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聚焦全球瞩目

国际化滨海都市名片

作为深圳“特区中的特区”、改革开放的重要窗口和实践高地，前海肩负了多重国家级战略赋能，亦是整个粤港澳大湾区的核心发展引擎。

自成立以来，前海经济高速腾飞，给出了十分亮眼“成绩单”，尤其是在《前海方案》发布后，四年来前海GDP年增长超10%，GDP总量突破3000亿元。（数据源于深圳市人民政府官网）

2024年，前海自贸区进出口总值更是高达3752.5亿元，同比增长49.9%，进出口规模高居全国第四、广东省第三。（数据源于深圳市人民政府官网）

可以毫不夸张的说，中国未来看深圳，深圳未来看前海！

前海GDP突破3000亿元|图源网络

前海的高质量快速发展，吸引着大量国内外高新企业、高等人才的入驻，带来宏大的发展和人才红利。

片区内在地企业、规上企业、世界500强企业、独角兽企业、小巨人企业等数量快速增长，前海合作区更是选入“2025中国城市营商环境20强”。（数据源于深圳市人民政府官网）

企业和人才的聚集也带来了对高端人居的庞大需求，促使前海成为深圳楼市的价值高地、潜力高地。

前海正以“向前向海向未来”的姿态，从链接香港走向更国际化的舞台，吸引来自全球精英的关注与到访，为前海高端人居带来了巨大的投资潜力。

作为深圳面向全球的头等名片，前海也为世界敬献了深圳作为国际化滨海城市的生活范本。❄️前海时代三期售楼处（官方认证）电话:4008563771❄️✽✽✽✽

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前海桂湾项目合成图

■ 精粹前海 国际名片

深铁前海时代|尊府所在的桂湾片区，是前海核心三湾中定位最高、发展最快、兑现最快、最为宜居的。桂湾定位国际化城市新中心，集萃前海最为丰盛和高端的前沿公配，更是深圳面向世界的国际会客厅。

项目名称：前海时代三期（尊府）

开 发 商：深圳市地铁集团有限公司

占地面积：约33.4万㎡（总）

建筑面积：约110万㎡（总）

建筑类型：住宅、商业、办公、公寓

产权年限：70年/40年

剩余套数：5-2地块516套，7-2地块338套，5-1地块未知

剩余户型：

① 5-2地块：89㎡3房，190㎡4房

② 7-2地块：210-280㎡4-5房

容 积 率：4.52

绿 化 率：≥30%

梯户比：3T2、3T5

车位比：1756个，1:2.87

交房时间：预计2026年底

物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

物业费：9元/平/月

项目城市配套示意图

■ 多维交通 高效畅行

项目周边多地铁、多路网、六城际、三高速、三港口、二机场、一口岸多维立体交通网环伺，不仅可以快速通达各城市中心，更能高效畅行大湾区，跨境、出国通行也是非常便捷。❄️前海时代三期售楼处（官方认证）电话:4008563771❄️✽✽✽✽

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项目交通及区位示意图

■ 繁华商业 包罗万象

桂湾还汇聚了前海最丰富繁华的高端商圈，项目2公里范围内包罗了前海万象城、卓越INTOWN、前海壹方汇、前海香港印象、前海山姆会员店等丰富商业，不仅能满足日常生活所需，更能享受国际前沿消费，时刻走在潮流前线。

项目周边部分商业实拍图

■ 学府林立 菁英教育

片区内不仅聚集了两所幼儿园、南山实验集团前海港湾学校、南二前海创新教育集团桂湾学校、前海港湾小学等优质学府外，还有着哈罗国际、荟同双语、国王学校等丰富的国际学校，优质的公立和国际教育资源助力下一代成长。

项目周边部分学校实拍图❄️前海时代三期售楼处（官方认证）电话:4008563771❄️✽✽✽✽

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■ 中央生态 自然居所

桂湾是深圳“山海连城”生态名片中滨海蓝带的重要组成部分，桂湾公园、前海石公园、演艺公园等中央生态共同构成了“城市客厅”生态体系，为国际精英带来生态宜居的自然奢居范本。

项目周边部分生态资源实拍图

时代收官藏品

确定性的绝版奢宅

正因占踞着桂湾十分矜贵的核心区位和高端品质，深铁前海时代系列项目获得了市场的高度认可和追捧。

项目2023年首开入市创下“日光”传奇，24年加推开盘再续火热，今年4月份和8月份的两次加推也是火爆热销，已然成为领誉全城的时代标杆和传誉之作。

项目热销海报|图源网络

如今，深铁前海时代|尊府新品压轴上新，推出59栋一、二、三单元，建面约215-255-295㎡时代收官藏品，不仅是顶流红盘的收官压轴之作，更几乎是整个桂湾的收官绝版人居。

桂湾是前海三湾中开发最成熟的片区，也是三湾中土地供应最为稀缺的片区，多年来新增住宅用地长期断供。

今年7月出让的T201-0232地块作为片区时隔4年的稀缺供应，拍出了8.4万/㎡的高昂楼面价，刷新深圳单价地王纪录，可见桂湾宅地的寸土寸金。

由于桂湾宅地少有供应，片区内每有上新都十分抢手，前海时代|尊府本次推出的200+㎡大户更是桂湾绝版的稀缺产品。

项目效果图

深铁前海时代以深铁置业TOD站城一体模式，集高端住宅、办公、酒店、商业、公寓、学校等业态于一体，打造前海首个百万方地标综合体。

目前，片区内已建成包括前海时代CEO公馆、国际都荟住宅、前海深港基金小镇以及前海时代第一/第二幼儿园、南山实验前海港湾学校等物业，更有总部办公、风尚商业、高端酒店等全场景超级配套正在加速兑现中。❄️前海时代三期售楼处（官方认证）电话:4008563771❄️✽✽✽✽

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前海时代TOD综合体效果图

项目即将以准现房发售，预计年底竣备、2026年底交付，现已开放实景展示区，可以现场亲临感受项目确定性的高端品质。

今年年末，深圳楼市迎来了多年难遇的稀缺豪宅大户集中入市，但对比其它项目，前海时代|尊府无论未来潜力，还是稀缺价值、项目品质都更有确定性。

令人惊喜的是，项目备案均价约11.55万/㎡，折后均价约10.43万。建面约215㎡户型折后总价约2029万起，建面约251-261㎡户型折后总价约2262万起，建面约295㎡户型折后总价约2784万起，最高价约3941万。

与同期入市的其它豪宅项目比起来，前海时代|尊府价格更有性价比！

而且，以相同的总价在豪宅“四大天王”中的其它项目只能买到楼层、朝向相对欠佳的入门级单位，在前海时代|尊府却能买到质素最好的单位！

前海时代|尊府区位示意图

对于这个价位段的豪宅产品而言，前海时代|尊府的准现房发售，省却了2-3年的时间和持有成本，相当于节省了几百万的沉没成本，实在是不容小觑的数目。

在千载难逢的大时代背景下，这场年末豪宅盛宴不可错过，前海时代|尊府的收官藏品更是确定性和性价比上都优势突出的值得之选！❄️前海时代三期售楼处（官方认证）电话:4008563771❄️✽✽✽✽

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高定美学准现房

全球层峯奢居范本

值得关注的是，作为前海时代系列的最后一批大平层产品，项目在用料、品质、配置、户型等全维度迭新升级，以桂湾罕有的国际化奢宅藏品，敬献全球层峯人物。

项目不仅由国企深铁品牌背书，更由多个全球知名设计团队联袂精工打造，从建筑到景观到公区、室内都以国际尖端水平和艺术美学匠心精筑，焕新前海奢宅新标杆。

项目设计团队示意图

项目楼体立面以香槟色搭配高级灰调设计，融合高端美学品味，将景观面最大化，打造屹立前海时代封面的全景舱美宅。

本批59栋三个单元楼栋位于小区园林中心，除了享受社区精心打造的云境美学园林景观外，高区还可拥揽桂湾公园、前海湾海景和繁华CBD城市景观。

项目外立面效果图

步入项目实体展示区，高端格调的美学设计和精奢用料在细节中极尽彰显。

云境美学园林遵循豪宅经典美学，以现代艺术风格打造一园六景，将静谧的自然与建筑有机结合，带来生长在都市中的自然美学谧境。

项目园林实拍图

园林内还精心规划了景观会客厅、多元主题空间、全龄游戏空间、酒店式落客入口、无雨归家动线、人性化双游泳池等多种功能空间，为层峯圈层带来高端丰盈的生活场景。

园林内采用了拿破仑黑金、铂金钻等大面高端奢石打造，入户大门两侧跌水入户水景搭配寓意吉祥的铁冬青名贵树种，带来尊贵的归家礼序。

项目美学大堂实拍图

走进高定奢阔大堂内，约9m层高的空间尺度感扑面而来，整幅的潘多拉奢石背景与大理石拼花地面气派非凡，在古铜装饰与流彩光影的点缀下更显奢华。

在大花白奢石接待台的对面，还以国际大牌软装家具打造了大堂等候区，兼顾人性化、尊贵感和功能性。

项目美学大堂实拍图

前海时代|尊府的这批新品还高配了3梯2户的尊贵梯户比，整个奢阔空间在定制入户门的映衬下彰显主人尊贵气派。❄️前海时代三期售楼处（官方认证）电话:4008563771❄️✽✽✽✽

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项目私享电梯厅实拍图

室内全屋则高配3.25m层高，一体化布局的客餐厅空间特别打造了270°环幕转角宽厅与半开放式中西U型双厨，空间更显奢阔，定制层峯圈层社交主场。

样板房实拍图

全屋采用了大量石材、皮革、艺术玻璃等高档用料，客厅背景墙为罗马假日天然石材，客餐厅和阳台地面采用太古黑金天然石材。

超阔宽尺阳台搭配四开间南向全景面宽，全画幅拥揽桂湾天际线与海湾的稀缺国际化滨海都市盛景。

样板房实拍图

行政级主卧套房配备了独立的步入式衣帽间和带浴缸的专属卫浴间，老人套房则采用分隔动线设计，奢阔多套卧的设计为家人带来更尊贵的私密实用居家体验。

行政级主卧套房实拍图

面积215-255-295平❄️前海时代三期售楼处（官方认证）电话:4008563771❄️✽✽✽✽

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以下是新闻速览

财联社12月3日讯（记者 彭科峰）继财联社独家报道首度有银行取消5年期定存后，近期大额存单又成为舆论焦点。连日来，“六大行均停售五年期大额存单”的新闻一再登上热搜。

多家银行人士接受财联社记者采访时表示，所谓的“六大行均停售五年期大额存单”并非新鲜事，多数大行去年即已下架此类产品。而且，“消失的大额存单”背后，绝不仅限于5年期消失。

财联社记者调研发现，当前大额存单的门槛正在不断提高，除了长期限产品下架外，有国有大行将3年期大额存单的门槛提高至100万，而年化收益只有1.55%；另外还有城商行在APP端仅针对部分地区保留1年期大额存单。

“大额存单不会消失，部分长期限产品依旧存在，只不过很难被一般人获知。”在业内人士看来，大额存单可能未来对大部分人来说“高不可攀”，但其仍将发挥独特价值。

六大行停售五年期大额存单？绝大部分国有行去年早已下架

近期，财联社记者报道了有村镇银行明确取消五年期定期存款，引发社会广泛关注。

彼时，业内人士对记者表示，主要原因在于银行预计未来利率持续走低，不愿意背负长久期负债。而连日来，“六大行停售五年期大额存单”的新闻又频繁登上热搜。报道称，查询工、农、中、建、交、邮储六大行官网及App发现，五年期大额存单已集体“消失”，仅剩的三年期产品利率普遍降到1.5%至1.75%，且额度紧张。

“不是刚停售的，我行在去年就已经在APP端下架了五年期的大额存单。”某国有大行相关人士告诉财联社记者。另外一家股份行人士也向记者透露，该行的确停售了三年、五年大额存单，但也并非最近发生的事情，“应该有一两年了”。

早在去年4月，财联社记者就曾经发布过招商银行等多家银行停发三年期、五年期大额存单的报道。彼时，除了农行等国有大行外，平安银行、浦发银行当时就已经在APP端下架了五年期大额存单，且多家银行当时还主动下架三年期产品，至今并未恢复。

“央行持续降息以来，银行净息差持续承压。在资产端投放相对乏力的情况下，压降成本较高的大额存单，有利于管理净息差。”某上市银行人士告诉财联社记者，尽管国有行停售五年期大额存单的新闻不够新，但和近期部分银行下架五年期定存一样，“背后反映出银行对于负债管控的焦虑却是真实的”。

首度有大行3年期大额存单门槛拉至百万 还有银行仅保留部分地区1年期产品

财联社记者调研发现，尽管主流商业银行五年期大额存单在去年就已经“消失”，但目前围绕大额存单的发售，近期还是有一些新情况。比如，近期有国有大行将3年期大额存单的门槛提高至100万而非行业通常的20万，且利率并不高。

12月2日晚间，财联社记者登陆工商银行APP发现，“宇宙行”正在发售2025年第四期3年期个人大额存单，起步门槛标注为“100万起存”，而年利率仅为1.55%。

而最新的工行三年期定存产品的年利率，标注为“年利率最高可至1.55%”，而定存的起步门槛仅为50元。

“100万资金留在工行三年，才能享受到和三年期定存一样的利率，这样的收益显然不划算。”某银行业分析师向财联社记者表示，当前银行业主流的大额存单起步门槛都为20万元。并且，单纯从投资收益比来看，这样的低利率、长期限产品可能并不适合普通人。

财联社记者查询建行、招商等多家银行的官方渠道发现，目前在售的大额存单起步门槛基本仍为20万元。

在主流城商行中，北京银行官方APP显示，其在售的大额存单只有1个月、3个月、6个月、12个月两种，且这些款产品还仅限定于部分地区，并非全国范围内通用。并且，其门槛均为20万元起，最高年利率为1.45%（1年期产品）。

业内称大额存单不会消亡，其发售受多重因素影响

在业内人士看来，部分银行将大额存单发售期限缩短、大幅度提高购买门槛，折射出当前不同银行在各种压力下，对这一昔日的揽储神器的态度在分化。但可以肯定的是，大额存单不会退场，三年期甚至更长的产品尽管稀缺，但并未完全消亡。

只不过，部分产品从公开渠道转移到“地下”，成为吸纳优质客户、维护私行客户的重要工具。

“首先，需要确定的是，大额存单不是银行想发多少就能发多少的。监管部门是有指标的。”某上市银行人士告诉记者，大额存单的发行额度是和部分存贷数据相挂钩的，如果某些指标不能满足要求，银行即便想多发也是不可能的。因此，部分大额存单的下架，大部分原因和息差管控有关，但也不能一概而论。在一些情况下，有的银行即便想发行长期限大额存单，也因为“不可抗力”而只能作罢。

其次，对于国有大行而言，目前大额存单的年利率和定存之间的差别越来越小，但对于大部分中小银行而言，还是存在明显利率差。在很多情况下，一些银行的公开渠道查不到有吸引力的大额存单，但实际上这些产品依然存在于系统中，只不过被用于更为重要的渠道中。

上述人士进一步介绍，目前银行对于大额存单的用途有两个，一个是用于吸纳优质新客户，“对于那些在其他银行有业务但没有在我行存款的新客，我们会主动提供一些高息大额存单，吸引他们在我行开办业务”。而另外一个，则更为隐秘和重要——用于私人银行客户多元化资产配置中的压舱石。

“私行客户的价值无需多言。对于银行而言，除了给配置跨境理财等产品外，大额存单也是必需品。因为大额存单的收益稳定，可以平滑极端情况下的资产估值，并增厚收益。”上述人士表示，客观来看，大额存单并不会消失，只不过银行希望它“发挥更大价值”。

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