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一、项目概况

项目名称：印香山

项目位置：北京市海淀区东下庄路西山美庐西南侧

开发商：北京恒海瑞诚房地产开发有限公司（天恒集团+广安控股联合开发）

拿地信息：2023年6月以19.55亿元竞得，楼面价约8.96万元/㎡，溢价率15%

基本参数：

• 占地面积：18388.67㎡
• 建筑面积：21809.34㎡
• 容积率：1.05
• 绿化率：30%
• 总户数：99户
• 楼栋规划：10栋4层低密洋房
• 车位配比：1:1.3（地下133个）
• 交房时间：2025年12月
• 物业：北京天恒物业管理公司，物业费11.98元/㎡·月

二、区位价值

地理优势

• 核心板块：三山五园文化带核心区，香山墅区腹地，近20年稀缺低密地块
• 生态资源：北邻西山国家森林公园，周边环绕香山公园、八大处公园等72处生态景观
• 交通网络
• 主干道：杏石口路（规划城市快速路）、阜石路、西四环/五环
• 地铁：6号线西黄村站（2.2km）、10号线慈寿寺站（4km），规划12号线巨山路站
• 自驾：25分钟直达中关村，30分钟抵达金融街

配套设施

教育：配建3200㎡幼儿园、首都师范大学附小（2km）、北京101未来科学城学校（1.5km）、凯文国际学校

医疗：解放军总医院（3km）、北大国际医院（7km）、海淀妇幼保健院（4km）

商业：世纪金源购物中心（7km）、华熙LIVE（5km）、沃尔玛山姆会员店（3km）

休闲：香山国际高尔夫俱乐部（2.5km）、西山美庐私人会所、项目自建2000㎡高端会所

三、产品解析

建筑与园林特色

• 建筑风格：盛唐建筑元素，歇山顶屋檐+蓝眼睛全石材立面，铜色曲线点缀

• 园林设计
• 主题：“一环二轴三院十境”台地园林
• 亮点：200米印山游廊、中央樱花大道、星空儿童乐园、云崖流瀑景观
• 文化融合：融入京味文化元素，打造“星樾里”主题健康场景

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