楼上漏水诉讼记（一）:纠纷之初只求赔5000元

PS：从今天开始，本号会不定期的将已经出来一审判决结果的，自己代理的一起亲戚家的楼上漏水纠纷，以纪实的文体写出全过程，以第一人称、个人视角的角度，讲述纠纷发生到诉讼过程的主要过程，感兴趣的可以围观。

一、冬天里，姐姐家的房屋被楼上跑水淹了

2024年1月初，姐姐在一次聊天中说起来，最近上火了，家里的一处房子被楼上漏水给淹了，让我改天有时间跟她一处去看看。明明就是楼上漏水，楼上的却想耍赖，正在发生冲突，实在不行就要打官司了。

姐姐说的房产，是之前其购买的一处位于城边村的小产权房，一直是其80多岁的公公居住的。一直办不成房产证，所以就没有供暖，冬天只能靠电暖气取暖。北方的冬天，动辄就是零下温度，这样的天，家里被跑水淹了，造成多大的生活困难可想而知。

姐姐说的时候，我还没太重视，以为就是楼上防水没有做好，卫生间或是其他地方渗水罢了。可姐姐说，漏水很严重，已经严重到影响居住了，楼上的渗水已经流的楼下遍地都是。

已经连续漏了几天，实在没法儿，住在楼下的老人通知物业将楼上的进水阀关了，才停止了漏水。不过，墙里面的积水还在继续渗漏，厨房和卫生间的原来埋设在墙内的电线插座进水短路，一插上电器就冒火花，不得不需要从墙外重新铺设安装新的线路和插座，才能通电使用。

现场视频显示，楼下的积水深度已经可以用脚才脚踩出水花，厨房的橱柜上铺满床单仍浸不住渗水，渗水沿着厨房卫生间的管道处，不停地往楼下流水。

多年从事法律工作的我，给姐姐的建议是，一定要保存好相关的现场漏水证据，以及纠纷交涉经过的记录，可以要求物业人员调处纠纷。这样的漏水纠纷，不到万不得已不要打官司。

这样的官司，别说现在法院立案难，光是立案就要排队等几个月，就算是进了诉讼流程，对方如果就是不认漏水原因的话，法院一般会通知进行漏水原因、造成损失的司法鉴定。

案子立案等几个月，加上几个鉴定走下来，光是一审就要动辄一年。要是运气不好，或是技术上及其他的原因，鉴定不出漏水原因的话，官司还可能败诉。

即便是鉴定出楼上漏水的，法院对原告的损失具有天然的不鼓励足额赔偿性。遇到负责任的法官，会跑到现场逐项认定漏水损失，遇到不负责任的，就会让原告举证损失项目，有证据能证明的才认定，或是干脆推责给鉴定机构，能不认定就不认定。所以，漏水造成的损失，在司法诉讼中，基本都是得不到足额赔偿的。

我的这些话，并没有得到居住在房屋内的老人的认可。老人讲，漏水的第一时间，物业兼村里派来管理的这个小区的人员就到了现场，楼上楼下都看了，当即给出判断，就是楼上漏水造成的楼下被淹。

在物业人员主持的后续调解中，老人找了一个建筑公司的，到现场去看了看，认为特别是卫生间，四面墙壁泡水之后，需要重新铺设瓷砖，给出了厨房、卫生间、客厅的重修报价是37000多元。

老人拿着装修公司给出的书面装修报价，找楼上及物业调解的人员要求赔偿，立马引来了楼上的拒绝。据老人讲，漏水时，楼上下来看了，当时还承认是他们家漏水的，可听说要赔这么多钱，就改口不承认漏水了，气的老人不轻。

据此，我跟姐姐说，如果楼上同意赔偿的话，让他们赔偿5000元就行了，没必要都是邻居，闹得不愉快，以后还要抬头不见低头见。这么给出的建议，是充分考虑到了打起官司的周折和风险，能部分的获得损失赔偿就行了。

姐姐一听就说太少了，光是地面积水造成的楼下几个房间浸水过的木质地板损失，也不止这个钱。不过，还是听了我的建议，转告给物业人员，只要楼上赔偿5000就行了。

没想到，楼上5000元也不赔，而是在咨询了律师之后，知道了诉讼艰难，而是玩起了“诉讼恐吓”，最后干脆连夜跑路了。

注：本文系微信公号“语人集法”同步原创文章