消失的榜单！开发商“销售业绩榜”为什么突然停发了？

按惯例，每月月底中指院、克而瑞等行业数据机构都会纷纷发榜，特别是“月度销售榜单”备受关注。

但到2025年12月，相关行业数据机构的“11月销售榜单”似乎夭折，暂停发布的消息不胫而走，至于原因，却并不明确。

看中指院2025年1-10月销售额榜单，前5名被央国企包揽，分别为：保利、绿城、中海、华润、招商；曾经作为行业龙头的万科已经跌至第6位，民营房企也只有滨江集团（第10位）、龙湖集团（第13位）。

◉图片源自《中指院》数据机构

另一个就是销售额的整体下滑，与2024年榜单销售额数据对比，保利下滑21.5%、绿城下滑6.4%、中海下滑21.3%、华润下滑16.6%、万科下滑43.2%......整体TOP100房企销售总额为28967.1亿元，同比下降16.3%。

可以看出，开发商整体面临着业绩下滑的压力，这也对房企的现金流形成挑战；特别是财务状况不佳的房企，尽管想尽办法开源节流、降本增效、输血融资......但风险并未解除，风险再次浮出水面。

2022年12月22日，关于支持房企融资的信贷、债券、股权“三支箭”被视为楼市重整旗鼓的信号，也给了开发商们一个喘息的机会，记得当时还发过一篇文章《房企融资“第三支箭”袭来，开发商能否成功穿越周期？》

◉图片源自网络

3年时间过去，房价的下跌趋势反而愈演愈烈，购房者的热情是一降再降；唯一与3年前不同的是，解决了大量由预售制带来的“烂尾交付”风险，这是一个很大的成功。

在站在市场层面看，以“时间换空间”的策略面临失效，楼市预期“修复”迫在眉睫，尽管在这方面已经做出很多努力，但效果有限，亟待更大政策支持。

在这样的行业大背景下，数据机构榜单“暂停”似乎有一定道理。

一者，房地产进入了存量时代，销售榜单本身失去了“锦上添花”的作用。

二者，缓解房企的业绩焦虑，是房企从“规模向品质转变”的行业转型信号。

三者，统一数据口径，减少不同数据“打架”，避免引发楼市恐慌。

这也让笔者想起了《三国》的第二十一回：曹操煮酒论英雄，惟使君与操耳。

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看来，当下的楼市已经不适合再以“销售业绩”论英雄，何况“使君与操”早已没了那份逐鹿天下的锐气，只剩下英雄迟暮的悲怆。

曾经的恒大、融创、碧桂园、阳光城、世茂、正荣......到最近的万科，大多倒在了“规模”的陷阱中，在这轮深度调整中付出了惨痛代价，整个行业应该引以为戒。