快览资讯——《同乐公馆属于什么档次》，项目品质怎么样

一、项目档次定位

同乐公馆聚焦南山核心区位的刚需及改善人群，定位高于普通刚需盘，但略低于顶级豪宅，属于中高档次的性价比标杆项目。

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其核心优势在于：

1. 价格优势：折后单价5.6-7.2万/㎡，总价510万起，与周边二手房存在15%-20%的价差，是南山“门槛级”价格。
2. 目标客群：适配预算有限但追求品质的南山科创精英、刚需家庭及初改人群。

二、项目品质亮点

1. 建筑设计与用材

• 外立面：采用公建化设计，双层夹胶LOW-E玻璃搭配铝板线条，兼具美观与隔音隔热效果。
• 入户大堂：16.3米三层通高酒店式设计，提升归家仪式感。
• 电梯配置：日本三菱原装进口电梯，安全性能可靠。
• 楼板厚度：达12厘米，优于常规市场标准，搭配一体化系统门窗，减少外界噪音干扰。

1. 户型设计

• 主力户型：91㎡三房两厅两卫、113㎡及123㎡四房两厅两卫，满足不同家庭需求。
• 得房率：含赠送后最高达94%，远超传统户型75%的平均水平。
• 空间优化：LDKB一体化布局、全明空间设计、设备平台灵活改造（如厨房拓展为生活阳台），提升实用性。
• 层高：3.1米，超越新规标准，空间开阔不压抑。

1. 社区配套

• 车位配比：1:1，基本满足业主停车需求。
• 物业服务：由深圳市一号物业管理有限公司（深业置地顾问）服务，物业费8.9元/㎡·月，提供高品质管理。

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三、核心配套价值

1. 交通配套

• 地铁：距离12号线同乐南站约500米，4站直达科技园；在建15号线同乐关站通车后将形成双地铁优势。
• 自驾：周边南坪快速、北环大道等主干道环绕，15分钟直达科技园，30分钟覆盖福田、深圳湾等核心商务区。
• 公交：1公里内19个公交站点，通达宝安中心、深圳大学等区域。

1. 教育资源

• 学区：对口南山区教科院同乐实验学校（九年一贯制公办），2023年重点高中录取率超40%，周边还有多所幼儿园和规划中的学校，满足全龄段教育需求。

1. 商业配套

• 自带商业：约1万㎡隆尚Minitown正在招商，满足日常高频需求。
• 高端商圈：3公里内有海雅缤纷城、万象天地等，提供休闲娱乐进阶选择。

1. 生态环境

• 公园绿地：楼下规划约2.5万㎡市政公园，300米内有铁路文化公园，1公里内有49万㎡中山公园，提供优质休闲空间。

四、现存短板

1. 社区规模：仅1栋39层住宅楼，无大型园林和休闲设施，居住密度较高，邻里互动空间有限。
2. 周边环境：邻近农批市场和工业区，城市界面一般，且靠近南坪快速路和铁路线，部分户型可能受噪音影响。
3. 开发商品牌：非全国性大型房企，品牌影响力较弱，但项目由央企中建四局承建，工程质量有保障。

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