刚刚，上秦淮首个“低密四代宅”曝光！地铁、商业提速兑现！

江宁上秦淮首个四代宅面世！

刚刚，上秦淮绿洲G51地块规划方案公示，将打造板块内首个四代宅项目。目前项目已公布案名为云台璟园，预计主力户型建面约99-168㎡，明年3月公开售楼处（具体以开发商公布为准）。

更值一提的是，部分户型还带有墅厅设计，这在上秦淮是首个。

毫无疑问，上秦淮板块的人居品质马上就要翻开新的一页！

01.

容积率仅1.2，拟建17栋住宅

上秦淮板块迎来首个低密四代宅

今年7月30日，上秦淮G51地块被盐城绿洲拿下，成交总价5.81亿，成交楼面价10000元/㎡。

此前，绿洲地产已在江宁打造有云湖悦府、云湖十里院等项目，G51项目是其从禄口迈向江宁主城的重要一步。

云湖十里院实景图

根据规划公示，G51地块将打造为17栋9-10层住宅，均为四代宅，地块容积率仅1.2，限高35米，是板块内难得的低密项目。

据了解，项目主力户型建面约99、110、120、168㎡，覆盖刚需、改善等不同客群的需求。

本次规划中，部分楼栋的首层户型图也同步公示↓

建面约168㎡户型，均为一层一户设计，有空中墅厅设计。项目南侧紧邻云台山河，露台、墅厅的设计将进一步提升景观体验。

从效果图来看，外立面窗墙比很高，大片的玻璃幕墙极大提升了采光、观景效果，露台奇偶错层设计，互不影响。

位置上，G51地块位于上秦淮云台山河以北，东侧为葛洲坝融创紫郡府，西侧临近恒大悦澜湾和银城旭辉云台天境。

配套方面，周边有砂之船、地铁3号线、江宁妇幼保健院、未来科技城小学等，同时，周边分布着悠湖公园、中心湖公园、上秦淮湿地公园等，环境宜人。

目前，绿洲地产进入南京已有4年，云台璟园是其三进江宁之作，延续了此前的低密风格，将为上秦淮填补低密四代宅的空白。

02.

悠湖湾即将开业、3号线三期马上通车

上秦淮板块利好不断

从配套来看，上秦淮区域实力是十分强劲的，并且还有利好在不断兑现。

3号线三期通车在即

据了解，地铁3号线三期正在推进工程各项扫尾工作，这也意味着线路通车在即。网上有小道消息传出，3号线三期将在本周完成工程验收，本月底即可通车！

3号线三期从3号线秣周东路站起始，向南至秣陵街道站，线路全长3.3公里，均为地下线，共设上秦淮西站、秣陵站2座车站， 通车后，上秦淮云台山河两侧联系将更为紧密。

全新商业体悠湖湾预计明年开业

板块内的全新商业体悠湖湾预计明年开业，项目为未来网络科技创新综合体配套商业，紧邻地铁3号线秣周东路站，与砂之船奥莱相邻，是上秦淮板块内的重点项目，预计2026年开业，目前正在招商。

据了解，悠湖湾拟建立一个以“大型综合一站式体验娱乐休闲集合馆”为导向，其余业态为轻餐、酒吧、特色中西餐饮等，营造1.5天乐享中心、情景化的主题体验式消费商业空间。旨在打造一个集运动、海底世界、花园集市等多主题的主题体验式消费商业空间。

目前，一批网红品牌已经签约，不少品牌为区域首进，如：盒马鲜生、孩子王、小银星艺术团、星聚会KTV、达美乐披萨、竞速时刻、探秀等。

业态布局方面，地下一层为精品超市、1层为城市市集、2层为毛孩子乐园、3层为儿童体验游乐、4层为美食专享、5层为室内游玩。

此外，上秦淮的产业配套也是非常丰富的。

板块内的紫金山实验室，聚集未来网络、新型通信和网络安全等研究方向，堪称南京科技创新策源地。

2022年12月，紫金山实验室被江苏省委、省政府授予“江苏制造突出贡献奖先进单位”称号。

以紫金山实验室为中心，上秦淮已形成43平方公里的紫金山科技城，汇集了大量企业和人才，如华为、中软等1000多家名企，拥有院士23名，硕士及副高以上人才2.2万名，优秀人才7万名，科技人才集聚效应明显。

在赛迪顾问城市经济研究中心今年发布的《科技城百强榜（2024）》中，紫金山科技城位列全国第12。

可以说，上秦淮不仅是一个环境宜居的板块，更是产城融合、生活便利的区域，对周边的改善客户都有极大的吸引力。

目前，板块内仅华发紫京四季有尾盘在售，除G51地块以外，还有G62、G60、G67地块等待入市。

江宁经开G60地块：2024年11月拿地，楼面地价11818元/㎡，容积率1.6，据悉今年8月份已经开始招标，有望启动

江宁经开G62地块：2023年10月拿地，楼面地价15042元/㎡，容积率1.8

中建国际G76地块：该地块为定向回购地块，于2024年12月出让，楼面地价8608元/㎡，容积率2.4

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