新加坡最新公寓转售数据，有人欢喜有人忧！又一人大亏几百万新币！

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位于花拉路的永久地契项目Sommerville Park，在11月11日至18日期间售出的一个三居室单位成为该时段盈利最高的转售交易。

这个位于四楼、面积为1948平方英尺的单位于11月14日以420万新元（每平方英尺2156新元）易手。

据悉，这不是这个单位第一次转卖了。上一次交易发生在1995年9月，价格为144万新元（每平方英尺737新元）。这意味着卖方在此次交易中获得了276万新元的净利润，相当于资本收益为192.5%，在超过30年的持有期内，年均收益率为3.6%。

另外，这也是这个公寓迄今为止盈利第二高的转售交易。该项目的最高盈利记录来自2024年7月售出的一个面积为1948平方英尺的三居室单位，卖家在持有该单位超过18年后，获得了279万新元的收益。

Sommerville Park于1985年竣工，拥有396个公寓单位以及57个分层地契的有地住宅。公寓单位分布在四座住宅楼中，包括一居室至三居室等多种户型，而有地住宅则包括排屋和双层公寓。

截至目前，该项目今年已录得另外14宗转售交易，其中11宗为盈利交易。这些单位的面积介于463平方英尺至2508平方英尺之间，售出的盈利额介于13万新元至274万新元。

本周盈利第二高的转售交易来自The Imperial，一个面积为1464平方英尺的三居室单位于11月17日以383万新元（每平方英尺2615新元）售出。

卖方于2003年9月以130万新元（每平方英尺891新元）的价格从开发商处购得此单位。因此，卖方在持有该单位超过22年后，获得了252万新元的净利润（收益率193.5%）。这相当于年均利润率为5%。

The Imperial于2006年完工，是一个永久地契项目，坐落于核心第9邮区的福康宁公园附近的伦比亚路。

该项目拥有五座住宅楼，包含187个单位，户型包括二居室、三居室和四居室公寓，面积从980平方英尺到3918平方英尺不等。它步行即可抵达滨海市区线上的福康宁地铁站以及多美歌转换站，可方便换乘南北线、东北线和环线。

另一方面，这段期间，最不盈利的公寓转售交易发生在Marina Collection。

这个位于三楼、面积为1873平方英尺的单位于11月18日以300万新元（每平方英尺1606新元）易手。该单位上一次交易是在2008年1月，价格为499万新元（每平方英尺2663新元），这意味着卖方在持有该单位近18年后，蒙受了198万新元的损失（亏损率39.7%）。

作为一个99年地契的共管公寓项目，位于专属的圣淘沙湾高档住宅区。该项目于2011年竣工，共有124个单位，由三座四层楼高的建筑组成，提供三居室至五居室户型，面积从1,873平方英尺到4,725平方英尺不等。

截至目前，该项目今年已录得另外两宗交易，均以亏损告终。亏损额从10月13日售出的一个1,873平方英尺单位亏损210万新元，到7月4日售出的一个3,272平方英尺单位亏损368万新元不等。

另外，在2023年，一笔交易导致卖方在持有该单位超过15年后，蒙受了创纪录的465万新元损失（亏损率50%）。综合过往数据，圣淘沙虽然地段好，但目前已知的转售表现并不优秀。

如果是自住型买家，可以考虑在这里买房，如果是为了投资，那圣淘沙的房产或许需要多多审视和观察。