楼面价破万！南通10宗地块成功出让，揽金超32.9亿

临近年底

南通土拍迎来一波供应潮

10宗住宅用地成功出让

揽金超32.9亿

涉及南通市区、创新区

及如皋多个板块

其中创新区核心地块

楼面价破万，最终盛和拿下

奠定高端改善基调

1、R25028地块位于创新区胜利路东、科第路南、崇州大道西、科甲路北，容积率1.01南通盛强置业有限公司（江苏盛和房地产100%控股）竞得，成交总价9.924亿，折后楼面价约11277元/㎡；

2、R25029地块位于观音山人民中路北、园林路东，容积率1.01南通轨道置业有限公司竞得，成交总价3.168亿，折后楼面价约4693元/㎡；

3、R25030地块位于幸福大道东、幸余路北，容积率1.01南通璐鼎房地产开发有限公司竞得，成交总价4.808亿，折后楼面价约4481元/㎡；

4、R25031地块位于新华路南、深南路东，容积率1.01南通万陶房地产开发有限公司竞得，成交总价2.21亿，折后楼面价约4557元/㎡；

5、CR25032地块位于幸福大道东、幸福路南，容积率1.01南通丰东房地产开发有限公司竞得，成交总价2.697亿，折后楼面价约4214元/㎡；

6、R2025037地块位于如皋惠民路南侧、通龚河东侧，容积率1.01南通皋腾建设开发有限公司竞得，成交总价5.19亿；

7、R2025038地块位于如皋长江镇五案河北侧、中心河西侧，容积率1.01江苏润皋置业集团有限公司竞得，成交总价2.24亿；

8、R2025039地块位于如皋江安镇环池社区20、22组，容积率1.70江苏润皋置业集团有限公司竞得，成交总价1.35亿；

9、R2025040地块位于如皋下原镇下原社区7组，容积率1.01

10、R2025041地块位于如皋搬经镇搬经居13组，容积率1.01

当前南通楼市正呈现"分化中进阶"的鲜明特征，刚性与改善性需求持续释放，优质楼盘去化率依旧稳定输出，而同质化项目则面临压力。

此次土拍精准锚定市场痛点，推出的城区地块均具备"地段好、配套好、潜力足"的核芯优势，既呼应了购房者对"好房子"的追求，也为房企布局提供了优质标的，成为激活市场信心的重要信号。

图源濠滨

1、创新区R25028地块

地块位置：胜利路东、科第路南、崇州大道西、科甲路北

出让面积：53393.47㎡

用地性质：住宅用地

容积率：1.01

成交总价：99240万元

成交楼面价：11277元/㎡

作为此次土拍中唯一楼面价破万的地块，创新区R25028地块无疑是焦点。

根据规划要求，地块内住宅建筑层次为多层、小高层、高层，限高60米。另须配建不小于2600㎡公共绿地、体育活动场地、不少于3个健身项目等公共配套。

该地块位于南通创新区北区，一路之隔就是紫琅天成，周边紫琅生活汇、大润发、紫琅一小、南通市第一人民医院等商业、教育、医疗生活配套齐全。

南侧即创新区地王R23006地块，拿地楼面价高达18805元/㎡。相比之下，新地块楼面价下调约7500元/㎡。除市场环境变化外，亦与两宗地块容积率差异有关。

再来看地块周边新房市场，公园道、仁恒紫琅世纪、盛和世悦、天皓名邸、道达尚瑞、道达元瑞等多家改善盘在售，未来激烈的供应竞争已经可以预见。

2、观音山R25029地块

地块位置：人民中路北、园林路东

出让面积：42285.42㎡

用地性质：住宅用地

容积率：1.01

成交总价：31680万元

成交楼面价：4693元/㎡

根据规划要求，地块内住宅建筑层次为多层、小高层、高层，限高60米。另外地块内还需配套建设物业管理用房、生活垃圾收集站、邮政服务用房、公厕等配套。

地块处于崇川经济开发区，位于观音山板块人民路沿线，临近麦德龙、京扬广场、南通职业大学钟秀校区、南通校西汽车客运站等配套。附近还有同和小学、同和幼儿园、东方剑桥幼儿园等教育资源加持。

从房地产市场来看，地块周边多个成熟小区环伺，包括运杰龙馨园、东晖花园、未来锦城、万科城市之光等，暂无全新项目在售，项目建成后将为区域新房市场积极补仓。

3、R25030地块

地块位置：幸福大道东、幸余路北

出让面积：78398.54㎡

用地性质：住宅用地

容积率：1.01

成交总价：48080万元

成交 楼面价：448 1 元/㎡

根据规划要求，地块内住宅建筑层次为低层、多层、小高层，限高40米。另外地块内还需配套建设物业管理用房、生活垃圾收集站、邮政服务用房、婴幼儿照护服务站、养老服务站、社区服务站等配套。

4、CR25032地块

地块位置：幸福大道东、幸福路南

出让面积：46151.43㎡

用地性质：住宅用地

容积率：1.01 < R < 1.39

成交总价：26970万元

成交楼面价：4214元/㎡

根据规划要求，地块内住宅建筑层次为低层、多层、小高层，限高40米。另外地块内还需配套建设物业管理用房、生活垃圾收集站、装修垃圾堆放点、邮政服务用房、公厕等配套用房。

R25030&CR25032两宗地块为相邻地块，位于崇川区幸福板块，通宁大道高架、城北大道等主要路网环伺，紧邻地铁2号线幸福站、南通火车站，出行非常方便。此外，地块北侧临近奇妙农场、南通森林野生动物园、南通冰雪海洋乐园等旅游景点。

值得一提的是，南通火车站综合客运枢纽开发工程正紧锣密鼓地推进，地下及盖下地坪进入装修阶段，广场准备开始铺装，预计今年年底一期工程完工，未来两宗地块的优势将更加明显。

5、R25031地块

地块位置：新华路南、深南路东

出让面积：30432.53㎡

用地性质：住宅用地

容积率：1.01

成交总价：22100万元、

成交楼面价：4557元/㎡

根据规划要求，地块内住宅建筑层次为多层、小高层、高层，限高60米，或将打造多层、小高层、高层复合住宅产品。项目入市后，将进一步提升区域人居水平。

地块属于天生港镇街道，距离福民文体中心、港邻荟商业都不远，周边还有白龙湖公园、龙潭公园、唐闸小学、唐闸古镇等配套。

随着这些优质地块陆续开发入市，南通楼市格局将迎来新一轮调整，购房者也将拥有更多元的选择。

编辑：星姐

主编：芷儿

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