有钱人最喜欢的5个楼层，“十户九富”，并非迷信，是经验之谈！

广州做工程项目的黄总，最近心情郁闷得很。

这两年行业不景气，赚的钱应付日常开销都紧巴巴的。更让他头疼的是，合作了十几年的开发商，还欠着他300多万工程款没结。最近对方说要用两套房来抵债，还准备了十几套让他随便挑，但他又怕选错了楼可能亏得更多。

其实他的焦躁不安也是能理解的——这几年很多拿抵债房没选好楼层的都亏了不少钱。而那些选对楼层的最后还赚了不少。

今天咱们就给大家好好捋捋，究竟哪些楼层才值得选，为啥说有钱人最喜欢的5个楼层，能“十户九富”？

01.高档楼盘顶层

这里看清楚了，不是普通房顶楼，而是高端小区的顶楼。

这种顶楼房向来是富人抢着要的“稀缺层”。这不是说笑，真是有事实根据：

李嘉诚在香港的深水湾79号大宅，重建后大宅仍然是三层楼，李嘉诚独自居住在大宅的顶层，李泽钜夫妇住在二楼，而李泽钜的几个孩子住在一楼。

还有当年深圳的顶级豪宅“深圳湾1号”，恒大的许家印曾经想花大价钱买顶楼——谁料被无情拒绝，因为顶楼是开发商老板自己留着的。

最后许老板只能退而求其次，用10个亿拿下了深圳湾1号的次顶层。再后来，许老板去踩缝纫机了，深圳湾老板还在叱诧风云…

说实话，高档小区的顶层，早就被有钱人悄悄抢疯了！

前段时间，江门一个高端楼盘，顶楼复式备案价高达1954万，刷新了当地记录。可就是这么贵，富人还抢着要。因为那套复式面积681㎡，还能看到无遮挡的江景。

开发商定价时，顶层复式一般是标准层的1.2—1.5倍，但实际得房面积可能是标准层的1.5—2倍——相当于用1.2倍的价格，买了近两倍的面积，多划算！

而且，高端楼盘的顶层，有钱人买的不是房子，是别人没有的稀缺资源，这才是真正的财富密码！

02.带花园的一楼

你以为一楼潮湿采光差，其实带花园的一楼，简直就是个“私人小金库”！

杭州有个朋友，把一楼50㎡院子改成网红咖啡吧，周末营业，月入两万多；成都有个业主把一楼院子改成亲子活动中心，专门接待幼儿园的活动，月入1万多。

一楼确实有缺点，但带院子的一楼，却可能给你意想不到的惊喜：种花种草、烧烤聚会、做儿童乐园……这些都是其他楼层享受不到的。

不过选一楼带院，要注意几点：

① 院子产权要清晰：合同里必须写清楚院子归你私人使用，否则属于公共区域，一动工就可能被投诉。

② 必须有地下车库：而且层高至少1.5米，这样才能有效防潮，在南方尤其重要。

③ 楼间距要足够宽：最好是楼高的1.2倍以上。比如楼高100米，楼间距最好超过120米，这样冬天阳光也能照进来。

03.总楼高的2/3楼层

如果不知道怎么选楼层，记住这个窍门：选总层高的三分之二处，差不多是0.618黄金分割点的位置。

比如总高18楼，就选11楼（18×0.618≈11），总高28楼，就选17楼（28×0.618≈17）

有机构统计过，这种楼层的二手房平均成交周期才65天，比顶楼和一楼快3倍。也就是说，将来你想转手，根本不愁没人接盘。

而且这个楼层，既没有顶楼怕漏水的烦恼，也没有低楼层的潮湿问题，对普通家庭来说，日常居住问题少，很省心。

04.8楼：被低估的“安心层”

有些人觉得“七上八下”，8楼不吉利。其实按谐音，“八”就是“发”，是兴旺的象征。

从实际居住来说，8楼不用二次供水，直接用市政管网的水，水质更有保障。

尤其在高档小区，做生意的老板往往喜欢选8楼，因为风水中认为8楼和财运、事业有关，选它可以推旺事业运势，助力生意兴隆、财源广进。

再说了，8楼不只是数字好听，它还是“安全+宜居”双优楼层，住得安心，将来转手也容易。

05.步梯房三四楼：老房里的“黄金楼”

如果是老小区步梯房，三楼四楼算得上是“黄金楼层”。

深圳有个朋友，十年前买了两套步梯三楼，价格比其他楼层便宜18%，这哥们还觉得被坑了，去年他那个片区还有，三楼补偿标准是整栋楼里最高的，比一楼整整多拿了差不多32万。

这不是运气好。步梯房里，三楼四楼不会像一楼那么潮湿、吵闹、隐私差，也不会像二楼那样时不时就出现返水让家里臭气熏天，更不会像住在5楼以上爬楼爬的腿软，不管老人、孩子还是年轻人，住着都舒服，采光通风也不错。

再加上现在国家推动老旧小区改造，万一将来加装电梯，那三四楼就更值钱了：想坐电梯就坐，想爬楼锻炼也行，三四层的高度刚刚好。

最后说说文章开头的黄总，他最后选了两个楼层：

一个是总高18楼的12层，刚好在黄金分割点，自住舒服，以后也好转手；

另一个是带院子的一楼，他说小区里年轻租客多，打算把一楼改成咖啡清吧，给自己小儿子找点活干。

其实选楼层从来不只是“住得舒服”那么简单，更是对资产价值的判断。

如果你正准备买房，或者像黄总一样不得不接盘，记住这五类“十有九富”的黄金楼层，大概率不会踩坑！这都是经验之谈。

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