多地住房体检政策落地！五问住房体验制度？

近期各地都在积极落实住房体检相关方面的落地政策，南通、长沙、武汉、郑州等城市相继出台住房体检的技术规范和相关实施方案，这背后反映了什么样的政策导向？

同策研究院联席院长宋红卫认为，住房体检制度是我国房地产发展进程中一项重要的创新政策，根据试点城市出台的方案来看，重点从以下五个方面来解读：

第一、 为什么要推进住房体检制度？原因有两个方面，一是根据第七次普查数据，我国超过35%的住宅房龄超过30年，这个规模达到1.6亿套，在核心城市这一比例更高，比如上海超过30年房龄的住房占比超过50%。未来房地产发展的核心动力是城市更新，而哪些住房需要优先更新？城市更新的节奏又该如何把握？住房体检是一套很好的选择标准；二是近年来多个城市住房质量事故频发，涉及老旧住宅安全隐患、施工违规、材料缺陷等问题，住房体检也是将安全隐患防患于未然。

第二、住房体检的核心内容有哪些？从试点城市实施方案来看，体检内容主要包括城镇房屋的地基基础、主体结构、围护系统、设备设施及管线等核心的重要部件这几个方面。

第三、住房体检的标准如何设定？大部分城市普遍规定房龄在25年以上的“高龄”房屋为主要体检对象。超过25年房龄的住房每个城市标准略有差异，一般是每隔5-10年进行一次体检。体检的结果以“通过”“基本通过”和“不通过”三类展示。对于结论为“不通过”的房屋，将督促房屋使用安全责任人停止使用，将对这类房屋进行进一步鉴定，或者维修加固，或者拆迁。

第四、住房体检的资金来源于哪里？住房体检资金属于住房养老金的使用范畴，这里包括两个账户，一个是公共账户，主要来源于财政资金，即土地出让金计提，或者公积金增值部分；一个是个人账户，主要是购房时预缴的维修基金。目前推进的试点城市明确了住宅的体检资金由公共账户来支出。

第五、 住房体检制度的建立对于普通老百姓的影响？整体来看对于老百姓是个利好，对于购买新房的人群短期影响不大，但是对于购房高房龄二手住房的群体会有一定的影响，住房体检保障了这部分人群的生命财产安全，这是最大的利好。但是值得注意的是一旦体检出不合格，但是又不拆迁，需要维修的二手房，就要看公共账户和个人账户的资金情况，很多老旧小区经过多年维修，剩余的住房维修基金已不足，一旦面临着不足的情况，个人还要补交相关的费用。

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