上海徐汇安澜上海官方售楼处-安澜上海(2026·安澜上海最新)

中海徐汇安澜上海是位于的高端住宅项目，由中海地产、、、联合开发，总出让金额达439.5亿元，刷新全国涉宅用地出让总价纪录 。 ‌

中海徐汇安澜上海

上海徐汇滨江

招商蛇口

徐汇城投

中旅投资

项目概况

• ‌位置‌：徐汇滨江核心CBD，约1.4公里黄金S湾江岸线，毗邻、等文化地标 。 ‌
• 西岸金融城
• 西岸美术馆
• ‌设计‌：采用上海首个全地块4米+整层抬板设计，住宅组团与城市空间隔离，打造纯粹大平层社区 。 ‌
• ‌户型‌：主力户型为建面约195-400㎡，部分非标户型达580㎡，主打200㎡以上大平层 。 ‌

核心亮点

• ‌全景舱设计‌：370㎡户型配备270°转角飘窗+南侧阳台，形成约16㎡观景阳台，三面采光 。 ‌
• ‌抬板创新‌：抬板之下为3万平方米商业街区和8000平方米社区配套，实现繁华与纯粹并存 。 ‌
• ‌配置‌：双电梯+双动线入户、全灵活平面布局、独立空中早餐厅等顶豪配置 。 ‌

价值定位

• ‌稀缺性‌：徐汇滨江成片开发用地稀缺，项目作为核心CBD“重要拼图”，预计未来十年持续增值 。 ‌
• ‌配套‌：共享西岸金融城、产业资源，周边有、等高端商业 。 ‌
• 东安健康科技城
• 西岸中環
• 文华东方酒店

徐汇区规划和自然资源局近期公示了C030301单元125-31地块的总平面图，该地块正是徐汇东安地王安澜上海东区地块，同时也是东安60万方超级综合体中面积最大、功能最丰富的地块。

规划显示，此地块为三类住宅、科研、商业、商务办公综合用地，建筑基准高度为100米，标志性建筑高度上限为195米。地块总面积达10.4万㎡，地上开发体量45.5万㎡，其中包含约26万㎡住宅、约18万㎡商办以及约1.3万㎡社区配套，仅住宅部分货值便接近500亿元。

根据方案，安澜上海东区具体包括：

13栋19-43层住宅，全部二层架空；包括2栋150米的超高层景观楼王，南北视野完全无遮挡，且紧邻两处下沉庭院；2栋办公楼，1栋19层，1栋14-22层的台阶式设计；

1栋18层酒店

1条串联办公和住宅区的商业街区

2栋16/17层的科研预留

社区配套高达13299㎡，包括350㎡社区卫生站、2740㎡社区养老设施、2000㎡菜场以及社区文化、社区体育、社区食堂、老年活动室等。

今年10月13日，中海地产、招商蛇口与中旅投资组成的联合体，通过上海联合产权交易所以154.78亿元总价拿下项目公司90%股权，正式取得125-31地块与127b-24地块的开发权。

徐汇城投作为原股东，仍持有项目公司10%的股权。

据中海集团官方披露，东安地王项目里的127b-24纯住宅用地（安澜上海西区），中海地产持股30.5%；125-31商住综合用地（安澜上海东区），中海地产持股50.5%。

安澜上海东西两地块将分别打造合计约5500平方米的双会所，被称作“豪宅会所天花板”；同时规划有约3万平方米商业街区与8000平方米全龄社区配套，共同构成超级生活底盘。