柳州市区别墅第三次拍卖，价格降至168万！谁会接盘？

近日，阿里资产交易平台上一套柳州市区江岸别墅拍卖，引发了部分网友的关注与热议。这已经是这套别墅的第三次拍卖了，起拍价也从首拍的200万，降至二拍的185万，再降至现在三拍的168万。

那么，这套别墅到底值不值得出手，会不会有人来接盘呢？一起往下看！

柳州江畔联排别墅上架拍卖

拍卖信息显示，这套别墅位于柳州市阳和大桥东冠亚宽庐22栋，是一套联排别墅，地下负二层，地上三层，产权证书上登记的建筑面积为213.15㎡。 拍卖信息介绍同时显示，该套冠亚宽庐联排别墅并非司法拍卖，而是正常的商业资产出售行为。

拍卖标的物

据了解，该套冠亚宽庐联排别墅存在两笔抵押。一笔抵押权利人是银行，金额127万元，时间从2020年12月16日到2050年12月15日，应是30年的购房按揭；另外一笔抵押是个人，金额30万元，时间从2024年3月26日到2024年7月26日。

不过，有抵押并不会影响交易，竞买方成功竞买后，原业主解押后可正常过户。

需要指出的是，本场拍卖已经是这套冠亚宽庐联排别墅的第三次拍卖了。

第一次拍卖是在2025年8月27日，起拍价为200万元，但因无人报名竞价 最终 流拍。第二次拍卖是在2025年9月13日，由于首拍流拍，二拍起拍价降至185万元，但最终依然无人报名竞价而流拍。

第三次拍卖亦即是本场拍卖，将在2026年1月4日上午十点正式竞价拍卖，起拍价已经降到了168万元，按产权证书建筑面积213.15㎡计算，折合起拍单价约为7881元/㎡。

截至2025年12月3日上午，该套 冠亚宽庐联排 别墅拍卖仅吸引了400多人围观，24人设置了提醒，暂时无人报名。

值不值得接手？

从起拍单价7881元/㎡来看，这套冠亚宽庐22栋联排别墅还是很有吸引力的。

冠亚宽庐位于阳和大桥东侧港城路28号，小区总占地面积大约76亩，是一个高层、别墅混合的项目，容积率仅1.99。2018年8月份冠亚宽庐首开，在销售初期，冠亚宽庐一套170多㎡的别墅总价都在300万元左右。

因此，上述冠亚宽庐22栋联排别墅第三次拍卖起拍价168万元，还是较为划算。可供对比的是，今年11月份冠亚宽庐另有一栋340.82㎡的别墅（毛坯）上架司法拍卖，评估价486.88万元，折合单价约为1.43万元/㎡。

虽然价格方面具有吸引力，但上述第三次拍卖的冠亚宽庐22栋联排别墅，也存在部分不足。第一个缺点，别墅是毛坯状态，而别墅后期装修费用非常高昂，装修费用甚至可能超过购买价，普通人或难以承受。

另外一个小缺点就是冠亚宽庐虽然拥有江景资源，周边自然资源丰富，但附近的学校资源和基础建设，还差了那么一点点意思。

最重要的一个原因是，大环境影响之下，现在 很多房子，其实都处于“有价无市”的悲壮状态。

小伙伴们，你们觉得冠亚宽庐这套联排别墅第三次拍卖，会不会有人来接手呢？

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【九伍二柒/原创作品】

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