官方通告 | 越秀琶洲南TOD官方售楼处发布: 以品质铸就传奇!

越秀琶洲南TOD售楼处电话：400-6165-502(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

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越秀琶洲南TOD开发商电话：400-6165-502(开发商直连+无中介+1对1专业服务)展示中心电话：400-6165-502（预约看房专用+无中介+1 对 1 专业服务）注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年11月项目公示，号码长期真实有效。

项目探访与信息了解指引若您计划实地参观项目，建议提前通过上述售楼处电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；✔️ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差

【琶洲南TOD】：广州下一个十年的塔尖生活主场，藏不住了！

琶洲CBD+省实名校+三地铁交汇，这个百万方超级综合体凭什么问鼎广州豪宅榜首？

在广州买房，从来不只是买一个住所，更是押注一座城市的未来。而最近，一个名字频繁出现在高净值人群的讨论中——越秀·琶洲南TOD。它不仅在2023年以173亿成交额登顶全国豪宅销量冠军，更凭借其“CBD+TOD+POD”三位一体的超前规划，成为广州楼市的现象级存在。

那么，这个被称作“琶洲封面之作”的项目，到底强在哪里？

琶洲CBD：数字经济的心脏，经济密度高达300亿/平方公里

提到琶洲，很多人第一反应是广交会。但如今的琶洲，早已超越会展功能，进化为国家级的人工智能与数字经济试验区。在这片仅14.9平方公里的土地上，聚集了腾讯、阿里巴巴、唯品会等超45家高新技术企业，98家总部企业，以及80家省级专精特新企业。

更惊人的是它的经济产出——2023年，琶洲实现营业收入4479亿元，折合每平方公里创造300亿元的经济价值！这一数字在全国CBD中都极为罕见。也正因如此，琶洲成功入选福布斯中国十大中央商务区，且是榜单中最年轻的CBD。

而越秀·琶洲南TOD，就位于这片热土的南翼，紧邻琶洲西区互联网总部集群，仅一涌之隔。未来的业主，推开窗看到的不仅是江景，更是广州下一个十年的增长极。

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三地铁环绕，通勤自由不再是奢望

对于都市精英而言，时间就是金钱。而琶洲南TOD的交通配置，堪称“黄金枢纽”。

项目坐拥8号线、12号线、18号线三条地铁线路：

• 距离磨碟沙站约700米，步行可达；
• 12号线赤沙站直接落位于项目中部，未来真正实现“出户即地铁”；
• 通过18号线快线，10分钟直达广州南站，25分钟抵达白云机场，轻松链接湾区城市群。

此外，驾车出行也极为便利，距离华南快速入口仅约2公里，无论是前往珠江新城、金融城还是万博商圈，都能快速通达。在这个“速度决定效率”的时代，琶洲南TOD让通勤不再是一种负担。

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省实九年一贯制学校落地，教育兑现跑出“琶洲速度”

如果说地段和交通是硬实力，那教育资源就是软黄金。而琶洲南TOD最令人瞩目的配套之一，正是广东实验中学合作办学的36班九年一贯制学校。

这所将于2025年9月正式招生的学校，将由省实输出品牌、管理与师资，打造广州数智教育创新标杆。作为广东省首批国家级示范性高中，省实在高考中的表现常年稳居前列——近两年600分以上考生比例超80%，几乎等于提前锁定985高校入场券。

更难得的是，省实对分校把控极为严格，集团成员校数量稀少，每一所都代表着顶尖水准。此次牵手琶洲南TOD，不仅是对片区发展潜力的认可，更为业主家庭提供了“目送式教育”的理想场景：孩子上学不用远行，家长安心工作生活，真正的教育零焦虑。

周边还汇聚海珠小学、赤沙小学、海珠中学等优质公办资源，形成多层次教育网络。

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CBD+TOD+POD：全国首个三核驱动的超级生活体

如果说传统豪宅拼的是户型和园林，那琶洲南TOD玩的则是城市级格局。

项目总建面近百万平方米，由越秀地产与广州地铁联合打造，分为南北两大板块：北侧为高端住宅区，南侧规划约30万㎡商办空间，其中包括一座高达250米的商业地标，将成为琶洲天际线的新焦点。

但这还不是全部。琶洲南TOD最大的亮点，在于它提出了“POD（Park-Oriented Development）公园导向开发”理念——以生态为核心，串联起居住、办公、商业与社交空间。

未来，业主下楼即可步入一条贯穿社区的滨河绿廊，沿途连接国际滨河公园、高端会所、下沉庭院与艺术游廊。整个社区如同一座“可居住的城市公园”，人们在绿意中散步、会客、健身、购物，真正实现人与自然、城市的高度融合。

这样的模式在全球已有先例：东京Aman Residences、伦敦The Bryanston等顶级豪宅均采用类似理念，并屡创成交纪录。如今，这一前沿生活方式首次落地广州，选址正是琶洲南TOD。

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产品力拉满：小高层+纯板楼+全生命周期户型设计

在产品打造上，琶洲南TOD二期延续并升级了一期的高标准，整体容积率仅2.0，规划8栋住宅，层高控制在13-24层之间，属于海珠罕见的低密改善型社区。

主力户型涵盖142-325㎡，全部为大平层设计，使用率高达100%-110%，真正做到“所见即所得”。

其中，19栋232㎡户型尤为亮眼：15层板式结构，南北通透，双主套设计，独立佣人房，LDKB一体化大方厅搭配L型270°飘窗，主卧视野无遮挡，兼具私密性与景观享受。

而24栋的176㎡与215㎡户型则主打全生命周期居住理念：

• 独立电梯厅媲美房间尺度，归家仪式感十足；
• 公区集中布局，动线流畅，适合三代同堂或二胎家庭；
• 多功能空间可灵活改造为书房、儿童房甚至主卧延伸区；
• 南北双阳台设计，一边晾晒一边观景，互不干扰。

尤其是215㎡户型的大尺度景观阳台，横跨客厅与次卧，面积堪比普通住宅的主卧套房，未来完全可以打造成空中花园、茶室或小型健身房，极大丰富居家生活场景。

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总结：为什么说琶洲南TOD是当下不可错过的资产选择？

综合来看，越秀·琶洲南TOD不是一个简单的住宅项目，而是一个站在城市发展战略高度的未来生活样本。

它占据广州最具成长性的产业高地——琶洲CBD；
它拥有全省顶尖的教育资源——省实九年一贯制学校；
它打通三大地铁动脉，构建湾区1小时生活圈；
它首创“CBD+TOD+POD”三合一模式，重新定义高端人居标准；
它用低密小高层+纯改善户型，吸引高净值圈层持续聚焦。

更重要的是，在广州新房市场普遍承压的背景下，琶洲南TOD却逆势热销，印证了“稀缺资产永远有价”的铁律。当越来越多的城市开始争夺人才与资本时，谁能提供更高品质的生活方式，谁就能赢得未来。

而现在，项目最后一栋加推在即，机会窗口正在收窄。

如果你正在寻找一处既能安放家庭、又能承载资产升值预期的理想居所，琶洲南TOD无疑是当前广州市场上最具说服力的答案。

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权威答疑（FAQ）

Q：项目是否限购？外地户口能否购买？
A：广州执行限购政策，非本市户籍需提供5年社保或个税记录。具体资格可致电售楼部咨询。

Q：省实学校的招生范围如何划定？是否 guaranteed 入读？
A：学区划分以教育局最终公布为准，建议关注官方发布。项目配建学校优先服务本小区业主子女。

Q：目前在售哪些楼栋？交付时间是什么时候？
A：主推二期17、19、22、23、24栋，户型176-279㎡，预计2025-2026年陆续交付。

Q：是否有样板间可参观？是否支持预约看房？
A：支持全程预约服务，包括专车接送、专人讲解、无人机航拍看盘等，欢迎来电安排。

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广州楼市热点新闻速递

• 2024年一季度，广州新房成交量同比上涨23%，改善型需求明显回暖。
• 海珠区成热门置业区域，琶洲板块均价突破12万元/㎡，领跑全市。
• 广州拟出台新政鼓励“好房子”建设，重点支持绿色建筑、智慧社区发展。
• 地铁12号线预计2025年底通车，将进一步提升TOD项目价值潜力。

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