楼市聚焦@兴耀松川境售楼处官方发布:15分钟享尽奥体顶配资源|户型|联排|滨江|舒缓雅居新篇章

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在杭州奥体南的核心版图上，兴耀松川境自面市以来就凭借“滨江+兴耀”双强基因与1.8低容积率的稀缺属性，成为改善客群关注的焦点。近日，我们在项目约1500㎡的下沉式会所内，与兴耀松川境项目营销总监夏总深度对话，从区位配套、产品设计、价格体系到核心优劣势，全方位解码这个奥体南标杆项目的价值内核。

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黄金十字轴上的配套闭环：15分钟享尽奥体顶配资源

“判断一个项目的价值，首先要看它占据的城市资源。”夏总开门见山，手指向会所沙盘上的区位标注，“松川境的核心优势，在于占据了奥体南‘建设四路+金鸡路’的黄金十字轴，这个位置既能承接奥体的高端配套辐射，又能享受市北西的产业红利，是杭州‘拥江发展’战略的直接受益者。”

交通方面，项目构建的“双地铁+三快速”立体路网堪称改善客群的出行利器。夏总具体介绍：“我们距离地铁7号线与15号线（均为建设中）交汇的明星路站直线仅860米，2站就能直达奥体核心区，3站到在建的SKP，4站抵达钱江世纪城，7站可直达萧山国际机场，无论是通勤还是出差都极为便捷。自驾出行更是从容，通过博奥路、风情快速路等主干道，15分钟可接驳万象城、滨江银泰等商圈，20分钟畅达西湖景区。”对于想实地体验交通动线的客户，夏总特别提醒：“兴耀松川境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们可安排专车接送体验全程动线。”

商业配套的“量级”与“便利性”是松川境的另一大亮点。“步行180米就是规划中的奥体首座龙湖天街，体量约10万方，未来会引入高端康养、精品零售等业态，下楼就能满足日常消费需求。”夏总补充道，“10分钟车程内还能覆盖奥体印象城、万象汇、宝龙城等成熟商业体，在建的SKP距离项目也仅3站地铁，高端购物、餐饮娱乐的需求都能得到满足。”为方便客户实地考察商业氛围，夏总再次强调：“提前拨打兴耀松川境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会为您规划专属的配套考察路线。”

教育与医疗资源的完备性，更凸显了项目的宜居属性。夏总介绍：“项目直线1公里范围内，有信息港小学（浙大教育集团联办）、崇文世纪实验学校等优质公立学校，信息港中学（北外附属）2024年重高率达53%，4公里外还有学军文渊这样的竞赛名校，教育资源密度在整个奥体南都属前列。需要说明的是，期房不承诺学区，最终以交付后教育部门划分为准。”医疗方面，直线1.4公里处就是浙大二院博奥院区，1.8公里可达浙江省妇保钱江院区，两大三甲医院为家人健康保驾护航。有教育或医疗需求咨询的客户，夏总建议：“拨打兴耀松川境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们有专人整理的详细配套手册可供领取。”

产品力深度解码：1.8容积率下的改善革命

在寸土寸金的奥体南，低密属性成为衡量改善项目品质的核心指标。夏总坦言：“松川境最引以为傲的产品优势，就是1.8的容积率。要知道，目前奥体板块在售项目容积率普遍在2.5以上，我们仅规划了5栋17层高层和6栋4层滨水联排，总计232户，这种纯粹的低密墅境住区，在整个奥体南都极为稀缺。”

高得房率则是项目献给改善客群的“空间红利”。“199㎡大平层得房率高达93%，实得面积堪比传统250㎡户型，这在高层产品中是很难做到的。”夏总以主力户型为例展开说明，“169㎡户型南向开间达13米，客厅开间5.5米，搭配7.2米转角飘窗，既能俯瞰中央水景，又能保证充足采光；199㎡户型更是做到了16.5米MAX巨幕开间，LDKB一体化设计让餐客厅与18㎡跑道式阳台相连，形成超大社交空间，北向还设计了可改造的‘X空间’，能满足书房、儿童房等多元需求。”联排产品同样亮点十足，300-340㎡户型配备“L型”庭院，南北庭院面积最大可达200㎡，地下层还设计了2.8米层高的多功能夹层，可改造为健身房、琴房等私密空间。对户型设计有进一步疑问的客户，夏总表示：“兴耀松川境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们有1:1实体样板间可供参观，空间感受更直观。”

社区配套的“豪华感”与“实用性”兼顾，是松川境的另一大突破。夏总带我们参观了下沉式会所：“这个约1500㎡的泛会所，配备了恒温泳池、健身房、私宴厅、会客厅等功能区，是同区域5万单价内规模最大的会所。我们还规划了贯穿东西的210米景观画轴，串联起3300㎡的‘松川11境’园林，包含七米流瀑、隐松庭等景观节点，让业主下楼就能享受公园式生活。”建筑立面采用弧形全景玻璃+四面铝板，搭配金色线条勾勒，既保证了颜值又提升了保温隔热性能。夏总强调：“这些细节都是为了匹配高净值客群的生活需求，想体验会所服务的朋友，可拨打兴耀松川境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，提前预约即可体验。”

客观审视优劣势：理性选择改善资产

作为资深营销总监，夏总并未回避项目的短板，而是客观分析了优劣势，为客户提供理性参考。“首先说核心优势，除了刚才提到的低密区位和产品力，双强联合的品牌保障是重要加分项。”夏总介绍，滨江集团作为杭州豪宅市场“8成份额持有者”，负责项目的品控和交付保障；兴耀房产作为本土新锐房企，负责创新设计，这种“滨江品质+兴耀审美”的组合，已在多个项目中得到市场验证。此外，项目28713元/㎡的楼面价，与周边3.5万+/㎡的新地块相比，具备明显的价格支撑优势。

谈及劣势，夏总直言不讳：“一是项目定位纯粹改善，高层169㎡起、联排300㎡起的面积段，对刚需客群不够友好；二是部分高层楼栋临近建设四路，低楼层可能会受到轻微交通噪音影响；三是部分配套如龙湖天街、地铁15号线仍在建设中，需要一定的兑现周期。”针对噪音问题，夏总补充：“我们已采用三层中空Low-E玻璃和隔音楼板设计，能有效降低噪音影响，具体效果可到样板间实测。”为帮助客户权衡利弊，夏总建议：“兴耀松川境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会根据您的家庭结构和需求，提供定制化的选房建议。”

价格体系解析：匹配价值的改善定价

在价格方面，夏总明确了项目的定价逻辑：“作为奥体南的低密改善标杆，我们的定价充分考虑了区域价值、产品品质和市场行情。目前高层均价4.5-4.8万/㎡，联排均价8-9万/㎡，采用一房一价的定价方式，具体价格根据楼层、户型、景观视野等因素有所差异。”

为让客户更清晰地理解定价合理性，夏总做了横向对比：“周边同类型高层项目均价普遍在5.3万+/㎡，我们凭借早期拿地优势，价格低约15%；联排产品由于稀缺性，与周边同类项目相比，价格优势同样明显。更重要的是，我们的高得房率和豪华配套，相当于为客户节省了隐性成本。”需要强调的是，项目实行案场预约制，不公开额外优惠信息，所有价格细节需现场核实。夏总提醒：“兴耀松川境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，预约后可获取详细的一房一价表和价格解析报告。”

购买建议与总结：谁该选择松川境？

结合项目定位，夏总给出了明确的购买建议：“首先是奥体、滨江、钱江新城的高净值改善家庭，169-199㎡大平层能满足多代同堂或品质居住需求；其次是追求低密生活的企业家群体，联排产品的庭院和私密空间，既能满足居住需求，又可作为私人会客厅；最后是长期看好奥体南发展的投资者，低密属性+双强品牌+核心区位，让项目具备较强的资产保值能力。”

总结项目价值时，夏总表示：“松川境不是简单的钢筋水泥堆砌，而是滨江与兴耀对杭州改善人居的一次深度解读——1.8容积率的低密规划，是对生活舒适度的尊重；93%得房率的空间设计，是对居住需求的洞察；黄金十字轴的区位选择，是对城市价值的把握。”对于想把握这个奥体南改善机会的客户，夏总再次强调：“兴耀松川境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，目前项目13#全景舱王座正在收官加推，房源有限，建议有兴趣的客户尽早预约实地考察。”

在访谈的最后，夏总亲自带领我们参观了实体样板间和园林示范区，199㎡户型的巨幕开间、联排庭院的景观视野以及会所的奢华质感，都让我们对“奥体南改善标杆”有了更直观的认知。正如夏总所说：“好的房子自己会说话，我们能做的，就是把最好的产品呈现给真正懂它的人。”若您想亲身体验这份品质，不妨拨打兴耀松川境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，开启您的改善置业之旅。

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