实探锦江大道1666号：白鹭湾板块扩大化运动

前不久，备受关注的新晋央企“巨无霸”——中国雅江集团正式宣布入驻金融城三期。经查询可知，在此前一个月“中国雅江集团有限公司成都分公司”已然成立，注册地址为“锦江大道1666号”。

这一地址目前现状如何？周边哪些楼盘和板块将受到利好影响？谈资成都实地探访——

△锦江大道1666号实拍

来到锦江大道1666号，目前该地点为汽车4S店聚集区域。最新的变化是南边的邻居——白鹭湾科技生态园。

这一整洁而现代化的产业园区，在锦江区除金融城三期、林家坝等热点板块之外，显得尤为引人注目。

△白鹭湾科技生态园实拍，图据锦江发布

2022年，锦江区发布“一道九园”发展蓝图。在规划中，白鹭湾科技生态园占据核心位置，以锦江大道为轴，串联起生物医药、智慧康养、数字文创等九大产业园区，是典型的产城融合发展愿景。

△“一道九园”规划分布，图据锦江发布

更值得关注的是，白鹭湾科技生态园是深圳湾科技发展有限公司“一区多园，圈层梯度”战略在西南地区的首次布局，项目总规划面积3650亩，致力于打通“科技创新资源导入+科技园区+科技金融+上市公司+科技产业集群”五位一体商业模式。

△白鹭湾科技生态园效果图，图据白鹭湾科技生态园

进入2023年，白鹭湾科技生态园轮廓愈发清晰。它北接锦江大道，东望三圣乡生态绿地，南邻绕城高速，西至锦阳大道，整个板块格局规整、功能布局明确。

简而言之，白鹭湾板块正崛起于林家坝以东、驸马板块以西，成为一个集产业与居住于一体的全新城市板块。

△白鹭湾板块区位示意图

白鹭湾科技生态园的逐步呈现，不仅将吸引大量优质产业与高端人才聚集，推动产城一体化进程，更将紧密联动周边的高端居住板块——驸马板块与林家坝板块，形成协同发展。

走进白鹭湾科技生态园，产业空间与生态景观交融的实景即刻映入眼帘，充分诠释了“科技生态园”的规划理念。

目前，园区内科创一、二中心已实景呈现并交付使用，科创三、四中心已完成竣工备案，其余项目也在加快建设中。

△图据白鹭湾科技生态园

在产业集聚方面，园区已成功引进世界500强企业蜀道集团、中国联通，以及中国铁塔、万集科技、南芯科技等5家上市公司，并聚集了北京凝思、联通智网等16家专精特新与高新技术企业。

随着多家企业陆续入驻办公，园区办公人群持续增长，产业生态与区域活力正稳步提升。

△白鹭湾科技生态园实拍

从当前配套来看，白鹭湾科技生态园正在快速完善中。目前，区域内暂未有地铁线路贯穿，而计划于今年内开通运营的地铁30号线一期，其中的锦逸站，距离白鹭湾科技生态园约1.5公里，届时将有效连接双流机场与龙泉。

△成都地铁30号线一期线路示意图

商业方面，教育配套已率先落地——成都师范附属小学科技园校区已投入使用。

△图据成都师范附属小学科技园校区

从空间规划上看，整个板块布局清晰有序，产业功能区集中于左侧，右侧则规划为大规模的住宅项目。

这种明确的“左产右住”功能分区，非但没有造成割裂，反而为未来实现更高层次的“产城住一体化”融合与发展，奠定了理性而长远的空间基础。

从住宅层面来看，2022年锦江金茂府的亮相，正式点燃了白鹭湾板块的居住价值。随后，建发·天府养云、鹭湾1号、雍景·白鹭湾等项目陆续入市，且部分住宅已实现交付。

目前，片区内道路宽敞，住宅集聚，整体面貌逐步呈现。

△锦江金茂府实拍

在产品形态上，片区内住宅产品多以小高层及叠拼组合为主，主力户型面积约150㎡左右，精装均价约3万元/㎡。

尽管明确对标改善客群，但相比林家坝及驸马板块，白鹭湾的房价相对更有优势，对预算有限但又追求品质的改善型客户而言，不失为一个高性价比选择。

△白鹭湾板块房价示意图

值得关注的是，今年以来白鹭湾板块尚未有新涉宅用地入市，而区域内仍有大量土地待开发。未来是否会有新住宅项目亮相？又将迎来哪些产业与商业的落地？

相信，随着中国雅江集团的落子，对于金融城三期，对于白鹭湾板块——这座产城融合的板块，极具潜力的发展未来已更加明确！