市说新语丨现房销售有望成为房地产发展新模式的突破口

近期，全国多地纷纷研究谋划现房销售支持政策，有力有序推进现房销售试点，力争提高现房销售占比，这无疑为房地产市场的未来发展注入新活力，也有望成为房地产发展新模式的突破口。

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■夏金彪

近期，四川、重庆、福建、浙江等多地密集表态，要在“十五五”期间有力有序推进现房销售试点，并从土地、金融、财税、监管等多维度配套支持政策。

四川省表示，在“十五五”时期，将鼓励各地逐步提高预售条件，优化预售资金监管，有力有序推进现房销售试点；鼓励各地通过适当下调土地竞买保证金缴纳比例，放宽分期开发和价款缴纳时间，优化调整开竣工时间，允许分期分宗办理建设用地使用权登记等方式，支持房企现房销售；鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，优先向现房销售试点项目提供开发贷款，开发贷款期限延长至现房销售阶段；积极对商品房现房销售试点项目依法依规落实税费优惠政策。

此外，重庆市将在“十五五”期间进一步完善现房销售制度，建立现售备案管理制度，完善备案流程，力争全市现房销售占比进一步提高、稳步推进现房销售制度改革；福建省将进一步细化完善省级“十五五”住房发展规划，推动现房销售制度，研究制定差异化政策措施……

近年来，房地产市场正经历深刻的转型。从“房住不炒”的定位确立，到“构建房地产发展新模式”的战略部署，体现了国家对房地产行业转型升级的深刻思考和坚定决心。房地产发展新模式是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，着眼于破解房地产发展难题和防范风险、促进房地产高质量发展的治本之策。其中，现房销售是构建房地产发展新模式的重要举措，也是房地产市场从粗放式发展向高质量发展转型的重要标志。

国家层面的现房销售制度，是由2023年1月召开的全国住房和城乡建设工作会议首次明确提出的，此次会议要求“有条件的可以进行现房销售”。2024年底的全国住房城乡建设工作会议进一步将“有力有序推行现房销售”列为2025年重点工作。不久前出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中刊登了住房和城乡建设部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章，其中明确提出，在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

从各地“十五五”期间的规划来看，多个省份已将现房销售纳入住房发展重点任务，纷纷研究谋划现房销售支持政策，有序推进现房销售试点，力争提高现房销售占比，这无疑为房地产市场的未来发展注入了新的活力，也让市场对现房销售成为房地产发展新模式的突破口充满期待。

从各地出台的现房销售支持政策来看，呈现出灵活的土地支持政策、倾斜的金融支持政策和优惠的税费政策等诸多亮点。例如，从土地支持政策来看，针对现房销售要求开发周期相对透明且较长的特点，各地通过调整土地竞买保证金缴纳比例、放宽分期开发与价款缴纳时间等方式，减轻了房企的资金压力。从金融支持政策来看，明确鼓励银行优先支持现房销售试点项目、开发贷期限可延长至现房销售阶段，缓解了房企的融资难题。

值得特别强调的是，各地在推出支持政策时，都强调了依法合规、风险可控、商业可持续等原则。这意味着，有关部门在推进现房销售改革时，并非简单地“一刀切”，而是在充分尊重市场规律、防范风险的基础上，通过合理的政策设计来引导房企主动适应新的销售制度，提高现房销售占比。

据国家统计局数据，2024年，全国商品房现房销售面积约占商品房销售面积的30.84%；今年1—8月，全国商品房现房销售面积在商品房销售面积中的占比提升至35.4%。据中指研究院不完全监测，目前，全国已有超过30个省（市）出台现房销售相关支持政策。

市场预计，随着各地现房销售的配套支持政策不断完善，“十五五”期间，现房销售将成为我国房地产销售模式转型的重要方向，到“十五五”末，现房销售占比将提升至50%以上，有望成为房地产销售的主导模式。

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