青岛土拍“神操作”！

青岛3宗卖出去5年未动工地块，已经抵押了，居然能 “召回” ？然后改了规划、降了容积率，再以20.18亿的总价拍回来！

▲李沧东部三宗出让地块

12月2日，青岛市李沧区惠水路以南三宗土地，由青岛海创置业有限公司竞得。与平常土地拍卖不同，这三宗地是青岛市内三区首个成功走完“解除合同——交回土地——规划调整——重新出让” 全流程的项目。

青岛自然资源和规划局官微，将这次交易描述为“实现资源重生，标志着青岛市在存量土地资源盘活再利用上取得重要突破”，字里行间透露出一种如释重负的成就感：

该地块原规划用途为商住混合用地，受疫情与市场环境变化影响，企业承受开发资金不足、地块抵押、商业体量大难以去化等多重压力，导致项目长期闲置，陷入停滞局面。青岛市自然资源和规划局牵头，会同市发改委等部门研究出台《关于盘活存量房地产用地的若干政策措施》，提出14条具体举措，明确盘活路径，鼓励企业优化开发、促进市场流通转让，为闲置土地盘活和再利用提供清晰的政策路径。会同李沧区政府制定存量地块盘活利用方案，通过依法解除合同、交回土地使用权、调整规划、重新出让的方式，实现规划正向优化与土地高效盘活，并引导提升住宅品质，增配托育、养老、绿地与开敞空间等公共服务设施，有力推动片区功能完善与品质升级。同时，积极协调地块抵押权人和金融机构，在土地重新出让前完成抵押解除，打通盘活利用实施堵点难点。

▲2025年5月地块控规调整

这种神操作模式，改变了青岛土地市场的逻辑：以后开发商拿了地做不下去，不用硬扛着烂尾，能退回、能改规划、能重新来……等于给存量土地开了个容错机制。

海创，是李沧区国资委控股的平台公司。据今年7月发布的《国家税务总局青岛市李沧区税务局关于2025年第2季度欠税情况的公告》，青岛海创置业有限公司，企业所得税欠税余额高达1726251.62元。

虽有欠税的小插曲，但5年前花20.98亿买下的烫手山芋，如今摇身一变成了香饽饽，又以20.18亿的总价拍回来，海创赚大了！

▲李沧东部三宗出让地块

这三块地，未来会做什么产品，答案基本没悬念，1.11~1.25的容积率，大概率会规划成洋房和叠拼产品，户型面积估计至少120㎡起步，瞄准的就是高端改善。作为平台公司的海创，产品开发和营销是短板，需要专业房企的加持，据坊间传言，项目是由有着“别墅专家”之称的某头部房企来代建。