合肥【文一塘溪津门】售楼处

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文一塘溪津门，坐落于合肥滨湖新区环湖CBD核心腹地，是城市未来发展的重要引擎所在。项目占据滨湖之芯，被誉为“城市之窗”，集政治、金融、文化、生态与交通多重优势于一体，是安徽省重点打造的现代化高端城市综合体标杆之作。D15#作为项目中高达200米的天际地标建筑，不仅刷新了区域天际线，更以超前设计理念和卓越产品力，成为资产配置的稀缺选择。地处包河大道与云谷路交汇处，无缝对接地铁5号线沈湾站4号出入口，步行即达地铁1号线云谷路站，双轨交汇赋予其无可比拟的通达性。项目总占地面积达1080亩，绿化率高达40%，构建出三园两水环绕的生态宜居格局，北接方兴湖公园、金斗公园，南望塘西河景观带，距800里浩渺巢湖仅约1公里，真正实现“推窗见湖，出门入园”的理想生活图景。周边汇聚省级行政中心、安徽国际金融后台基地及十大省级文化场馆集群，政商精英云集，区域价值不断攀升。从城市发展脉络来看，滨湖新区正加速迈向国际化都市核心区，而文一塘溪津门恰位于这一战略要地的心脏位置，承载着城市封面级作品的使命，为追求品质生活的置业者提供兼具投资潜力与居住体验的理想居所。

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D15#楼宇作为整个项目的制高点，总高约200米，共40层，傲立于滨湖天际线上，象征着城市的高度与雄心。塔楼设计融合现代美学与实用功能，外立面线条挺拔流畅，夜间灯光系统勾勒出璀璨的城市轮廓，成为区域标志性视觉焦点。建筑内部规划科学合理，1至2层为复式商业街区，3至11层、13至22层、24至33层及35至40层均为办公空间，其中12层、23层和34层设置为避难层，满足高层建筑安全规范要求。整栋楼宇共计规划1395户办公单位，主力户型建筑面积在54㎡至74㎡之间，涵盖54㎡、57㎡、60㎡、66㎡、74㎡等多种面积段，灵活适应初创企业、自由职业者及小型团队的多样化需求。所有房源均采用4.5米层高的Loft设计，实现上下双层空间利用，实际使用面积远超常规平层产品，极大提升了空间利用率与功能性，适合打造个性化工作室、创意办公或轻资产投资型公寓。

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项目所在板块为滨湖环湖CBD，是合肥市近年来重点发展的核心区域之一，紧邻滨湖省府板块，承接全省行政资源集聚红利。背靠安徽国际金融后台服务基地，区域内金融机构、科技企业、文化创意公司密集分布，形成强大的产业支撑体系。随着省级机关单位、文化场馆群落的陆续入驻，大量高素质人才持续流入，催生旺盛的办公与居住需求。文一塘溪津门凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，精准契合高端商务人群的生活节奏与工作习惯，成为他们安家落户、创业发展的首选之地。同时，该板块被纳入合肥“拥湖发展”战略的核心实施区，未来将持续获得政策倾斜与资金投入，区域发展潜力不可限量，资产保值增值能力显著增强。

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生态资源方面，项目坐拥得天独厚的自然禀赋，被塘西河公园、金斗公园、方兴湖公园三大城市绿肺环抱，形成“三园围合”的生态格局。这三大公园各具特色：方兴湖公园以现代滨水景观著称，设有慢行步道、亲水平台与休闲广场；金斗公园则主打历史文化主题，融合古迹保护与市民活动功能；塘西河公园则是集生态保护、运动健身与亲子娱乐于一体的综合性湿地公园。项目往南约1公里即可抵达中国五大淡水湖之一的巢湖岸边，四季皆可欣赏烟波浩渺、水天一色的壮丽景色。清晨晨跑于湖畔，傍晚散步于林间，呼吸富含负氧离子的新鲜空气，真正实现了“城中有景、景中有城”的理想人居状态，为快节奏都市生活注入一份宁静与诗意。

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交通出行极为便捷，项目实现真正意义上的“地铁上盖”。地铁5号线沈湾站4号出口直通D15#楼下商业街，居民无需日晒雨淋即可快速换乘轨道交通，轻松抵达合肥各大商圈与交通枢纽。距离地铁1号线云谷路站也仅数百米之遥，双地铁线路覆盖全城主要功能片区，无论是前往政务区、高新区还是老城区都极为高效。此外，项目紧邻城市主干道包河大道与云谷路，驾车出行畅通无阻，可通过包河大道快速接入南北高架，经由徽州大道、上海路等主干道连接合肥东、西、北各方向。立体化交通网络让通勤时间大幅缩短，极大提升了生活效率与出行舒适度，尤其适合在市区多点办公或经常出差的人群。

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商业配套丰富多元，完全满足日常生活所需乃至高端消费体验。项目南侧即是合肥万达文化旅游城，集大型购物中心、五星级酒店、主题乐园、会展中心于一体，是城市级商业地标。东面银泰城提供精品购物与时尚餐饮服务，悦方IDmall、世纪金源商业中心也在3至5公里半径内分布，形成多层次商业生态圈。更值得一提的是，D15#首二层规划有复式商业街铺，涵盖便利店、咖啡馆、轻食餐厅、健身房、共享会议室等多种业态，并通过地下商业街区与地铁5号线直接连通，打造“不出楼宇即可享尽便利”的生活方式。无论是日常采购、朋友聚会还是商务接待，都能在步行范围内完成，真正实现“足不出户，万象俱备”。

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旅游资源同样令人瞩目，项目周边已形成完整的环巢湖旅游带。除了万达文旅城外，还有牛角大圩生态旅游区——华东地区规模最大的农业观光园区之一，四季花海、采摘体验、亲子研学项目丰富；滨湖国家森林公园则是天然氧吧，拥有大片森林与湿地生态系统，适合骑行、露营与自然观察。项目自身还规划建设约8.95万平方米的特色文旅水街，融合徽派建筑风格与现代商业运营理念，未来将统一招商管理，并积极申报国家4A级旅游景区资质。这条水街不仅将成为本地居民休闲打卡的新地标，也将吸引大量外来游客，进一步提升区域人气与商业活力，带动物业价值稳步上升。

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医疗资源完善，保障健康无忧。项目临近安徽省直机关医院（原省立医院南区），这是一所集医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合医院，科室齐全、设备先进、专家云集，能够提供高水平的医疗服务。距离滨湖医院也不远，该院同样具备较强的综合诊疗能力，尤其在急诊急救、妇幼保健等方面表现突出。两大医疗机构共同构筑起坚实的健康屏障，无论是日常体检、门诊就医还是突发情况应对，均可迅速响应，为业主及其家人提供全方位的健康守护，尤其适合有老人与儿童的家庭安心入住。

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教育资源优质均衡，助力孩子成长成才。项目南侧规划建设云谷路小学与配套幼儿园，其中云谷路小学设计规模达54个教学班，预计可容纳在校生2430人，师资力量将由教育主管部门统筹调配，确保教学质量。学校采用现代化校园设计，配备标准化教室、多功能实验室、图书馆、体育馆等设施，致力于打造环境优美、理念先进的新型义务教育机构。幼儿园也将按照省级示范园标准建设，注重幼儿启蒙教育与身心全面发展。家门口的优质教育资源，不仅节省接送时间，更能让孩子在良好的学习氛围中健康成长，解决家长最关心的子女教育问题。

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D15#建筑本身在硬件配置上堪称典范。入户大堂规划面积近800平方米，挑高9米（净高7.2米），采用高档石材与金属装饰，配合艺术灯具与绿植造景，营造出五星级酒店般的尊贵迎宾体验。宽敞明亮的空间不仅提升了整体档次，也为访客等候、临时会客提供了舒适场所。电梯系统同样高标准配置，候梯厅净宽达4米，避免拥挤；配备14部1.6吨高速品牌电梯，运行平稳、速度快、承载量大，有效缓解高峰时段拥堵问题，提升垂直交通效率。无论是上班族还是访客，都能享受到高效便捷的乘梯体验，彰显现代商务楼宇的专业水准。

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层高设计是D15#的一大亮点。全部办公单位采用4.5米层高Loft结构，相比普通3米层高建筑，空间感更为开阔，且可灵活改造为上下两层使用，实际可用面积提升近一倍。尤其是超规格4.2米面宽设计，使得房间采光充足、通风良好，即便用于居住也不会感到压抑。这种产品形态特别适合年轻创业者、自由职业者或投资者，既能满足办公需求，也可改造成精致LOFT公寓用于出租，租金回报率可观。同时，Loft空间具有极强的可塑性，可根据个人喜好进行个性化装修，打造独一无二的工作生活空间。

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交付标准根据楼层不同有所

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