2025 年贵阳楼市全景图：1-11月榜单全解析

核心数据透视：年度与月度市场双维度对比

2025 年 1-11 月，贵阳市主城区房地产市场呈现头部企业引领、价格区间稳定的发展态势。根据最新网签数据显示，年度 TOP20 企业总网签金额达 189.28 亿元，总网签套数 16264 套，平均网签均价 10650 元 /㎡，市场集中度（TOP20 企业占比）达 65.4%，彰显品牌房企在贵阳市场的主导地位。

进入 11 月，市场依旧保持稳健运行节奏。月度 TOP20 企业总网签金额 16.28 亿元，总网签套数 1403 套，平均网签均价 10474 元 /㎡，与年度平均水平基本持平，体现出贵阳楼市较强的价格稳定性。值得关注的是，16 家企业同时跻身年度与月度 TOP20 榜单，占比达 80%，说明贵阳房地产市场竞争格局相对成熟，头部企业表现持续稳

年度格局：中铁置业登顶，头部阵营分化明显

2025 年 1-11 月贵阳主城区房企销售榜单呈现 “央企领跑、民企紧随、本土企业突围”的鲜明特征。中铁置业以 20.16 亿元网签金额、1448 套网签套数的绝对优势斩获年度冠军，市场份额达 6.97%，其代表项目 “贵阳投控・观山怡璟” 凭借优越的区位优势和产品力成为市场热门选择。

龙湖集团紧随其后，以 19.21 亿元网签金额、1425 套网签套数位居第二，作为深耕贵阳多年的品牌房企，龙湖凭借成熟的产品体系和优质物业服务，持续保持市场竞争力。万科则以 15.79 亿元网签金额、1593 套网签套数位列第三，成为年度网签套数最多的企业，彰显出其在刚需及改善型产品市场的强大号召力。

从价格维度分析，年度 TOP20 企业中，新城控股、洋浦投资、中海地产集团三家企业网签均价突破 12000 元 /㎡，其中新城控股以 14757 元 /㎡的均价领跑高端市场；而中国铁建、首钢集团、贵州天瀑实业 (集团) 等企业则以 8000-9000 元 /㎡的价格区间，精准覆盖刚需群体，形成多层次的产品供给格局。

月度表现：美的置业异军突起，市场活力持续释放

11 月贵阳楼市呈现 “新面孔突围、老面孔稳健”的竞争态势。美的置业凭借 14653.78 万元网签金额、165 套网签套数的亮眼表现，从年度第五跃升至月度榜首，市场份额达 5.02%，其 “贵阳城投・融翠” 项目成为当月市场黑马，反映出企业在年底冲刺阶段的强劲营销势能。

龙湖集团延续强势表现，以 14416.87 万元网签金额位居月度第二，体现出品牌房企的持续经营能力；贵州天瀑实业 (集团) 作为本土企业代表，以 12982.60 万元网签金额跻身月度前三，成为年度与月度榜单中的 “双料明星”，展现出本土房企对贵阳市场的深刻理解和灵活应变能力。

从价格分布来看，11 月高端市场（12000 元 /㎡以上）企业数量较年度有所增加，中海地产集团（14001 元 /㎡）、贵州恒佳（12494 元 /㎡）等企业的高端产品持续获得市场认可；而主流价格区间（8000-12000 元 /㎡）仍占据主导地位，包含 15 家企业，占月度 TOP20 的 75%，符合贵阳市场以改善型需求为主的特征。

市场洞察：三大趋势引领贵阳楼市未来方向

1. 市场集中度理性回落，竞争更趋多元化

从数据对比可见，贵阳楼市市场集中度呈现 “年度高、月度低” 的特征。年度 TOP5 企业市场份额 27.9%，而 11 月这一比例降至 21.7%；TOP20 企业市场份额从 65.4% 降至 55.8%。这一变化表明，随着市场逐渐成熟，更多企业通过差异化产品和精准定位获得市场份额，避免了过度集中带来的市场风险，有利于行业健康发展。

2. 价格体系保持稳定，产品分化加剧

无论是年度平均均价 10650 元 /㎡，还是 11 月平均均价 10474 元 /㎡，贵阳楼市价格始终保持在相对稳定的区间。但细分市场来看，高端产品（12000 元 /㎡以上）与刚需产品（8000-10000 元 /㎡）的价格差距逐渐拉大，产品分化成为企业竞争的核心焦点。具备优质地段、完善配套、创新产品设计的项目，更能获得市场溢价空间。

3. 企业阵营相对固化，本土企业崛起可期

16 家企业同时进入年度与月度 TOP20 榜单，说明贵阳楼市竞争格局已基本成型，头部企业的市场地位短期内难以撼动。但值得关注的是，贵州天瀑实业 (集团)、贵阳城投置业、贵州麒龙集团等本土企业表现亮眼，凭借对本地市场的深入了解和资源整合能力，在与全国性品牌房企的竞争中占据一席之地，本土企业与外来房企的 “双轮驱动”将成为未来贵阳楼市的重要特征。

展望 2026：稳健发展成主基调，品质竞争成关键

基于 2025 年贵阳楼市的运行态势，结合宏观经济环境和政策导向，预计 2026 年贵阳房地产市场将继续保持 “稳中有进、提质增效” 的发展态势。随着贵阳作为 “强省会” 战略的深入实施，城市基础设施不断完善，人口吸引力持续增强，将为房地产市场提供坚实的需求支撑。

对于房企而言，未来竞争的核心将从 “规模扩张” 转向 “品质提升”。在产品层面，绿色建筑、智慧社区、全龄化配套将成为标配；在服务层面，物业服务、社区运营、增值服务的重要性将进一步凸显。建议房企重点关注观山湖、云岩、南明等核心区域的改善型需求，同时积极布局轨道交通沿线的潜力板块，以精准的战略定位把握贵阳楼市的发展机遇。