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【映秦淮】

南站CBD 一线正秦淮

南站最低容、四代顶序洋楼 建面约103-182平

【项目地址】

农花路与映淮街交汇处

（3号线宏运大道地铁站向西约350米）

一、项目产品基础信息：

项目推广名：映秦淮

所属区位：南京南站CBD

项目地址：南京南站·宏运大道与绿都大道交汇处

开发商：北谷地产、南京交通置业

占地面积：约50000㎡

业态类型：5栋8-10层洋房、8栋17-18层小高层

户型面积：约103-182㎡

二、七进礼序，奢华与自然交融的定制化归家之旅

﹡一进阔门迎归｜百米奢石门廊

近百米超尺度横向延展界面，约7米高礼序门廊，甄选奢石、名树，两侧喷泉列阵。

﹡二进环岛礼宾｜酒店式环岛落客

对标高奢酒店设计，以阔绰尺度与精湛细节，增添尊崇归家仪式感。

﹡三进雅致会晤｜酒店式会客大堂

艺术化设计，打造优雅华贵的酒店式大堂，空间无界交互，自然与奢华并存。

﹡四进桥韵漫步｜泗水廊桥风雨连廊

风雨连廊融入「金陵桥韵」文化，游赏其中，尽赏引人入胜的高级松弛感。

﹡五进诗意归园｜林水庭院中轴

水景、绿意交织，营造出如诗如画的自然景致，森系氛围悠然自得。

﹡六进绿意盈门｜仪式感归家小院

进入单元大堂前，会经过归家小院——花园式的公共客厅，实现情绪上的舒缓转变。

﹡七进尊享入户｜地上/地下双重入户大堂

一楼五星级环岛车马厅式入户大堂：百米门头、“百万奢石”、五星级环岛车马厅落客区定义南京豪宅入户标准。

低密四代宅，自然主义生活迭新

颜值更新｜铝板+玻璃巨幕立面，当代新奢建筑美学

“铝板”建筑已成为南京近年来豪宅的高价值通识，意味着封面颜值、建筑恒久耐用性的兼得。

低密迭代｜容积率约1.8，南站板块最低，纯新四代

1.8的容积率，远低于周边容积率2.1甚至3.2的楼盘；规划9-10层洋房与17-18F小高层，四代宅的稀缺低密之选。

台地优化｜基于高差呈现立体景观，坐北朝南、上风上水

园区台地设计创造出层次丰富的立体景观效果，同时也让坐北朝南的建筑视野优势更为显著，营造上风上水的宜居环境。

视野拓展｜L型错位布局，最大化每栋建筑的河景视野

高层建筑采用L型错位布局设计，最大化利用秦淮河的景观资源，使每栋建筑都成为名副其实的河景房。

空间扩容｜最大实得约105%，空间使用价值实现“负”公摊

户户超100%得房率；采用“大露台+大阳台+多飘窗”格局，增加实际空间面积，开启“负公摊”空间时代。

引水入园、无界自然，织锦秦淮河畔的都市绿洲

河园共映｜城市河畔与园林景观相互沁润

引入秦淮河景资源，林水渗透，城市河畔与内部园林的无缝链接，营造自然栖居谧境。

立体私屿｜近1000㎡下沉式庭院，别有洞天的城市峡谷

以叠山理水手法打造下沉式自然庭院，营造立体山水，设计对景瀑布，强调引人入胜的洄游式体验，游赏其中，尽赏全身心融于自然的高级松弛感。

疗愈景观｜中央花园与静心庭院的自然乐章

约2000㎡中央花园、1600㎡静心庭院和1200㎡自然营地，共同构筑出一个疗愈心灵的自然空间，让身心在绿意中得到舒缓。

水脉流金｜步步皆景的水景长廊

水的脉络贯穿景观中轴，入口喷泉、镜面水景、瀑布、叠水以及轴线上涌泉，层层递进，步步皆景，带来流动的视觉盛。宅间花园｜移步异景的多样化景观体验

高层与洋房楼栋之间呈现差异化的景观风格，移步异景，提供不一样的景观感受，让居者在建筑之间尽享多样化的自然体验。

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