城市更新，谁是下一个“东郊记忆”

日前，2025年第三届“三联人文城市奖”颁奖盛典在成都西村大院举行，现场公布了组委会特别奖和公共空间、社区营造、生态友好建筑贡献、城市创新五个子奖项。其中，成都的“东郊记忆·成都国际时尚产业园”项目，凭借对工业遗存的文化再生获组委会特别奖。

东郊记忆·成都国际时尚产业园。图据 三联生活周刊

在组委会特别奖的颁奖词中提到——东郊记忆的获奖揭示出一条朴素真理：人心向背，才是真正揭示城市空间兴衰的底层逻辑。

2015年中央城市工作会议明确提出“城市发展从规模扩张转向内涵提升”，此后城市更新越来越注重解决城市空间难题、留住老文化记忆、激活消费活力等方面。

在这一浪潮中，东郊记忆凭借独特的改造路径，成为全国城市有机更新的标杆案例，其日均4.2万客流的虹吸效应，更是为城市更新项目提供了可借鉴的“流量密码”。

地标密码：

东郊记忆凭何成为“流量引擎”

东郊记忆是老成都人的情怀基地，如今化身为成都“时尚C位”，是最受年轻人喜欢的宝藏打卡点。

东郊记忆·成都国际时尚产业园。图据 三联生活周刊

在今年的国庆中秋假期，东郊记忆融合了潮流、艺术、音乐、展览等元素的潮流嘉年华活动轮番上演，工业遗址的空间特色与潮流元素的创意融合，让整个东郊记忆变身时尚秀场，精彩满格、人气爆棚，俨然成都潮流“新C位”的姿态。这座由老厂房蜕变而来的艺术园区，也用数据证明了其作为城市文旅新地标的超凡魅力——10月1日—8日，东郊记忆接待总客流超80万人次，连续4天单日客流突破12万人次，其中中青年游客占比超80%。

近年来，东郊记忆成功实现了从工业遗存到时尚地标的华丽转身。“国际时尚产业园”新定位，使得园区重新焕发了生机，吸引了众多新品牌、新资源的入驻，新业态、新场景逐步呈现。如今，东郊记忆每年迎接游客超1700万人次，实现了社会效益和经济效益双丰收。

品牌方面，园区通过举办国际文化交流活动和时尚展秀，持续提升品牌知名度和美誉度。在管理方面，国企、民企携手合作，共同推动园区转型升级，建成了公共服务管理数字平台，提升了园区管理效能。

效益方面，园区实现了营收和游客数量的双增长，由连续10年平均每年亏损2000万元到去年为集团贡献利润4800万元，每年迎接游客超1700万人次，实现了社会效益和经济效益双丰收。

如今的东郊记忆已打造20余个功能各具的展演场馆，拥有36个商业+办公楼宇空间，入驻商企超300家，构建起“展演艺术区+数字文创+潮流商业”的产业生态，初步实现全时段、全年龄、全客群的覆盖，吸引到多个首展、首秀、首店落地，每年迎接游客超1700万人次，被评为全国城市更新优秀案例。

东郊记忆·成都国际时尚产业园。图据 三联生活周刊

东郊记忆的建设保留了工业遗址肌理，并对其进行有机更新。漫步其中，会发现红色的砖墙与灰黑的管道仍保持着工业景观，但旧车间已被改造成西餐厅，绿皮火车车厢里装进了咖啡馆，高耸的水泥塔里举办着先锋艺术展，旧锅炉房变身为LiveHouse……工业风与潮流文化在此碰撞交织。

“我几乎每月都来，有时候是看LiveHouse演出，有时候单纯来拍拍照。我爷爷以前就是红光电子管厂的工人，小时候他带我来厂区门口买冰棍，那时候只觉得这些厂房又大又旧。现在完全不一样了，你看这红色砖墙、灰黑管道都保留着，但里面变成了西餐厅、文创店，这种反差特别有味道。”市民李沐说。

政策呼应：

东郊记忆背后的城市更新深意

走进东郊记忆，南大门红墙样式的花箱、红色的灯杆、新潮的艺术装置、滑板区、咖啡店、光影秀等彰显不同时代特征的场景，复古工业和时尚潮流融合的风格，也在诉说着东郊记忆的“前世今生”。

东郊记忆的成功，并非偶然，而是与国家城市更新政策导向高度契合的必然结果。2021年，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，进一步细化要求，明确“城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%”“不破坏老城区传统格局和风貌”。

据了解，东郊记忆的前身是始建于1958年的成都国营红光电子管厂，曾是“三线建设”时期西南地区重要的电子工业基地。2012年，成都开始对这片废弃厂房进行改造，并未采用“大拆大建”的传统模式，而是以空间、业态、时尚为主题，构建起商业+跨次元+创新的生态体系，成功吸引Z世代群体“破圈”打卡。

东郊记忆·成都国际时尚产业园。图据 三联生活周刊

东郊记忆的改造实践，完美践行了这些政策要求。项目改造过程中，拆除建筑面积仅占现状总建筑面积的15%，远低于政策规定的20%上限；同时，对厂区内的历史建筑、工业遗迹进行了全面保护，其中3处建筑被列为成都市级历史建筑。

除了契合国家政策，东郊记忆的改造还与成都城市发展战略紧密相连。成都市委十四届七次全会提出“加快建设世界文化旅游名城”。东郊记忆作为成都工业文化的重要载体，其改造不仅激活了工业遗产的文化价值，更成为成都文化输出的重要窗口。

“我从江苏专门来成都玩，做攻略时就把东郊记忆放在了必去清单的第一位，感觉这里完全不一样，到处都是鲜活的人气，年轻人凑在一块儿拍复古风照片，爸妈辈的游客对着老机器展品拍照留念，还有小朋友在文创店门口看手作，历史的味道和潮流的活力都在这儿了，是‘打卡不踩雷’的真宝藏地。”游客王璇说。

他山之石：

全国样本的“更新启示”

在城市更新的浪潮中，除了成都东郊记忆，全国多个城市也涌现出一批成功案例，这些案例的经验，为成都待更新片区提供了宝贵的借鉴。

北京首钢园区内，山、水、冬奥遗产、工业遗存交相辉映。图据 中国建筑

北京首钢老工业区的改造，是“工业遗产+产业升级”的典型代表。首钢老工业区曾是中国钢铁工业的重要基地，2010年因城市发展需要停产。在改造过程中，首钢并未将厂区完全拆除，而是保留了高炉、冷却塔、炼钢车间等工业遗迹，并引入冰雪运动、新能源、数字经济等新兴产业。其中，首钢滑雪大跳台利用原有冷却塔改造而成，成为2022年北京冬奥会的标志性场馆；首钢园还聚集了百度、京东等科技企业，形成“科技+体育+文化”的产业生态。

漫步上海张园，人们既品鉴到风貌街区之趣，也读到了历史建筑之美。图据 中国城市报

上海张园则是“历史建筑保护+高端商业”的成功范例。张园始建于1882年，是上海现存规模最大、保存最完整的中后期石库门建筑群，曾是上海近代文化的“时尚地标”。2018年，上海启动张园改造项目，采用“修旧如故”的原则，对历史建筑进行全面修缮，同时引入高端商业、文化艺术等业态。改造后的张园，既保留了石库门建筑的历史风貌，又引入了Gucci、Prada等国际奢侈品牌的限时店，以及艺术画廊、高端餐饮等业态。张园的实践证明，历史建筑并非“沉睡的遗产”，通过合理的商业运营，能够实现“历史价值与商业价值”的双赢。

福州三坊七巷。图据 福州新闻

福州三坊七巷的改造，则聚焦“历史文脉延续+民生改善”。三坊七巷是福州历史文化名城的核心区域，拥有220多座古建筑，曾因年久失修，面临“建筑破败、居民生活不便”的问题。2006年，福州启动三坊七巷保护修复工程，通过“政府主导、市场运作、居民参与”的模式，对古建筑进行修缮，同时改善片区的基础设施，引入文化体验、特色餐饮等业态。改造过程中，政府还通过“回迁安置”，让原居民重新回到片区生活，延续了片区的生活气息。如今，三坊七巷已带动周边居民人均收入持续增长，实现了“保护历史文脉、改善民生、拉动消费”的多重目标。

图据 东郊记忆艺术区

这些案例分别以产业赋能、商业活化、民生优先为核心，勾勒出城市更新的多元可能。

11月18日,2025公园城市论坛聚焦“生态与人文共生”议题，关注城市更新，大咖云集展开探讨。11月19日成都市委城市工作会议明确，以公园城市示范区建设为统领，以城市更新为重要抓手，走内涵式发展之路，建设“创新、宜居、韧性”等六维现代化人民城市。会议强调守牢危房安全底线，推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，加快东郊记忆二期等项目。

成都的城市更新，并未简单复刻现成模式，而是在吸收借鉴其“保护优先、功能重塑”核心逻辑的基础上，走出了一条“历史传承与现代活力共生”的特色路径。在这条路径上，没有“千篇一律”的模板，只有“因地制宜”的创新，未来，更多的更新项目，也将在政策落地、文脉深挖、运营创新的合力下，生长出属于自己的“独特气质”。

记者：刘倩婷

编辑：吴蔚、刘江涛