12月开盘定生死？西安房企年度排位战终极剧透！

这周，房企业绩榜单的相关话题瞬间被冲上热搜。

前有几大数据机构暂停发布全国11月销售榜单，后有两大机构的西安城市月度榜单销售额差异极大。当然这或许是因为数据统计口径不同导致的销售额变化，但无论销售额如何，对于更多关注西安房地产市场的朋友来讲看，房企销售额背后的排名，才是值得我们保持关注的地方。

一方面，榜单排名能够看出这家房企在西安收获的市场认可，毕竟购房者愿意买单更证明项目的优势和价值，全年都能稳固在销售业绩榜单中占据一席之位，也意味着实力和品质；另一方面这些榜单排名靠前的房企也可能拥有较多在售或待售项目，为接下来想要购房的朋友指引了一个大体方向。

破百亿房企仅3家

销冠之争本月开盘定「生死」

从最新的前11个月西安房企销售业绩榜中，可以看到TOP3房企目前都已经破百亿，同时这三家房企追的也是很紧，战况堪称焦灼，再结合保利、铁建和绿城目前的在售&待售楼盘量，本月的开盘情况或许也会影响最终位次的变化。

除了前三名的猛追之外，整体来看今年的整体销售业绩还是受到了市场整体大环境的影响，我们（公众号：四海为家）也对比了去年和前年同期房企的销售业绩，下滑情况还是相对明显，尤其是今年目前仅有3家房企过百亿，如果金茂和招商在本月猛推一波，也可能勉强够上百亿业绩门槛。

丨1-11月西安销售TOP10房企数据

但要知道2023年的同期，就已经有6家房企销量过百亿，2024年同期也已经有5家进入百亿销售额门槛。当然结合目前市场政策来看，楼市已经不再是扩量为主而进入提质阶段，尤其西安能很明显的看到市场正在向“提质缩量”进行调整。

对比全国普遍处于调整背景下的城市来看，西安新房市场的成交面积和成交金额还算不错，全市商品住宅成交面积达571.23万㎡，位列全国第三；成交金额为1026.82亿元，跻身全国第七。

虽然供应有所下降但好在多盘成交抗跌，甚至9月开始出现了不少摇号的红盘热盘，而这些热盘是否会在12月再次营造一波市场热度？之前没有摇中的朋友可以重点关注一下。

看完了整体数据后，再来展开看看房企们单月的销售数据，能发现之前单月销冠都在保利和绿城之间徘徊，但11月金茂直接冲上单月销售榜一。

丨11月房企单月销售额数据

结合推售数据以及单盘销售数据来看，除了持续热销的金茂璞逸东方、曲江金茂府之外，金茂贝好家丨幸福晓棠11月的摇号热销也是助力金茂冲击单盘销冠的重要因素。

幸福晓棠首开当周到访1800组认购210套，上午首开3号、7号楼后下午又加推8号楼，整体去化率超过80%，一系列数据都奠定了它的价值，也因为项目的给力，助力金茂冲击单月销冠。

本月，不知道幸福晓棠是否还会加推，如果加推盛况还是一如既往，或许有可能最终位次也发生变化，当然除了这个项目外，金茂璞逸高新是否在12月首开再创热度，值得期待。

TOP20分布大揭秘

多楼盘布局板块要关注

回到最新出炉的榜单中来看，我们（公众号：四海为家）也关注到了一个大家接下来在购房过程中需要注意的一个现象：产品力时代下，房企布局多点开花，但主城仍是首选。

西安主城在售的200多个主流楼盘中，TOP20房企开发的项目接近40%，其中TOP20基本在所有板块都有在售盘布局，其中港务数量最多，超过20个项目，其次是高新，其余片区基本都在10个以内，但选择量也不少。

而对比即将入市的新盘，能发现目前除了长安、莲湖、航天以及曲江大明宫几个片区暂未有TOP20的纯新项目等待入市外，其余均有等待供应的新盘，其中经开、港务和高新数量较多，经开主要以经发集团的白桦林系为主，而港务今年铁建的首个代建项目、金茂代建项目以及龙翔、绿城等接下来也将陆续亮相入市。

可以说在售和待售楼盘的区域布局中，港务虽然不是楼盘数量最多的，但一定是TOP20房企落子最多的，尤其是今年开始随着奥体中心地块的饱和，房企们也开始在欧亚大道这条黄金轴线上布局，打造更抗打的住宅产品。

能发现，现阶段随着TOP20在售项目、待售项目、摘地等动作越来越快，对购房者来讲购房选择也越来越多，但在选择过程中，关注产品的迭代很重要，在自己可接受的预算范围内选择更新以及舒适度更高的产品。

同时也要注意，年末已至，房企们也开始冲刺，再加上不少新盘也放出信息预计12月推售，新项目对购房者来讲同时值得关注。当然目光锁定TOP20房企之外，也可以关注一些黑马房企如融投、邦泰和泰发祥等，从榜单整体来看这几家房企也进入了TOP30。

这其中，融投的新盘誉璟台目前也已经取得价格公示，即将首开。

而泰发祥位于曲江核心的最近也是再度焕新，作为百年传世资产适合更有实力的峯层关注，而邦泰除了在售的高新和曲江两项目外，两个区域也还有储备地块，是否会释放更多信息，大家也可以保持期待。