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最新消息

宝中「中铁能建·阅臻府」准备加推剩余1-3栋、1-4栋，面积约 108㎡、109㎡以及138㎡四房共约300套，合同约定2026年9月30日交付，实际预计 2026 年上半年就能入住。

四个单元主体结构全面封顶，将于本周六开放样板房，预计11月底左右开盘入市。

对外面吹风价格均价约8.87万/㎡，总价约850万起拿下108㎡四房两卫，上车门槛比保利瑧誉府更低。

有以下面积段：

108/113 平 4 房 2 厅 2 卫

109 平（横厅）4 房 2 厅 2 卫

138/143 平阔绰 4 房 2 厅 2 卫

总套数 301 套，使用率 92%～ 98%， 纯东南、西南朝向，一线海景无遮挡

现房价格还没出来，可以参考去年期房均价8.4万

目录

1、项目区位

2、项目介绍

3、项目户型

4、项目配套

5、项目评测

项目区位

项目落子前海宝安中心核心地带，毗邻“企鹅岛”腾讯科技腹地，坐享大湾区政策红利与产业集聚势能。双地铁环绕（11号线宝安站+在建15号线），兴业路、裕安一路多维路网贯通，瞬间接驳宝中、南山商务核心，出则繁华，入则静谧。

项目介绍

项目基础信息

【推广名】中铁·能建·阅臻府

【开发商】深圳诺德宝中置业有限责任公司

【项目地址】深圳前海·宝安中心·企鹅岛畔·海韵学校旁

【物业公司】北京中铁慧生活科技服务有限公司

【物业类型】商品住宅

【总建筑面积】111526.42㎡

【总用地面积】15239.84㎡

【总套数】629套

【容积率】5.4

【产权年限】70年

户型设计方面，梯户比为1-2，1-3单元31层高，1-4单元37层高2梯5户、1栋1单元31层高2梯6户，户型设计有95-108-109-138㎡得房率在92-98%左右

平面图及户型图

01

交通配套

交通配套：目前最近的地铁站为11号线宝安站，距离在1公里左右，同时周边还有建设中的地铁15号线。临近兴业路和裕安一路，开车出行前往宝中和南山比较便利。

02

商业配套

商业配套：项目自带5500平社区商业，10分钟车程内有欢乐港湾、壹方城，周边还有万象前海、前海山姆，开车也不是很远。

03

教育配套

教育配套：项目自带幼儿园，小学有海韵学校、海裕小学、宝安小学，中学有新安中学第一实验学校、海韵学校。

其中，海韵学校为九年一贯制公立学校，就在项目的北侧，创建于2013年，随着生源质量的提升，2019年第二次参加中考，成绩就冲进全市前30，宝安区前5，均分高达385.5，比南外大冲还高5分，被称为黑马学校。

2021年中考最高分591分，平均分489.7分，550分以上占比19.67%，成绩更是一年比一年好。

不过目前积分较高，可能还要算入住时间，预计小学需要提前3-4年买房，初中提前7-8年买房，才能有可能入读。

04

医疗配套

医疗配套：项目周边有宝安妇幼、南方医科大深圳医院等，能满足日常的医疗需求。

05

休闲配套

生态优势：日常休闲娱乐，可前往宝安滨海文化公园、宝体、湾区书城(在建）、欢乐港湾二期(规划)等地方。

优点

• 区位优势显著：项目地理位置得天独厚，紧邻大铲湾腾讯岛，这一独特位置使其能够充分承接腾讯岛所带来的庞大就业人群居住需求，为未来房屋的出租与出售提供了坚实的人口支撑。
• 区域发展潜力大：所在片区展现出强劲的增长态势，随着区域规划的逐步落地与实施，各类配套设施将不断完善，区域价值有望持续提升，房产具备较大的增值空间。
• 户型实用性强：房屋户型设计合理，实际使用率较高，这意味着购房者能够以相同的建筑面积获得更宽敞、更实用的居住空间，有效提升了居住的舒适度与性价比。
• 居住纯粹性高：作为纯商品房住宅项目，社区内居住人群相对单一，没有回迁房、保障房等其他类型房产的混杂，居住氛围更加纯粹，有利于营造和谐、稳定的社区环境。
• 教育资源优质丰富：项目周边教育资源丰富，海韵学校成绩优异，在区域内具有较高的知名度与口碑。此外，周边还有多所其他学校可供选择，为业主子女提供了多元化的教育途径。

不足

1. 小区规模受限：项目地块规模较小，导致小区花园面积相对偏小，可供居民休闲娱乐的公共空间有限，在一定程度上影响了居民的户外活动体验与社区生活的丰富度。
2. 居住氛围待提升：项目周边主要为宝中西商务区，以商务办公功能为主，居住氛围不够浓厚。同时，目前周边的生活配套设施尚不完善，如商业、医疗等方面存在一定的欠缺，给居民的日常生活带来一定的不便。
3. 地铁出行不便：项目距离地铁站较远，居民出行若依赖地铁，需要花费较多的时间与精力在往返地铁站的路上，降低了出行的效率与便捷性，对于日常通勤依赖公共交通的居民来说，是一个较大的困扰。
4. 噪音干扰问题：在沿江高速下沉工程完成之前，项目会受到高速交通噪音的影响；同时，由于临近飞机航道，还会受到飞机起降产生的噪音干扰，这将对居民的日常生活与休息质量产生一定程度的影响。
5. 入学门槛较高：由于海韵学校成绩出色且学区范围较大，吸引了众多家长为子女争取入学名额，导致目前小学和初中的入学积分要求较高。按照现有积分政策，小学需提前 8 年、初中需提前 4 年半购房才能满足入学条件，这对于有子女入学需求的购房者来说，增加了购房的时间成本与不确定性。

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