低无可低？今天，温州一批6000元/㎡上下房源，集中成交！

曾经罕见6000元/㎡上下房价，如今在市区却很普遍。

今天，温州市区房产拍卖市场，一批房价在6000元/㎡左右的房源集中成交，但也有一大部分流拍，上演了同一价位冷热分明的市场状态。

另外，两个曾经都是一房难求的红盘，如今被接受程度也出现了两级分化。cbd小区的房源顺利成交，另一个红盘的房源却直接流拍。

其中位于鹿城CBD片区的时代·滨江上品（揽江园）3幢402室，建面约143.26㎡，起拍总价230万元，起拍单价1.61万元/㎡，共有9人报名参与拍卖。

最终，经过68轮竞价，成交总价约308万元，成交单价约2.15万元/㎡，溢价率34%,热度较高。

位于瓯海三垟的中梁·香缇半岛13幢1603、1604室（拼套），建面约155.82㎡，起拍总价203万元，起拍单价1.3万元/㎡，最终无人报名、流拍。

下面我们一起来看下，今天拍卖房源的具体情况。

（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

01、时代滨江·上品

位于鹿城滨江商务区瓯江路与府东路交汇处。东侧不远处就是已开业的滨江万象城，西侧是上陡门浦公园，北侧是光影码头。

小区一共三个地块，滨江上品分为揽悦园、揽江园

西侧揽悦园先开盘，于2019年8月-2020年1月，共开盘3期，推售960套房源，主力面积段约132-260㎡，开盘毛坯均价约3.3-5万元/㎡。装标赠送，为1000元/㎡。

本次涉及的揽江园是迟点开盘，于2020年6月-2021年1月开盘，同样开盘三期，推售562套，共5幢楼，主力面积段约129-183㎡，开盘毛坯均价3.5-4.4万元/㎡。装标赠送，为1000元/㎡。

滨江上品全部六期房源一开盘就被疯抢，热度超乎想象，滨江商务区的红盘效应也由此开始。

后小区顺利分批次交付于2023年，项目外立面尤为突出，以超大比例、干净玻璃面比肩鹿城广场。

今天拍卖的揽江园3幢402室，一层两户，采光受影响。3幢位于揽江园小区西北侧，挨着道路交汇处，虽然不是大路，但因万豪酒店停车场入口靠近南侧，滨江万象城南面也存在停车场入口，周边车流量不算太低，可能会存在一定的噪音及灰尘影响。

2020年8月，揽江园3幢402室，开盘毛坯总价约491万元，普惠98折，装标1000元/㎡（赠送，不计价格），惠后毛坯总价约481万元，毛坯单价约3.36万元/㎡。

据温都信息平台，2025年11月揽江园成交1套建面约128㎡房源，成交总价约308万元，成交单价约2.41万元/㎡；

2025年9月成交1套建面约169㎡房源，成交总价约492万元，成交单价约2.91万元/㎡；成交1套建面约143㎡房源，成交总价约478万元，成交单价约3.34万元/㎡；

目前，揽江园143㎡房源挂牌报价约2.8-3.2万元/㎡，具体价格根据楼幢位置、装修、是否挨着江滨路等因素略有不同。

对比而言，今天这套房源吃亏在楼层太低、没有装修、楼幢位置也不算好，被局限在中间，视野不够开阔，最终成交价低于市场价也就不难理解了。

02、中梁·香缇半岛（香缇锦园）

位于瓯海区林村路与汤家桥路交叉口东面。

项目区位图

香缇半岛可是中梁在温州的代表作之一，被中梁称为第二代豪宅产品“香缇系”的代表之作，直面城市湿地公园。为了营造出一步一景的效果，项目大面积选用名贵树种，以及珍贵莱姆石，让整座社区成为融入自然景观的艺术品。

项目分三期开盘，开盘于2009、2010年，是温州房价顶峰期，开盘价变化较大，首期住宅均价约2.1万元/㎡，第二期就涨到了约3.7万元/㎡，也曾一路加价至4-5万元/㎡，排屋甚至在2011年的最高峰能到7万+元/㎡。

今天拍卖的13幢1603、1604室为次顶楼，拼套产品，交易税费会高一些。

13幢位于小区东北侧，挨着东北面的S1线，布设有隔音罩，可能存在一定的噪音问题，比沿线部分小区要好一些，采光良好，但视野较为局促。

该房源内部已腾空，为毛坯状态，需从零开始装修。

房源实景图

该房源登记在房开名下，涉及多次过户，需垫付部分税费，另该房源存在欠缴费用约106868元，该费用由买受人自行承担。（例如：面积补差费5.3万、物业费3.85万等）

2024年7月，香缇半岛9幢1515、1516室，建面约153.93㎡（70.45+83.48㎡），吸引了7人报名参与拍卖，最终成交总价约230万元，成交单价约1.49万元/㎡。

据温都信息平台，香缇半岛今年11月成交1套约89㎡房源，成交总价133万元，成交单价约1.49万元/㎡；

2025年11月成交1套约256㎡房源，成交总价594万元，成交单价约2.32万元/㎡；

2025年4月成交1套约165㎡房源，成交总价297万元，成交单价约1.8万元/㎡；

目前，香缇半岛北区挂牌价单价多在约1.4-2万元/㎡，部分豪装房源报价在2.4-2.6万元/㎡，具体价格根据楼层、装修、是否单产权、是否挨着S1线、是否南区房源略有波动。

可以看出，今天这套香缇半岛拼套的房源，因涉及多次过户，欠费10万+，挨着S1线，视野受限，还是拼套+毛坯房源，实际价格算下来，比多数带装二手房都要贵，手续还繁琐许多，最终流拍也是意料之中。

03、其余房源拍卖成交情况

至于今天其他房源的拍卖情况，可以见下图：

从上图可以看出，

其中位于瓯海娄桥的德信·时代公园（德园）5幢701室，建面约155.29㎡，起拍总价为225万，起拍单价为0.69万元/㎡，最终吸引了6人报名，成交总价约270万元，成交单价约1.74万元/㎡，溢价率20%。

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