一文读懂，卓越珺奕府二期：降价了吗，有哪些优缺点，值不值得买

卓越珺奕府二期降价情况：卓越珺奕府二期确实存在降价现象。与一期备案均价5.63万/㎡相比，二期价格降幅约15%，与周边二手房及新盘形成倒挂，性价比优势突出。
卓越珺奕府二期优缺点分析：
优点：
交通便利：项目距离地铁4号线龙胜站约500米，步行可达，且周边规划有深大城际“龙胜站”，预计2026年开通运营，3站可到宝安机场，交通网络发达。

教育资源丰富：项目自带12班幼儿园，楼下规划有1所24班小学。所在学区有高峰学校等优质学校，教育资源有一定保障。

商业配套完善：项目自带2100㎡底商，500米处有港铁颂荟TIAMALL，距离龙华壹方天地购物中心约2公里，3公里范围内还有Costco等大型商圈，能满足日常购物及休闲娱乐需求。

户型设计合理：户型涵盖83-114㎡三至四房，方正实用，空间利用率高。部分户型采用全屋飘窗、U型厨房以及三段式卫浴设计，居住舒适度较高。

小区环境舒适：项目为围合式大社区，绿化率高达40.13%，以“新加坡度假花园”为设计理念，打造约2.3万平方米的园林。园区内规划有泳池、儿童乐园、羽毛球场等全龄化休闲设施，居住舒适度较高。

价格有吸引力：折后单价4.73-5.59万/㎡，总价低且带精装交付，与周边二手房均价存在一定价差，性价比相对较高。到访预约优惠：提前通过官方售楼处电话预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

卓越珺奕府二期售楼处电话☎☎：13410054656（中介勿扰），阳经理。

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缺点：
容积率较高：项目容积率为6.75，居住密度大，3梯6-7户设计，高峰期等电梯时间较长。部分楼栋楼间距较小，低楼层冬季日照可能不足2小时。

周边环境一般：项目周边农民房较多，整体城市景观面貌一般，且短期内无大规模旧改计划。临近布龙路的楼栋可能受交通噪音影响。

交付周期较长：项目预计2027年交房，等待周期较长，可能增加购房者的租房成本和时间成本。

回迁房影响：小区存在回迁房，可能使人员构成相对复杂，部分购房者会担心整体人员素质问题以及对未来二手出售可能产生影响。

卓越珺奕府二期购买建议：
对于预算有限、看重交通便利性、教育资源以及小区园林配套的刚需购房者来说，卓越珺奕府二期是一个值得考虑的选择。其性价比优势突出，能满足基本生活需求。然而，对于注重居住舒适度、周边环境以及即买即住的购房者来说，可能需要考虑其他选项。

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卓越珺奕府二期售楼处☎☎13410054656阳经理（中介勿扰）

实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取折扣信息。

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