保利海上瑧悦【想了解合肥新楼盘买房,加入合肥买房群】

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坐落于合肥市包河区上海路与郎溪路交汇处的保利海上瑧悦，是保利发展在安徽打造的首座“瑧悦系”高端人居作品，标志着央企保利继深耕省府中轴之后，再度以战略级眼光落子城市新兴中心——淝河新中心。项目择址于上海路城市发展主轴之上，依托包河大道、郎溪路、龙川路等多条城市干道构成的立体交通网络，无缝衔接滨湖新区、政务核心区与老城板块，形成贯通全城的便捷出行格局。与此同时，地铁4号线已正式通车运营，6号线也在紧锣密鼓建设之中，双轨交汇为居民提供高效通勤选择。作为中国房地产百强企业TOP1、连续十三年稳居央企榜首的保利发展，始终秉持“和者筑善”的品牌理念，此次以全新“瑧悦”产品序列礼献合肥，不仅是一次高端生活方式的升级演绎，更是对城市人文底蕴与自然生态的深度致敬。项目占地约5.06万平方米，容积率仅为2.4，规划打造高层、小高层及洋房多元产品形态，涵盖建筑面积约113至188平方米的改善型户型，致力于营造低密舒适、内外兼修的理想居住环境。从区位价值到产品定位，从建筑设计到景观营造，保利海上瑧悦均以极致匠心雕琢每一寸空间，力求在淝河这片承载着城市未来愿景的土地上，筑就一座真正意义上的东方滨水奢宅典范。

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项目所处的淝河片区，近年来已成为合肥重点发展的产城融合示范区。2020年，“中国视界”人工智能视觉产业基地启动区在此落地，拉开了区域科技赋能城市发展的序幕；2024年，包河区委进一步明确将打造引领全省的科创CBD核心区，使淝河中心跃升为集产业、文化、生态于一体的新型城市极核。随着人工智能视觉产业港、国网运检中心、新能源研发中心以及寰宇总部商务办公基地四大核心载体的持续推进，大量高知人群与高端产业资源加速汇聚，催生出旺盛的高品质居住需求。而保利海上瑧悦正是顺应这一趋势应运而生的标杆之作，不仅占据区域发展的黄金节点，更以前瞻性视野融入城市生长脉络，成为推动片区人居品质跃迁的重要力量。其地理位置优越，北接郎溪路生态公园，东临关镇河沿河风光带，南望淝河智慧中央公园与淝河生态公园，实现“一河两岸多公园”的生态布局，让居者推窗即见绿意，出门即享鲜氧生活。

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交通方面，项目坐拥极为成熟的路网体系与轨道交通配置。包河大道作为贯穿南北的城市主动脉，可快速通达政务区、滨湖区与主城区；上海路则连接淝河中心与东部新中心，形成东西向重要走廊；龙川路横贯东西，直通高铁南站方向，极大提升了出行效率。更为重要的是，地铁4号线已在附近设站并投入运营，居民可轻松实现与全城各大商圈、交通枢纽的无缝换乘；而在建中的地铁6号线将进一步加密区域轨交密度，未来将形成双地铁覆盖格局，显著提升项目的通达性与资产价值。无论是日常通勤还是周末出游，便捷的立体交通系统都为业主提供了多样化的出行选择，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

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商业配套层面，项目3公里生活圈内汇聚了多个重量级商业综合体，构建起丰盛而现代的生活场域。其中，备受期待的华润万象汇与杉杉奥莱均已进入建设尾声，预计将于2024年陆续开业。华润万象汇作为国内顶级商业品牌之一，将以高端零售、国际餐饮、亲子娱乐、文化艺术等多元业态，满足家庭一站式消费体验；而合肥首家滨河沉浸式购物公园——杉杉奥特莱斯，则创新融合自然景观与商业空间，打造集购物、休闲、文旅于一体的特色消费目的地。此外，周边还规划有生态文化风情街区，未来将进一步丰富区域商业形态，形成多层次、复合型的城市活力中心。这些优质商业资源的集中呈现，不仅极大提升了居民的生活便利度，也为社区注入了持续的人气与消费动能。

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教育资源同样是项目的一大亮点。项目自身配建一所18班制幼儿园，实现家门口的启蒙教育；同时毗邻屯溪路小学祁门路校区与合肥市第四十八中学祁门路校区，均为区域内口碑优异的公办学校，保障子女接受优质基础教育的权利。尤为值得一提的是，合肥一中淝河校区也落户于此，作为安徽省最具影响力的名校之一，其分校的设立无疑为片区带来了强大的教育吸引力，进一步巩固了淝河中心作为“文教高地”的地位。优质的全龄段教育资源环伺，使得保利海上瑧悦不仅是宜居之所，更成为众多重视子女成长的家庭首选之地。

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医疗配套同样不容忽视。目前在建的合肥市第三人民医院新区与合肥市中医院新院均位于项目周边，建成后将提供高水平的综合性医疗服务。其中，合肥三院（新区）定位为三级甲等医院，集医疗、教学、科研于一体，将有效填补区域高端医疗资源的空白。完善的医疗体系不仅提升了居民的健康保障水平，也让老年群体和有孩家庭更加安心，真正实现“病有所医、康有所靠”的生活承诺。

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从开发商背景来看，保利发展作为国务院国资委直接管理的大型中央企业——中国保利集团的核心成员，自1992年组建以来，始终肩负国家战略使命，稳健前行。2023年，《财富》世界500强榜单中，保利集团位列第191位，彰显其雄厚实力与全球影响力。而保利发展控股则长期位居中国房地产百强企业榜首，并在《福布斯》全球企业排名中高居第243位，连续十三年蝉联行业央企第一，品牌力、产品力与服务力均处于行业顶端。这份源自央企的责任担当与专业积淀，贯穿于每一个项目的开发全过程，确保建筑品质、物业服务与交付标准始终如一。

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自2011年进入安徽市场以来，保利已布局合肥、芜湖、阜阳三城，累计开发44个项目，深度参与城市化进程。特别是在合肥，保利凭借精准的择址能力与卓越的产品营造能力，屡创销售佳绩。2023年，保利位居合肥房企销售业绩榜第二位，在包河区更是一举登顶区域榜首，充分体现了市场对其品牌的高度认可。十四年来，保利与合肥共同成长，从滨湖省府到淝河中心，每一次落子都是对城市发展方向的深刻洞察与前瞻布局。

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尤其值得关注的是，保利在上海路这条城市发展中轴线上，已连续四年布局七子，形成了极具战略意义的产品集群。“天悦和”三大高端产品系全面铺开，从保利·和光尘樾创下年度单盘销售纪录，到和光逸境、天珺、珺悦、和光熙悦相继亮相，每一部作品都因地制宜，回应土地特质与客户需求。2024年，保利再次以“瑧悦”系旗舰产品回归上海路，推出保利海上瑧悦，标志着其产品体系的又一次迭代升级。这不仅是地理上的延续，更是精神内核的升华，象征着保利从“建造房子”迈向“营造生活方式”的更高维度。

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“瑧悦”系作为保利在全国范围内推出的全新高端产品序列，代表着品牌对于当代东方美学与高端人居的最新思考。保利海上瑧悦是该系列在安徽的首座落成之作，承载着极高的期待与标准。项目严选城市核心地段，深度融合地域文化基因，以“滨水奢岸”为核心理念，复兴传统人文主义精神，旨在打造一座流淌着东方意境的现代大宅。它不仅仅是一个住宅项目，更是一种生活哲学的表达——关于人与自然的关系、关于家庭生活的温度、关于城市归属感的重塑。

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在整体规划上，项目占地面积约5.06万平方米，其中住宅用地约4.24万平方米，计容建筑面积约10.92万平方米，容积率控制在2.4，属于典型的低密改善型社区。规划总户数739户，涵盖高层（22-26层）、中高层（17层）与洋房（10层）三种物业形态，产品面积段覆盖113㎡至188㎡，满足不同阶段改善家庭的需求。通过科学合理的楼栋排布与空间组织，最大化实现采光通风与景观视野，同时保证社区内部的私密性与舒适度，营造静谧优雅的居住氛围。

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建筑设计方面，项目采用现代东方风格，汲取中式挑檐的灵感，提炼出“形简尚意”的美学语言。立面呈现三段式结构，底部以石材打造沉稳基座，中部运用一体板与铝板组合，增强质感层次，顶部则通过金属线条勾勒“金玉重檐”的屋顶意象，整体呈现出典雅而不失轻盈的视觉效果。大面积玻璃幕墙的应用，大幅提升了墙窗比，增强了室内外的互动关系，也让建筑本身更具通透感与现代气息。色彩上采用“漪水黛蓝”为主调，呼应淝河水韵，辅以青灰色线条点缀，犹如一幅缓缓展开的水墨长卷，静静伫立于城市

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