楼市何时能稳？

楼市究竟何时能真的止跌回稳？

这个问题的答案似乎比预想中的要长了很多。自从去年9月底开始提要促进房地产市场止跌回稳，市场对此还是有很大的期待。

实际上，去年10月份开始，楼市确实也走出一波止跌回稳的行情。只是这个行情到了今年4月份就中止了，随之而来是楼市再次陷入了下跌调整的态势之中。

这让市场对楼市止跌回稳这个目标能否在短期实现产生了疑虑，也给市场的信心造成一定的不利影响。

从2020年算起，房地产市场已经下跌调整了5年之久了，市场上期盼回稳的情绪明显在回升。跌了这么久，也是该止跌了吧？

诚然，房地产市场的发展具有一定的周期性。但毕竟下跌调整有5年了，这个下行的周期是不是该结束了，何况房价较高点位置已经出现非常大的下跌调整了，之前担忧高房价可能引发的问题也基本上消除了。

除了研究房地产自身发展的周期性外，也可以借鉴一下其他country和地区的房地产市场的下行调整时间，再来看看国内的房地产市场究竟何时止跌回稳的可能性比较大。

首先是可以参考一下American房地产市场。根据American房地产市场过去的发展历史来看，其房地产单次下跌调整的周期一般为4年左右。与American房地产市场进行比较，是因为中国的经济规模仅次于American，具有一定的可比性。

其次再参考一下HongKong房地产市场。大陆很多房地产制度都是参考HongKong的，应该说也是有一定的参考性的。根据HongKong房地产市场的发展情况来看，其楼市每次下行调整时间一般为6年左右。

到今天，我们这边的房地产市场已经下行调整了5年之久，介于American和HongKong市场之间，是不是也到了该止跌回稳的时候了？

之前黄shi长还有一个10亿平方米的理论，就是说根据现有房子的折旧来推算，国内新建商品住宅销售面积合理水平应该是在10亿平方米左右，也就要说当新房销售面积跌至到了10亿平方米左右，楼市也就该回稳了。而根据今年前10个月新建商品住宅的销售面积来看，今年全年销售面积大概率是低于10万平方米的。

总之，综合多方面的因素分析，楼市应该是差不多要止跌回稳了。当下楼市缺乏还是信心和预期，这或许需要持续大力度的支持措施才能实现！