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一、项目概况

• 项目名称：北京隅·海岄
• 项目位置：海淀区四季青板块宝山中路东侧约300米（临近石景山区交界）
• 开发商：北京金隅地产开发集团有限公司（北京国资委直属企业，全产业链优势）
• 拿地信息：2025年6月5日摘得，成交总价33.64亿元，溢价率1.48%，住宅楼面价5.73万元/㎡
• 建筑类型：13栋6-11层纯洋房（现代简约风格，石材+铝板外立面）
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：2.86万㎡
• 总建筑面积：9.35万㎡（地上6万㎡，地下3.35万㎡）
• 容积率：2.1
• 绿化率：30%
• 总户数：458户（套均面积120㎡）
• 层高：108㎡、129㎡户型3米；145㎡户型3.1米
• 车位配比：1:1.2
• 物业公司：金隅
• 物业费：6.96元/㎡·月
• 供暖方式：小区集中供暖
• 预计均价：9万-9.5万元/㎡
• 总价区间：900万-1300万元/套
• 交房标准：精装交付（绿建三星+超低能耗+健康住宅三重标准）
• 交房时间：2028年3月
• 核心区位与交通配套

区位价值

• 板块定位：海淀西四环低密改善板块，毗邻首钢园产业集群（80+企业），享“十四五”产城融合示范区红利
• 地理优势：距金融街、中关村10m，西五环内稀缺供地

交通网络

• 地铁：6号线廖公庄站步行约700米（直达金融街、CBD）
• 自驾：阜石路（200米）、西五环（800米），快速通达核心商圈

周边生活配套

教育资源

• 配套教育
• 首师大附中九年一贯制集团校（首师大附中承办，2026开工，2028交付；整个海淀区目前仅 13 所九年一贯制公立学校，而由六小强本部直接承建仅3所）
• 首都师范大学附属小学柳明校区、北京十一晋元学校、五一小学晋分校区、玉泉路小学首师附一分校校区等名校林立，助力孩子成长。
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医疗健康

• 三甲资源：中国人民解放军总医院（301医院）、中国人民解放军空军特色医学中心、中国中医科学院眼科医院、中国医学科学院整形外科医院、北京大学首钢医院、航天中心医院等三甲医院环伺，提供全方位医疗健康保障。
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商业购物

• 北京隅·海岄奢享多重繁华商圈辐射，汇聚世纪城商圈、华熙LIVE等商圈，近世纪金源购物中心、万达广场、京西大悦城、山姆会员店等时尚地标。
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生态环境

• 公园绿地
• 三山又一山：近邻北京城市山地田村山，田村山曾称“骆驼山”，是燕山造山运动形成的自然遗迹，清代曾作为斗公府属地及皇家暂安处所，近代北京高球运动发祥地，海淀高端生活方式原点。
• 五园纳两园：一步城市公园，一步优质学园。约338亩宝山城市休闲公园，环绕项目规划的城市公园生态带，打造全年龄段的城市公园体系。
• 再续昆明湖：68万平雨虹湖，又称北京西郊雨洪调蓄工程公园，距项目约400米，涵盖八个湖泊区域，完美融合水利功能与生态景观。18公里步道穿行四季美景，83%绿化率打造天然氧吧。海淀臻稀水脉文化传承，圆梦临水而居的理想。

规划设计与产品特色

社区规划

• 楼栋布局：13栋中轴对称排布，最大楼间距69米，最小36米。

• 社区配套
• 全运动会所：约1800㎡无界下沉庭院会所，集健身、瑜伽、水吧、书吧、棋牌、羽毛球、壁球、体测场地等多元功能于一体，成为海淀文化精神客厅和圈层社交的私域领地。
• 时代社交场：围绕会所打造的“海岄会”，致力于构建有温度的海淀艺术生活方式，建立在文化价值观和松弛人生观认同基础上的新型亲密关系，为海淀菁英提供心安栖止的理想生活场，让都会生活与社交往来在此焕新蜕变。

户型解析

建面约108㎡三室两厅两卫

建面约129㎡四室两厅两卫

建面约145㎡四室两厅两卫

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