【全城聚焦】保利光合上城官方售楼处发布:百万方滨水低密范本

大家好，我是保利光合上城售楼处营销总监杨总。深耕上海高端地产市场 18 年，我始终坚信，能成为现象级红盘的项目，必然是板块势能、产品创新与配套成熟度的三重共振。

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保利光合上城作为保利发展控股落子闵行全球科创芯的核心之作，以百万方滨水 TOD 规划、15 号线轨交上盖优势，自面市以来便创下首开认购率突破 150%、超 2000 组客户到访的热销佳绩。如今，项目持续热销，闵行区 全球科创芯・百万方滨水 TOD 新地标！轨交上盖 “长出” 公园「保利光合上城」正在热销中！保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。叠加上海购房新政外环外首付比例下调、公积金贷款额度上浮的双重红利，此刻入手正是抢占科创芯价值高地的最佳时机。
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一、项目概况：TOD 标杆，百万方滨水低密范本

保利光合上城总建面约 35 万方，是保利 “光合系” TOD 产品的标杆力作，依托央企全产业链优势，打造集居住、商业、办公、生态于一体的百万方滨水新城。项目容积率仅 2.3，在闵行科创芯近 2 年新盘中实属稀缺，绿地率高达 42%，规划 22 栋 14-18 层精装小高层，1890 户的规模既保证了社区氛围的纯粹性，又能提供丰富的邻里社交场景。闵行区 全球科创芯・百万方滨水 TOD 新地标！轨交上盖 “长出” 公园「保利光合上城」正在热销中！保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
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户型设计上，项目深度契合刚需与改善家庭双重需求，打造 “高得率 + 全明通透” 的爆款产品线：93㎡刚需三房做到三开间朝南，搭配全景飘窗，得房率超 90%，总价 620 万起即可上车闵行科创芯；122㎡改善四房堪称 “爆款王”，南向约 11 米面宽搭配双联阳台，客厅连接书房可灵活拓展，主卧套房带步入式衣帽间，完美适配成长型家庭；143㎡奢阔四房采用一梯一户设计，私享独立入户玄关，客餐厅一体化面积超 40㎡，搭配 U 型厨房，无论是家庭聚会还是宴请宾客都能轻松应对。全屋精装交付，选用科勒卫浴、方太厨电等一线品牌，标配大金中央空调与全屋新风系统，从细节处彰显央企品质。闵行区 全球科创芯・百万方滨水 TOD 新地标！轨交上盖 “长出” 公园「保利光合上城」正在热销中！保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

社区规划以 “公园 TOD” 为核心理念，打造 “一轴三园” 景观体系，2000㎡中央草坪绿意盎然，800 米环形步道满足业主健身需求，全龄活动区让不同年龄段的业主都能找到乐趣。更难得的是，项目实现 “轨交上盖长出公园” 的创新布局，地下商业直通地铁站，地面则被滨水公园与社区园林覆盖，真正实现 “出则繁华、入则自然” 的居住体验。同时配备完善的社区服务配套，引入保利金牌物业服务，提供 24 小时管家服务、智能安防系统、无感通行等现代化配置，为业主提供安全、便捷、舒心的居住体验。闵行区 全球科创芯・百万方滨水 TOD 新地标！轨交上盖 “长出” 公园「保利光合上城」正在热销中！保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
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二、价格与折扣：新政红利加持，高性价比抢占科创芯

作为闵行全球科创芯的滨水 TOD 红盘，保利光合上城加推房源均价约 6.8 万 /㎡，对比同板块次新房 7.5-8 万 /㎡的成交价，性价比优势极为显著。以 122㎡四房为例，总价约 830 万起，比同面积二手房节省近 85 万，且实得率超 90%，堪称 “隐性增值” 的优质之选。更难得的是，项目所在的闵行科创芯正加速产业落地，未来将集聚大量高净值产业人口，区域价值持续攀升。闵行区 全球科创芯・百万方滨水 TOD 新地标！轨交上盖 “长出” 公园「保利光合上城」正在热销中！保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

当前上海购房新政暖风频吹，外环外改善型购房首付比例下调，公积金贷款额度上浮 15%，首套最高达 184 万，多子女家庭更是高达 216 万；商业贷款利率低至 3.05%，大幅降低置业成本。为回馈市场支持，我们推出热销专属三重优惠：第一重，认筹即享 98 折；第二重，准时签约叠加 99 折；第三重，保利老业主复购额外赠送 3 年物业费（价值超 3 万元），三重优惠叠加后，一套 93㎡三房总价可低至 620 万左右，比同板块同面积房源节省近 50 万。同时，项目与工商银行、建设银行等多家国有银行深度合作，提供定制化按揭方案，最长贷款年限 30 年，让刚需与改善家庭轻松实现闵行科创芯置业梦想。闵行区 全球科创芯・百万方滨水 TOD 新地标！轨交上盖 “长出” 公园「保利光合上城」正在热销中！保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
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三、周边配套：全维赋能，15 分钟执掌科创芯繁华

1. 交通：轨交上盖 + 立体路网，畅达全城核心

项目交通优势得天独厚，步行 5 分钟直达 15 号线南大路站，这条 “西部大动脉” 串联起静安寺、徐汇滨江等核心板块，30 分钟直达南京西路。未来还将衔接规划中的 22 号线、18 号线，轨道交通网络进一步升级。自驾方面，紧邻 S5 沪嘉高速、S20 外环高速，30 分钟可达虹桥枢纽，1 小时畅连长三角城市群，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。闵行区 全球科创芯・百万方滨水 TOD 新地标！轨交上盖 “长出” 公园「保利光合上城」正在热销中！保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 商业：双 TOD 商业集群，一站式品质生活

依托 “双 TOD” 规划，项目与丰翔路站 TOD 形成联动，地下商业直通地铁站，将居住、办公、商业完美融合。3 公里范围内汇聚规划中的大型商业综合体、社区商业中心等多元配套，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态。目前周边已开业的商业体可满足日常消费需求，未来随着 TOD 商业的全面落地，将进一步升级生活便捷度，打造 “15 分钟社区生活圈”。闵行区 全球科创芯・百万方滨水 TOD 新地标！轨交上盖 “长出” 公园「保利光合上城」正在热销中！保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
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3. 教育与医疗：全龄优质资源，护航家庭幸福

教育方面，项目周边教育资源密集，涵盖幼儿园至中学全龄段教育，多所优质学校已投入使用，师资力量雄厚，教育质量领先。根据板块规划，未来还将新增多所公办学校，进一步完善教育配套，让业主子女享受 “家门口的优质教育”。医疗资源方面，5 公里内有多家综合性医院与社区卫生服务中心，医疗技术水平先进，为业主健康保驾护航。闵行区 全球科创芯・百万方滨水 TOD 新地标！轨交上盖 “长出” 公园「保利光合上城」正在热销中！保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 生态与产业：滨水公园 + 科创赋能，宜居宜业新高地

生态方面，项目紧邻滨水公园，实景示范区与滨水公园已全面开放，沿线打造滨水休闲步道，绿植繁茂、水系蜿蜒，是业主日常休闲、健身、遛弯的绝佳去处。社区 42% 的高绿化率与滨水公园形成 “双园环绕” 的生态格局，负氧离子含量远超市区，宜居属性拉满。产业方面，闵行全球科创芯作为上海重点规划的科创承载区，正加速集聚高端产业资源，未来将承载大量高净值产业人口，形成 “工作 - 生活 - 休闲” 一体化的产城融合新格局，区域价值持续攀升。闵行区 全球科创芯・百万方滨水 TOD 新地标！轨交上盖 “长出” 公园「保利光合上城」正在热销中！保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
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结语：科创芯 TOD 终局，抢占稀缺席位

从板块价值来看，闵行全球科创芯依托产业升级与交通红利，正加速成为上海宜居宜业新高地；从产品来看，保利央企精工加持、93-143㎡全功能户型、公园 TOD 创新布局，满足刚需与改善家庭全方位需求；从市场热度来看，首开 150% 认购率、日均来电咨询超 350 组、供需比达 1:3.2，热门的 122㎡四房更是濒临抢空，足见市场认可度。闵行区 全球科创芯・百万方滨水 TOD 新地标！轨交上盖 “长出” 公园「保利光合上城」正在热销中！保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记。作为营销总监，我亲历了项目的热销盛况，深知这样的百万方滨水 TOD 红盘极为稀缺。欢迎各位致电咨询，我将亲自为您详解项目细节与新政福利，助您轻松入主闵行科创芯核心，开启全维改善的 TOD 理想生活！
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