北京
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近期朝阳奶西板块的323、324地块的案名曝光，北京御林湾。
这将会是继望京樾、中建宸园、国誉府、望京云尚之后的奶西板块第五个新房楼盘。
如果有住在附近，或者路过奶西的应该都清楚，这个地块紧锣密鼓的盖了有段时间了。
从17年这个地块被首农拿下之后，进度就一直拖拉，不断的改规划，直到最近才传出消息来。
不过一公布就是以准现房的姿态，并且地块占地面积很大，预计1500套+ 的房源，更有刚需小户型的面市。
至于价格，网传6万+，不过预计在7万左右。
目前项目由324地块（南区）与323地块（西区）两个地块组成。
其中，324地块规划12栋住宅楼，323地块规划3栋住宅楼及商业配套
地块不仅仅覆盖商业，而且还涵盖人才房、商业及商品房用地，项目整体的划分也比较杂。
目前预计在售产品也分成两类，南区定位是刚需和刚改，西区则是定位成高端。
南区是共1485套，18-26层，约90-155㎡，2~4居室。
西区则是共78套，6-7层，约210-220㎡，4居室洋房。
预计样板间在12月中旬开放，如果感兴趣的可以加微LYMM250318，领取项目资料。
其实奶西在朝阳来讲还是十分有竞争力的。
而在当下新房交付及破发的市场环境下，奶西板块的成交依旧坚挺。
无论是在售新房的网签均价还是入市的二手房，价格依旧比较坚挺。
望京国誉府的网签均价在8.98万; 中建宸园网签均价约8.4万-9万；金隅·望京云尚网签均价约为8.28万。
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而中建宸园的二手房均价依旧坚挺在9万—10万之间。
虽然部分价格有些起伏，但是相比较整体北京市场，相互之间的落差还是比较大的。
当下市场就像是个巨大的试金石，各个小区孰好孰坏不在有遮掩，而是都真正的拿到台面上来。
说白了是骡子是马拉出来溜溜~
奶西板块价格之所以坚挺主要原因是周围的产业集群。
虽然板块内部没有产业支撑，但是无论是望京，还是未来科学城又或者是西二旗，都可以对这个板块行程辐射作用。
还有就是奶西的整体规划，无论是高端社交配套的完善，还是周围自然环境的优势，又或者是整个板块先规划后发展的趋势，都给整个板块带来一定的未来。
而御林湾这个楼盘的启动，给予整个朝阳北部所有在售新房一定的压力。
不单单是楼楼盘的体量，更主要的是他的价格，如果价格真的定位在6万+，将会弥补朝阳新房刚需和刚改的空白，可以与之行程竞争的对手，少之又少~
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