珠江实业出手拿地，聚龙湾要狂起来了

年底土拍的开胃菜，上桌了。

刚刚，国企珠江实业旗下的珠江产投以13.3亿元拿下聚龙湾太古里旁的玻璃厂地块，楼面价25231元/平。

这也是珠江实业今年在广州公开市场第一次出手拿地。

提前预告，广州年底土拍盛宴在周五即将出让备受关注的海珠南泰地块。

荔湾玻璃厂地块的几个关键点：

1）一路之隔是太古里，首开区将会在年底开业，项目是重奢定位，双太古配置，能级很高；

国企珠江实业也是聚龙湾片区改造开发主体，一起拿下来和太古里共同发展，有利于片区的一体规划，连片开发。

作为聚龙湾片区首块宅地，珠实未来可以通过连廊系统和天桥无缝连接太古里，和旁边滨水公园长廊形成“太古里+公园里”的生活方式。

2）11号线大冲口站约300米，广州一环内，通勤很方便；

3）学校是省一级的芳村小学，板块认可度还不错；

4）地块宗地面积22528.9平，建筑面积52745平，容积率3.5；

5）旁边的坑口旧改和聚龙湾连片，未来有很强的增量；

6）配建任务不多，主要是配合打造公园绿化及道路。

7）围绕地块规划大型市政公园及水系，会有一条滨水公园长廊环绕。

鼓励地块在沿河涌一侧预留人行通道，营造具有活力、开放共享的滨水空间。

总结一下，玻璃厂的优势点很强，通勤和商业配套很硬，下楼就到地铁站和太古里，周边规划前景也有，能吃到白鹅潭、聚龙湾发展的红利。

而且，周边是公园、水系环绕，环境和容积率都还算挺友好的，并不高。

现阶段，地块是有江景可以看的，但随着板块开发完成后，很可能就会有遮挡了。

适配几个类型的客群：

·地缘客。荔湾拆迁户本来就是住在周边的，拆迁完后，拿了现金5.6-6万/平的拆补，可以直接买回来了；

·市区客。想在市区商业繁华的地方置业，喜欢楼下是商场，但总价预算又没有太高上千万的；

·11号线通勤客群。未来很可能是一环内性价比比较高的房子。

参考国贸石围塘地块楼面价约2.15万/平，保利和颂、中海浣花里楼面价约2.5、2.7万/平。

地块2.5万/平的楼面价，相对于目前的荔湾项目来说并不高。

对比万科花地湾项目，万科傲璟85平约410万，96平约450万，三房均价约4.8万/平，115平以上的四房约5万，部分特殊楼层有特价。

优势是学校很强，花地湾省实，但是是超高层，商业也不如这边好。

白鹅潭的保利翡丽甲第建面约135、165、175、245平，起步单价约6字头，单价最贵去到13万/平，起步总价800多万。

此外，珠实在太古里做的江景商办大平层，定位也很高，吸引的是总价高的客户。回到玻璃厂这边，很可能就不会做豪宅大面积的了，两者会有错位。

玻璃厂地块未来定位会偏刚改，和白鹅潭一线江景项目在景观上会有一定差距，但面积段也不会做的太小，毕竟氛围和配套都在这摆着。

无论如何，玻璃厂项目一来，都可能是万象城和太古里两大商业巨头旁上车门槛最低的项目。

前滩太古里落地5年内，房价上涨了50%，是上海涨价最多的板块。

一个好的商业，是真能给周边的房子赋能和增值。

今年上半年，荔湾小户型卖到断货，前7个月也卖了31.62万平，去化周期11.4个月，是全市速度最快的区域之一。

换句话说，荔湾在花费心思搞学校、建地铁、引商业后，这部分投入实际上都反哺到了楼市，买家能看得到板块规划落地和变化。

地块是坑口旧改出来的首宗地块，也是聚龙湾片区公开出让的第一块宅地。

其背后的意义很大。明确了坑口旧改的决心，这关乎到未来整个白鹅潭、聚龙湾的连片发展。

上个月，荔湾区已经是年内第二次发布关于坑口片区的征地公告了，从早些时候宿舍、工厂区，到现在已经轮到村屋了。

沿江一带的展示区，会先做出来，也是配套先行的策略。

对外开门营业的大湾区艺术中心、2025年年底首开的聚龙湾太古里、2027年开业的万象城，还有已经串联起荔湾文旅线的11号线...

随着扎实的配套落地，尤其是珠实联手太古打造的CAZ活力中心4.0，以及首个太古里，聚龙湾会是珠江边上最靓的仔。

而此次出让的玻璃厂地块，距离太古里相当近，随着片区发展，未来的舞台很大。