沧州71个小区11.4万个家庭多了一笔“意外收入”

来源：滚动播报

（来源：微博沧州）

​信友城市之光小区居民查看广告收益公示栏。

市民在手机上查看自家小区的公共收益。​

“看，电梯广告的钱，真的打到我们业主账上了！”最近，新华区荣盛花语城小区居民王女士在手机上查看维修资金账户时，惊喜地发现多了一笔钱，备注栏清晰地写着“电梯广告收益”。

这笔进账源于我市正在推行的一项创新举措：将小区广告、停车等公共收益补充为房屋的“养老钱”。截至目前，市区已有71个小区的105.8万元公共收益注入了住宅维修资金，惠及11.4万个家庭。这笔曾经“看不见、摸不着”的钱，如今变成了房子未来的“养老钱”，让房子老了维修难的问题有了着落。

近忧

房子老了

我们修得起吗

沧州市住建局住宅维修资金管理服务中心主任郭勇的办公室里，存放着一本厚厚的市民来电记录。“最近几年，越来越多的业主咨询房屋维修问题。”郭勇拿起记录本，指着一排排密密麻麻的登记信息说：“特别是建成15年以上的小区，维修需求呈现爆发式增长。”

“维修资金，就好比是房子的‘养老钱’。”郭勇介绍，“房子和人一样，年龄大了总会‘生病’。外墙掉皮、电梯故障……这些问题都会冒出来，维修起来动辄几千元甚至几万元。这笔钱从哪来？主要就靠当初购房时交纳的住宅专项维修资金。可这么多年下来，不少小区的‘看病钱’都快见底了。”

“多年前交纳的标准，早就跟不上现在的人工和材料成本了。就像家里的积蓄，只出不进，总有坐吃山空的一天。”郭勇说，维修资金不足，意味着业主需要分摊剩余费用。

实际上，不少小区筹集维修款很困难。有的业主不理解，认为这不应该是自己额外承担的费用，更何况以后可能会维修多次。不少业主开始担心，房子老了，会不会修不起？这种焦虑，是社区矛盾的一个潜在引爆点。

症结

广告天天见

广告费去哪了

然而，在现实生活中，与维修资金不足形成鲜明对比的是，小区公共收益长期处于“灰色地带”。

“小区电梯广告费、公共车位租金、快递柜场地费、自动售货机进场费……这些收益本质上都来源于业主共有的空间和资源，法律明确规定归全体业主所有。”郭勇指出了过去普遍存在的症结，“但在实际操作中，由于管理不规范、信息不透明，部分小区的公共收益成了一笔‘糊涂账’。钱收了多少，成本是多少，剩余的钱用在了哪里？很多业主并不清楚，甚至毫不知情。这笔本该属于大家的钱，长期处于‘沉睡’或‘半沉睡’状态。”

运河区一世界北区业主王女士曾对小区公共收益的去向提出质疑。“我们小区电梯里有广告，但从未见过收益公示。”王女士说，她曾多次向物业咨询，但没有得到明确回复。

运河区御景国际小区业主刘先生也反映了类似情况：“小区地面停车位每年产生不少收益，但业主们从未见过详细账目。钱到底去哪了？我们心里一直有个问号。”

破局

“养老钱”不够

公共收益来凑

公共收益闲着没用，房屋维修却没钱可用。能不能让这些“闲钱”转个身，去给房子当“看病钱”？

“这几年，我们做了不少努力。”郭勇介绍，第一步是让资金“钱生钱”，通过公开招标选定专户银行，以竞争性谈判提升资金年化收益率，让维修资金产生更高利息，实现基础性保值增值。

郭勇说：“通俗点就是，我们通过公开招标，‘货比三家’，看哪家银行能给咱们的‘养老钱’更高的利息。通过谈判，争取到比普通存款高的收益率。这样，钱不用动，安安稳稳地在银行里，每年就能多生出不少利息。”

第二步是“变废为宝”。郭勇说：“很多人没意识到，维修更换下来的旧电梯部件、废旧管道等残值，经变卖后也可补充进维修资金。单次金额虽小，但积少成多，这体现的是精细化管理的思路。”

而今年的创新举措更为务实。今年10月，沧州市住宅小区“公共钱包”迎来规范化管理：明确小区广告收益、公共停车泊位收入、场地租赁费等公共收益，在扣除合理成本后属于全体业主共有，任何单位和个人不得侵占、挪用。

“这样更‘阳光’且规范了。”郭勇强调，每一笔公共收益在扣除法定税费、能耗、人工等合理成本后，剩余部分全部转入维修资金，并全面公示，接受业主监督。

同时，“沧州市住宅小区公共收益管理系统”正式上线。每个小区电梯广告、停车费、公共场地出租等赚了多少钱、花到了哪里，业主只需动动手指，就能查个明明白白，就像看自己家的支付宝账单一样方便，再也不用为这笔“糊涂账”闹心了。

这一做法率先在市区部分小区试点。信友城市之光、孔雀城B区、建设小区等物业服务企业，主动将公共收益补充至维修资金专户。

“刚开始推行时，我们也有点嘀咕。”颐和庄园三期A区的物业公司经理王浩坦言，“一开始确实觉得有点不适应。”很快，他和同事们就琢磨过味儿来了。他发现，把账目晒在阳光下，其实是给物业工作“减了负”。“账本一清二楚，业主们心里明白了，对我们的怀疑和投诉自然就少了。我们工作起来阻力小了，关系也顺了。”王浩笑着说，“小区公共设施维护得更好，房子能够更保值，这可是业主、物业、整个小区三赢的好事！”

想通了这一点，他们小区积极响应，一口气补充了4.3万余元的公共收益，成了这次行动的先进典型。

截至目前，沧州市有71个小区的物业服务企业共补充广告等公共收益105.8万元。这笔钱虽不算多，却像一股活水，实实在在流进了11.4万个家庭的房屋“养老金”账户里。王浩给大家算了笔更实在的账：他们小区一年公共收益大概5万元，扣除管理成本，净赚的3.5万元都进了维修资金。“摊到每家每户头上，相当于每年帮大家省下了未来可能要掏的近百元维修分摊费。这可是看得见的实惠。”

成效

账本透明了

业主心里亮堂了

这事到底办得咋样，老百姓的感受最实在。

在颐和庄园A区，业主王女士现在没事就点开手机查查。“你看，电梯广告、净水机占地费……一共4.3万多元的进项，来源写得一清二楚，最后都归拢到我们业主的维修资金里了。以前可见不到这些钱。”

账本透明，换来的不只是安心，更是信任。吉祥天著小区的物业工作人员刘贺对此感触最深：“过去业主看我们，总像防着点啥。现在好了，钱从哪儿来到哪儿去，在政府平台上一目了然，直接进了‘官方保险箱’。我们腰杆直了，误会少了，和业主的关系自然就顺了。”

最让大伙儿高兴的，还是有了盼头。住在已超15年楼龄的颐和家园小区的居民赵先生一度为房子以后的维修问题发愁。“现在可好了！听说每年都有公共收益补充进来，这就像是给房子的‘养老存折’办了个‘零存整取’，心里一下就有底了！以后修房子，能少让咱们从自己腰包里掏现钱，这才是摸得着的实惠。”

展望

每一分钱都看得见

小区未来更可期

“这套‘阳光模式’其实很简单，就是让居民清楚知道：钱从哪儿来，花到哪儿去。”郭勇解释说，这样一来，小区赚的钱，就能实实在在地用到小区的维护上。这既解决了老旧小区眼下急需维修的“急事儿”，又像存钱一样，为每个小区积攒了一笔未来长期维护的“养老钱”。

随着这一模式在全市推广，未来将有更多小区业主感受到公共收益透明化带来的获得感。

“目前，我们在市区范围内开展‘沧州市住宅小区公共收益管理系统’覆盖工作，让‘即收、即入、即公示’成为市区住宅小区公共收益管理的新常态。”郭勇说。

下一步，我市将制定配套指导意见，进一步明确公共收益的核算标准、补充比例和公示要求，推动公共收益补充维修资金实现常态化、规范化运行。

来源：沧州晚报 记者 苏少静 摄影报道