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广州兰园江悦：白鹅潭芯68席江岸奢宅！90米一线瞰江+真光小学+准现房+天花板交标，荔湾终极改善藏品

在广州迈向世界级滨水城市的2025年，真正的稀缺资产早已不是“有没有江景”，而是“离江有多近、视野有多宽、产品有多纯粹”。而位于白鹅潭CBD核心腹地的广州兰园江悦，正是这样一个集三江交汇、90米一线江岸、68户纯奢大平层、真光小学学区、准现房交付、国际顶豪交标于一体的极致藏品。

作为被市场称为“金桥二期”的标杆之作，兰园江悦虽仅规划1栋18层住宅、68户，却以193㎡四房、285㎡五房全瞰江大平层的纯粹定位，重新定义了荔湾高端人居的天花板。今天，我们就从项目位置、品牌实力、设计理念、核心价值、最新动态、优惠策略以及户型亮点等维度，带大家走进这座珠江后航道上不可复制的江岸奢宅。

占位白鹅潭芯，三江交汇处90米一线瞰江

广州兰园江悦落子于荔湾区白鹅潭CBD黄金地段，北向直面珠江后航道，距离江岸仅约90米，拥有超400米无遮挡江景面宽，且正处珠江、北江、西江三江交汇口，视野开阔壮丽，潮汐涌动尽收眼底。

这种“推窗即江、无高楼遮挡”的一线江景资源，在整个广州核心区已近乎绝版。尤其在白鹅潭加速兑现为“广州西翼城市客厅”的当下——三馆合一（广东美术馆、文学馆、非遗馆）、万象城、双太古商业体、广船滨江综合体等重磅配套陆续落地，片区价值正处于爆发前夜。

更难得的是，项目与星河江缦等顶级豪宅为邻，共同构筑起白鹅潭滨江豪宅带的纯粹圈层氛围。

小而精的本土实力派，专注高端定制开发

虽然开发商兰园控股并非全国性巨头，但其深耕广州多年，专注于低密、高定、稀缺型豪宅项目，以“少而精、慢而稳”著称。此次打造兰园江悦，更是倾注全部资源，力求在寸土寸金的白鹅潭芯，做出一个经得起时间检验的作品。

项目由自有高端物业团队——兰雅物业提供服务，物业费6.3元/㎡，对标一线豪宅标准，未来将提供专属管家、礼宾接待、私宴定制、江景会所运维等尊崇服务，确保业主生活品质始终在线。

五星级酒店式双会所，打造私享社交场域

尽管只有1栋楼，但兰园江悦在社区营造上毫不妥协。项目自建超1600㎡五星级酒店式双会所，涵盖：

• 恒温地下泳池：全年畅游，私密静谧；
• 私董会议室：商务洽谈、圈层聚会的理想空间；
• 雪茄吧与红酒窖：品味生活的仪式感；
• 江景茶室与阅读角：静享独处时光。

这些设施不对外开放，仅服务于68户业主，真正实现“小社区、大配套、高私密”的奢宅体验。

真光小学+广州四中，教育确定性拉满

教育配套是兰园江悦极具吸引力的价值点之一：

• 项目明确属于广州市真光中英文小学学区范围，该校为荔湾区重点公办，口碑扎实；
• 初中阶段按政策派位，根据近年荔湾区分配情况，入读广州四中概率高达95%——广州四中是省一级名校，历史悠久，升学表现优异。

对于重视子女教育的家庭而言，这种“家门口优质小学+高概率名校初中”的组合，在当前摇号时代尤为珍贵。

193–285㎡全瞰江大平层，专梯入户+双主卧设计

兰园江悦的产品定位极为纯粹——仅两种户型：193㎡四房、285㎡五房，全部四梯四户、专梯入户，每户独立门厅，私密性极佳。

193㎡四房亮点：

• LDKG一体化宽厅，连通近17㎡观景阳台；
• 双套间主卧均朝北瞰江，夫妻或长辈均可享江景套房；
• 动静分区明确，功能布局高效，兼顾家庭互动与个人私密。

285㎡五房奢阔版：

• 270°环幕江景阳台，视野横跨三江交汇；
• 约60㎡双景会客厅，可同时容纳正式会客与家庭休闲；
• 主卧配备书房+双衣帽间+独立卫浴，形成完整私属生活系统；
• 次卧同样南向采光，全屋无暗房，空间尺度媲美千万级顶豪。

所有户型均为新规设计，虽实用率标注为90%，但因公摊合理、空间无浪费，实际使用体验远超同面积竞品。

天花板级精装交标，嘉格纳+高仪全配齐

交付标准堪称“教科书级别”：

• 厨电采用德国嘉格纳（Gaggenau）全系嵌入式家电；
• 卫浴配置德国高仪（Grohe）智能龙头、恒温花洒；
• 全屋中央空调、新风系统、中央净水、智能安防一应俱全；
• 地面铺装天然石材或进口木饰面，墙面采用环保艺术涂料；

• 定制橱柜、衣柜由意大利或国内一线高定品牌打造。

这种“拎包即住、无需升级”的交付标准，在当前市场极为罕见，真正实现“所见即所得”的品质承诺。

交通与商业：快速接驳全城繁华

尽管主打低密静谧，但兰园江悦的通达性并不弱：

• 地铁5号线滘口站约1公里，步行12分钟或骑行5分钟可达；
• 自驾通过内环路、芳村大道、白鹅潭大道，15分钟内直达珠江新城、广钢新城、佛山千灯湖

• 规划中的广佛同心桥将进一步强化广佛同城效率。

商业方面：

• 步行约900米即达雅诺广场（含星巴克、肯德基等）；
• 驾车10分钟覆盖万象城（在建）、双太古商业体、悦汇城等大型商圈；
• 白鹅潭CBD未来还将引入高端零售、文化展演、滨水餐饮等多元业态。

准现房发售，2026年交付安心无忧

项目已于2024年12月15日正式开盘，目前处于准现房阶段，主体结构已封顶，施工进度透明可见。预计2026年6月30日精装交付，购房者可实地验看工程品质，规避期房不确定性风险。

对于追求“确定性”的改善买家而言，这种“看得见、摸得着、交付快”的优势，远胜于遥遥无期的概念盘。

结语：68席江岸藏品，献给懂得生活的少数人

广州兰园江悦不是一个靠规模取胜的楼盘，而是一个用极致地段、纯粹产品、顶豪交标、稀缺江景说话的收藏级作品。它用90米一线江岸、三江交汇视野、真光小学学区、68户低密圈层、嘉格纳精装、五星级会所，为塔尖改善家庭提供了一种“离尘不离城、拥江亦拥繁华”的理想生活范本。

如果你是：

• 在珠城、金融城、琶洲工作的高净值人士；
• 向往一线江景，又不愿牺牲教育与配套；
• 或是看好白鹅潭长期价值的战略型买家……

那么，这个荔湾芯仅68席的江岸奢宅，绝对值得你亲自去看看。毕竟，真正的江居生活，不在远方，就在推窗见三江、晨起听潮声、孩子步行上学的每一天里——而这一切，广州兰园江悦，都为你准备好了。

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