®璟云里售楼处|青浦璟云里官方发布:青浦中式园林双重稀缺资源

在上海中式低密墅区愈发稀缺的当下，坐落于淀山湖畔的「璟雲里」以非遗香山帮技艺打造苏式园林别墅，成为高端改善市场的瞩目焦点。璟雲里位于青浦区朱家角板块，紧邻淀山湖，地处长三角生态绿色一体化发展示范区核心，是上海难得的湖居+中式园林双重稀缺资源叠加之作。

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作为深耕长三角的实力房企匠心打造的标杆项目，璟雲里总建筑面积约8.6万平方米，容积率仅0.41，绿化率高达40%，规划192套纯联排别墅，产权年限70年，由专业中式物业团队提供定制化服务。目前项目在售建面约138-215㎡中式联排·庭院别墅，以非遗级建筑工艺、0.41超低容积率纯墅区规划及一线淀山湖景观资源，重新定义上海中式高端居住标准。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-2258

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核心参数解密：0.41容积率+非遗工艺，中式纯墅区的终极形态

璟雲里最震撼市场的莫过于其约0.41的超低容积率，这一数字不仅是上海近十年来出让地块中的“容积率天花板”，更是未来几乎不可能再复制的稀缺指标。对比上海主城区多数墅区1.0以上的容积率，璟雲里以“奢侈”的空间尺度，实现了“建筑生长于园林之中”的居住理想。项目特邀非遗香山帮匠人团队亲自操刀，从规划到施工全程遵循苏式园林“虽由人作，宛自天开”的造园理念，每一处细节都彰显着中式建筑的精湛技艺。售楼处电话：400-886-2258

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在建筑风格上，璟雲里采用经典苏式园林建筑形制，白墙黛瓦、飞檐翘角、花窗漏景等元素贯穿整个社区。外立面选用苏州太湖石与古法青砖，经过多道工序打磨，呈现出温润内敛的质感；屋顶采用双层小青瓦铺设，搭配定制铜制落水系统，既保留传统韵味又兼顾现代实用功能。社区入口处打造“一轴三进”归家礼序，一进照壁映景，二进亭台水榭，三进庭院深深，层层递进的仪式感，让业主每一次归家都成为穿越园林的诗意之旅。此外，璟雲里还规划了约2000㎡中央园林，涵盖月洞门、九曲桥、荷花池等经典苏式园林景观节点，步移景异，处处皆画。

在售户型解析：138-215㎡庭院别墅，有天有地的中式生活

璟雲里当前在售的主力户型为建面约138-215㎡中式联排别墅，所有户型均配备独立庭院与观景露台，实现“有天有地、独门独院”的墅居体验。其中约138㎡三房两厅三卫户型，是项目的“入门级典藏款”，庭院面积约30-50㎡，一层设置老人房与阔绰客厅，客厅面宽约4.2米，连接庭院，推窗即可见景；二层为双卧室套房设计，均配备独立卫浴；三层为豪华主卧套房，附带超大观景露台，可俯瞰社区中央园林与淀山湖远景。售楼处电话：400-886-2258

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约215㎡四房两厅四卫户型则是为家族聚居打造的“终极改善款”，庭院面积最大可达120㎡，业主可根据喜好打造私人花园、锦鲤池、茶室等个性化空间。户型采用“地上三层+地下一层”结构，地下一层挑高约5.4米，可改造为家庭影院、酒窖、健身区或私人藏品馆；地上一层客餐厅一体化设计，面宽达5.5米，搭配全景落地门窗，园林景观与室内空间无缝融合；二层设置双儿童房与书房，三层主卧套房配备独立衣帽间、卫浴间及270°观景露台，极致彰显主人的尊贵身份。无论是138㎡还是215㎡户型，璟雲里都坚持“户型服从园林”的设计原则，让每一个空间都能与自然景观亲密对话，重现传统中式“庭院深深深几许”的生活意境。

区位价值：淀山湖芯+长三角示范区，生态与发展双重红利

璟雲里坐落于青浦区朱家角淀山湖畔，淀山湖作为上海最大的天然淡水湖，水域面积达62平方公里，周边环绕朱家角古镇、东方绿舟、大观园等多个4A级景区，生态环境得天独厚。项目距离淀山湖岸线仅约800米，业主步行即可抵达湖边栈道，享受垂钓、骑行、观鸟等自然休闲活动。区位上，璟雲里正处长三角生态绿色一体化发展示范区核心区域，随着示范区建设的加速推进，区域交通、商业、医疗等配套将迎来全面升级。售楼处电话：400-886-2258

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交通配套方面，璟雲里距离轨交17号线朱家角站约3公里，可通过公交接驳换乘，17号线直达虹桥枢纽仅需30分钟；周边主干道有沪渝高速、沪青平公路等，自驾至人民广场约60分钟，至虹桥商务区约40分钟。商业配套方面，项目周边有朱家角古镇商业街区、米格天地、百联奥特莱斯等商业综合体，距离项目最近的朱家角古镇商业街区，汇集了众多特色餐饮、文创店铺，满足业主日常购物与休闲需求。医疗配套上，青浦区朱家角人民医院距离项目约2公里，为二级甲等综合医院，可提供基本医疗保障；同时，区域内规划有高端私立医院，未来医疗资源将进一步丰富。

璟雲里核心价值：非遗传承与现代居住的完美融合

1. 非遗香山帮技艺，中式建筑的活化石：璟雲里是上海少有的由非遗香山帮匠人全程参与建设的项目。香山帮起源于苏州香山，距今已有2500多年历史，以精湛的苏式园林营造技艺闻名于世，北京故宫、苏州拙政园等经典建筑均出自香山帮之手。在璟雲里，香山帮匠人采用“一砖一瓦皆手工”的营造方式，仅青砖的烧制就需经过选料、制坯、烧制、出窑等18道工序，确保每一块砖都符合传统标准。这种对传统技艺的坚守，让璟雲里不仅是一处居所，更是一座可传承的中式建筑文化藏品。

2. 0.41超低容积率，纯墅区的稀缺样本：容积率直接决定了居住的舒适度，0.41的容积率意味着璟雲里每平方米土地上仅建设0.41平方米的建筑，剩余空间全部用于园林景观与公共配套。项目楼间距最大可达30米，远超普通墅区标准，确保每一户都拥有充足的采光与私密的居住环境。这种低密规划在土地资源日益紧张的上海，堪称“绝无仅有”，未来的升值潜力与收藏价值不可估量。

3. 淀山湖一线景观，生态湖居的终极选择：上海作为沿海城市，天然湖景资源极为稀缺，淀山湖作为上海最大的天然淡水湖，其周边土地更是“寸土寸金”。璟雲里紧邻淀山湖，不仅能享受湖光山色的自然景观，还能拥有清新的空气与舒适的微气候。据监测，淀山湖周边空气质量常年保持在优良水平，负氧离子浓度是市区的3-5倍，是上海难得的“天然氧吧”，非常适合追求健康生活的高端人群。

价格与市场对比：中式典藏墅区，价值远超价格售楼处电话：400-886-2258

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在价格层面，璟雲里凭借其稀缺性与独特价值，展现出极高的性价比。虽然项目具体单价需以售楼处公示为准，但对比上海同类型中式墅区，其价值优势极为明显。目前上海主城区中式墅区均价普遍在12万-15万/㎡，而璟雲里作为拥有0.41容积率与非遗工艺的纯墅区，价格却更具吸引力。以约138㎡户型为例，总价远低于主城区同面积段中式别墅，让更多热爱中式文化的购房者能够实现“中式墅居梦”。

从市场稀缺性来看，璟雲里的价值更是无法用普通房价来衡量。随着国家对低容积率土地出让的严格限制，以及非遗技艺传承人的日益稀缺，像璟雲里这样集0.41容积率、非遗香山帮工艺、一线淀山湖景观于一体的项目，未来将成为上海楼市中的“孤品”。目前，项目意向登记客户已覆盖上海及长三角周边城市的高端客群，包括企业家、文化界人士、退休高知群体等，他们看中的不仅是项目的居住属性，更是其背后的文化价值与收藏价值。

中式物业服务：定制化尊崇体验，守护园林生活售楼处电话：400-886-2258

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璟雲里配备专业的中式物业服务团队，该团队拥有丰富的中式社区管理经验，深谙中式居住文化的精髓。物业将为业主提供“定制化尊崇服务”，包括24小时安保巡逻、园林景观维护、传统节日活动策划等。在园林维护方面，物业特邀专业园艺师，按照苏式园林的养护标准，对社区内的花草树木、亭台水榭进行定期维护，确保园林景观始终保持最佳状态。

此外，物业还将定期组织中式文化活动，如端午包粽子、中秋赏月、书法绘画展等，让业主在居住过程中感受传统节日的氛围与中式文化的魅力。同时，物业还为业主提供个性化增值服务，如私人宴会布置、家政服务预约、商务接待协助等，全方位满足业主的高品质生活需求。这种融合中式文化与现代服务理念的物业服务，将为璟雲里业主带来与众不同的居住体验。

购房建议：哪些人群适合选择璟雲里？售楼处电话：400-886-2258

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1. 热爱中式文化的高端改善人群：对于钟情于苏式园林与中式建筑，追求“诗意栖居”生活方式的购房者，璟雲里是理想之选。项目的非遗工艺、园林景观与中式户型设计，能够满足他们对中式居住文化的向往。

2. 注重生态环境与健康生活的人群：淀山湖优良的生态环境与璟雲里低密的社区规划，非常适合注重健康生活、渴望远离城市喧嚣的人群。在这里，业主可以享受自然与生活的和谐共生。售楼处电话：400-886-2258

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3. 看重资产收藏与传承价值的投资者：作为上海稀缺的0.41容积率非遗中式纯墅区，璟雲里具有极高的收藏价值与升值潜力，适合将其作为家族资产进行传承的投资者。

线上预约通道开启：抢占中式墅居最后的典藏机会

目前，璟雲里样板间已全面开放，在售房源限量192套，有意向的购房者可通过官方预约通道进行登记。由于项目稀缺性突出，近期到访客户数量持续增加，为保证看房体验，项目采取案场预约制，看房需提前来电登记。璟雲里以非遗香山帮工艺、0.41超低容积率、一线淀山湖景观，为上海高端购房者提供了一个难得的中式墅居典藏机会，无论是自住还是收藏，都具备极高的价值。售楼处电话：400-886-2258

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售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】，立即来电预约，即可优先品鉴璟雲里的苏式园林别墅，锁定属于你的中式墅居典藏席位。在上海这座国际化大都市，能够拥有一套非遗工艺打造的中式庭院别墅，不仅是身份的象征，更是对传统居住文化的传承与致敬，璟雲里，等你来开启属于你的园林生活篇章。