北京
临近年末，北京楼市展现出与其他一线城市不同的活跃度。根据克而瑞最新监测数据，2025年12月，北京商品住宅预计新增供应面积达57万平方米，环比大幅增长399%，同比亦增长224%，成为当月一线城市中最“显著放量”的城市。这一集中推盘动作，被业内视为房企冲刺年度业绩的关键举措。
纵观全年，北京累计供应面积达459万平方米，同比增长15%，是重点监测城市中少数实现累计供应正增长的城市之一，显示出相对稳健的市场基本面。
从供应结构分析，北京市场呈现出“刚改并重、聚焦城区”的特征。在产品档次上，刚需与改善型产品各占40%，高端产品占比20%，形成了相对均衡的供给格局，兼顾了多层次购房需求。在区域分布上，供应主力完全集中在主城区及近郊，其中主城区占比高达60%，近郊占比40%，远郊则为零供应。这表明开发商推盘策略高度聚焦于配套成熟、去化更有保障的核心区域，以迎合当前市场主力需求。
基于年末供应端的集中放量与“提质”结构，叠加房企为冲刺业绩可能释放的优惠折扣，市场预期北京12月新房成交将迎来一波“翘尾”行情。数据显示，预计12月北京新房成交环比将增长26%，成为年末市场的一抹亮色。
总体来看，在全年供给约束显著的大背景下，北京楼市凭借年末的集中优质供给，展现出较强的内生韧性。主城区改善型产品的稳定供应，与年末企业营销合力，有望推动市场在年末实现平稳收官，并为新一年的市场走向奠定基础。
（本文数据来源：克而瑞）
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