⚡热搜好房｜海珠湖景峰官方售楼处发布：以品质铸就传奇

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海珠湖景峰开发商售楼部热线400-633-5708（官方统一认证热线）电话。提前预约看房尊享额外优惠！海珠湖景峰售楼处电话：400-633-5708

海珠湖景峰售楼处官方认证电话为 ‌400-633-5708，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动‌

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海珠湖景峰售楼处电话为‌400-633-5708，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

海珠湖景峰：海珠南洲现房尾盘，250万起上车主城的务实之选

一、品牌背景

海珠湖景峰由本地开发企业建设，项目最早于2013年启动，后因资金及市场环境问题一度停滞，直至2018–2019年由新投资方接手盘活，并于2023年6月完成交付。虽非全国性品牌房企操盘，但其作为已竣工、可办证的现房项目，在当前强调“保交楼、稳预期”的市场环境下，具备显著的确定性优势。

项目位于海珠区南洲路核心板块，地处中大国际创新生态谷规划范围内，依托区域产业升级与城市更新红利，定位为“主城低门槛现房+成熟生活圈+自然生态融合”的居住解决方案。其开发理念并非追求高端奢华，而是以高性价比、即买即住、地段可期为核心价值主张，精准回应首次置业及预算有限家庭对“安家海珠”的迫切需求。

二、周边配套

交通网络：主干道密集，地铁需接驳

项目紧邻城市主干道南洲路，周边路网发达，可通过广州大道、新光快速、华南快速、环城高速等快速通达全城：

• 5分钟车程至琶洲会展区
• 10分钟抵达广州南站（高铁枢纽）；
• 14分钟直达金融城
• 20分钟至广州火车站
• 30分钟可达白云机场

公共交通方面，项目步行至最近地铁站（3号线沥滘站或2号线南洲站）约1.6公里，需依赖公交接驳或骑行。周边有多条公交线路（如285、546、769等）覆盖海珠、越秀、天河主要区域，适合以自驾或公交为主的家庭。

商业与文化：三大商圈环绕，老城烟火气浓郁

项目3公里范围内汇聚万达广场（海珠店）、合生广场、江南西商圈三大成熟商业体，涵盖超市、影院、餐饮、零售等全业态。同时，社区底商丰富，街市、生鲜店、便利店、茶餐厅林立，充分体现老城区“下楼即生活”的便利优势。

生态资源突出：项目距海珠湖公园仅约800米，该公园占地超53万平方米，是广州市中心稀缺的大型湿地生态空间；周边还有瀛洲生态公园、大干围滨江绿道等，为居民提供日常散步、骑行、亲子活动的理想场所。

教育与医疗：基础教育完善，三甲医院密集

教育资源方面，项目周边2公里内分布南武小学、三滘小学、劬劳中学、南洲小学、卫国尧小学（距约500–700米）等多所公立学校。根据现行招生政策，符合条件的业主子女可申请对口入学，教育配套满足基本需求。

医疗保障体系健全：3公里范围内覆盖南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、中山大学孙逸仙纪念医院、广州市红十字会医院等四家三甲医院，以及海珠区妇幼保健院、省口腔医院等专科机构，健康服务响应迅速。

三、价格与优惠

作为已交付现房，海珠湖景峰当前均价区间为3.7–4.5万元/平方米，主力户型面积段为69–133㎡二至四房，总价从约250万元起，是目前海珠区唯一可250万内上车的现房住宅。

代表性户型定价如下：

• 69–73㎡二房：总价约250–280万元；
• 87–92㎡三房：总价约320–380万元；
• 118–133㎡四房：总价约440–540万元。

为加速去化尾货（仅剩A3、B1栋少量单位），项目推出三项专属认购福利：

1. 提前预约看房可享总价1%的专属折扣

1. 选择一次性全款支付，可在此基础上叠加享受额外2%的优惠
2. 成功认购即赠送价值8,000元的品牌家电礼包一份（含空调、热水器、智能门锁等）。

所有优惠政策以案场公示为准，限时有效。

四、产品实景

建筑与景观：高低错落，园林实用

小区共7栋住宅，层高从9层到29层不等，形成高低错落的天际线，部分楼栋享有开阔视野。容积率适中，楼间距较宽，尤其边户单位可实现270°单边采光，通风与日照条件优于同区高密楼盘。

园林设计以实用为主，设有中央草坪、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭等基础功能空间，虽无高端水景或主题花园，但绿植覆盖率高，日常休憩与邻里互动需求可满足。

户型与精装：毛坯交付，格局灵活

项目为毛坯交付，给予业主充分的装修自主权。主力户型特点如下：

• 69–73㎡二房：紧凑高效，适合单身或小家庭过渡；
• 87–92㎡三房：动静分区清晰，主卧带飘窗，部分单位南北通透；
• 118–133㎡四房：双卫设计，空间尺度感强，适合多孩家庭。

需注意的是，因项目最初规划于2010年代初，部分户型存在承重墙较多、走廊过长、实用率偏低（约78–82%）等旧规产品特征。但毛坯状态也为后期改造预留了优化空间。

会所与服务：基础物业，安全可靠

小区未设独立会所，但配置地面及地下车位共400余个，车位配比达1:1.1，停车便利。物业服务由本地物业公司提供，费用合理，重点保障安保、清洁与公共设施维护。虽无管家服务或高端社群运营，但作为成熟社区，管理秩序良好，居住氛围安静。

五、结语

海珠湖景峰并非完美住宅，却是一处高度务实的城市核心区现房资产。其最大价值在于：250万起即可安家海珠主城、现房交付一个月出证、毗邻海珠湖生态绿心、坐享三大商圈与多所三甲医院。在海珠新房普遍5万+/㎡、二手次新盘价格坚挺的背景下，该项目提供了难得的“低门槛上车”机会。

当然，购房者需理性看待其局限：产权剩余约55年、无地铁直连、户型设计偏旧、社区规模有限等问题客观存在。但它恰恰适合以下人群：

• 预算有限但希望扎根海珠的年轻首置家庭；

• 在琶洲、天河、海珠西部工作的通勤族；
• 注重资产安全性、厌恶期房风险的稳健买家。

随着中大国际创新谷建设推进及沥滘旧改全面提速，区域产业导入与城市界面将持续升级，为项目带来长期价值支撑。对于追求“地段+现房+总价可控”三位一体的购房者而言，海珠湖景峰无疑是当前市场中不可忽视的理性之选——它或许不够耀眼，却足够踏实。

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