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海瑞文里

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瑞文里网签霸榜，京西楼市王者加冕！

年底将近，北京楼市销冠争夺战异常激烈，尤其今年六城区优质地块与“好房子”项目频出，榜首更替频繁。

但石景山的王者却只有一位——中海瑞文里。

数据显示，中海瑞文里（以下简称：瑞文里）9月开盘当月网签142套，10月份就完成85套网签，网签金额5.29亿元、网签面积0.86万平米，成为10月石景山楼市的双料冠军。

11月瑞文里继续领跑网签数据，截至11月26日，网签已达280套，面积2.9万平米，网签金额18.03亿元，成为区域领头羊。

在2025年群雄逐鹿的北京西部楼市中，中海新城凭借深耕石景山18年的深厚积淀，以瑞文里项目的热销，再次霸榜。用实打实的网签数据诠释了“石景山买房，中海即标杆”的市场定律。

1.2公里接壤海淀

解锁高性价比生活新坐标

复盘瑞文里的成功，不难发现，这是一次对城市核心资源的精准把控。

这里有着无可替代的区位优势——它是距离海淀最近的新房项目之一，仅有约1.2公里的直线距离。

换算成日常出行，步行10-15分钟，骑行仅需2-3分钟，即可抵达海淀。这不仅是地理空间的缩短，更是生活品质与资源获取的升级。

在京城楼市中，与核心城区接壤的区域不在少数，可并非所有接壤地带都能实现资源的高效共享。

以昌平部分与海淀接壤区域为例，虽同样毗邻海淀，但受限于区域发展成熟度，交通路网不完善、商业配套零散、教育资源薄弱等问题突出，居民虽身处“近核心”地带，却难以享受核心城区的优质生活服务。

而瑞文里所处的石景山西黄村板块，完全打破了这一魔咒，以成熟配套体系构建起醇享生活，共享海淀配套。

交通方面，项目距地铁6号线西黄村站约500米，离杨庄站约900米，无论向东直插核心商圈，还是向西通过苹果园公交枢纽换乘，双站交汇的优势让出行效率翻倍。

6号线作为贯穿京城东西的黄金线路，直达海淀核心商圈、中关村科创区，无需换乘即可快速衔接城市核心资源。

建设中的苹果园交通枢纽落成后，将实现1号线、6号线、S1线无缝接驳，进一步拓宽便捷出行维度。

教育配套更是瑞文里的核心王牌，项目近享的教育资源非常充沛，且不乏牛校！

项目周边1公里范围内，北大附中石景山学校、首都师范大学附属苹果园中学、石景山外语实验小学、二十一世纪幼儿园等学校云集。

其中，北大附中石景山学校，不但是一所12年一贯制菁英学府，高考高分学生比例还在全区独占鳌头。区重点中学首都师范大学附属苹果园中学也是一所建校69年，拥有良好口碑的老牌名校。

不到一公里即可抵达校园的短距离通勤，不仅减少孩子上下学路上的时间消耗，也为家长接送提供便利，真正实现“家门口上好学校”的居住愿景。

此外，项目周边商业配套同样成熟完备，堪称与海淀共享配套。

约900米即达23万平米京西大悦城，约1.2公里直达山姆会员店，盒马鲜生、沃尔玛等8大商业综合体环绕周边，从日常购物到高端消费，从亲子娱乐到休闲社交，一站式满足家庭全维度生活需求。

这种“出则繁华，入则静谧”的生活场景，加之单价约比海淀邻近新房每平米低2万元的优势、五环外“不限购”的政策，正是瑞文里对“海淀后门”概念的最佳诠释——以更具性价比的价格，享受与海淀核心区同等品质的生活配套，让更多家庭实现“留京置业，优享生活”的梦想。

数据不会说谎，截至11月底，瑞文里在石景山楼市网签排行榜中强势夺魁，其背后正是市场对这一黄金地段与成熟配套的高度认可。

对于追求生活效率与品质的购房者而言，瑞文里几乎接壤海淀的区位优势，搭配成熟的交通、教育、商业体系，无疑是当前石景山楼市中最具吸引力的选择。

高得房率+低单价

重构改善价值标杆

在当下竞争激烈的楼市环境中，地段与配套是基础，产品力才是核心竞争力。

中海新城深知这一道理，因此在瑞文里的产品打造上，拿出了足以震撼市场的诚意，全方位提升北京西部楼市产品标准。

超高得房率是瑞文里的“杀手锏”。项目平均得房率约90%，最高可达约96%，这一数据在当前北京新房市场中处于绝对领先水平。

要知道，普通高层住宅得房率通常在75%-80%之间，即便是洋房产品，得房率能达到85%已属优质。

瑞文里则通过空间设计的优化与赠送面积的加持，让购房者花更少的钱享受更大的使用空间。

以建面约110平米三室为例，作为项目的“空间王牌”，叠加南北进深1.8米双阳台及设备平台等拓展空间，实际得房率超90%，相当于用约110平米建筑面积享受到约130平米建筑面积才有的使用空间。

以常见的市场平均得房率80%计算，同等建筑面积下，该户型的实际使用面积相当于“免费多得一间卧室”，从根本上解决了改善家庭对空间的迫切需求，真正实现了“小面积，大享受”。

空间设计充分考虑家庭成长的动态需求，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，3.3米开间兼顾舒适感与收纳功能，即便摆放1.8米大床与双床头柜仍显宽敞。

南向次卧可根据需求改造为儿童房或老人房，紧邻客卫方便日常起居。北向房间灵活度极高，既可作为书房、家庭办公区，也能在二胎出生后改造成次卧，实现“一步到位”的居住升级。

此外，全屋满配收纳系统，进一步提升居住实用性。据悉，该户型的玄关收纳系统、家政柜系统、餐边柜系统等核心柜体满配，可达182个28寸行李箱的收纳量，确保生活井然有序。

建面约131平米户型则以约11.1米朗阔三面宽、270度转角全景窗设计，将城市天际线纳入私属视野，尽显世家生活排场。

作为瑞文里的“空间王牌”，该户型赠送面积切实体现在了客厅、主卧套房的奢阔空间中，远超市场同面积段产品平均水平，从根源上解决了改善家庭对“空间尺度”的迫切需求。

餐客厅LDK一体化空间更预留了独立西餐岛台的空间，契合现代家庭多元化的饮食需求与社交场景。

北向双空间灵活度极高，既可打造书房、家庭办公区，也能在二胎出生后改造成次卧。

更难得的是，厨房北侧预留独立生活阳台，可容纳洗衣、储物等琐碎功能，让公共空间更显整洁有序。

目前，相邻的海淀近年新盘普遍维持“高单价、高总价”态势，而瑞文里110平米三居室相比海淀同面积段新房总价要低160-200万元，相当于直接省下一套房的首付资金，极大降低了城六区改善的门槛。

对于品质改善客户，海淀动辄1000万元起步的改善户型如今在瑞文里仅需要约800万+便能实现，而且还能得到更为奢阔的使用面积。

因为，海淀并未放松对户型设计的审核，大多数海淀项目都仅有“一步阳台”和飘窗赠送，与瑞文里1.8米进深大阳台和设备平台全赠送相比，实际套内使用面积相差了一个级别。

直白地说，瑞文里建面约110平米三室基本达到了海淀130平米三室的使用空间，建面约131平米四室更是达到了海淀建面约150平米四室才有的奢享空间，实现“花更少钱，住更大房”的性价比跃迁。

下沉会所

打造全龄舒享生活场

继开盘创下21亿热销战绩、霸榜石景山网签TOP1后，瑞文里因首批房源快速去化、市场需求旺盛，应势加推2号楼、3号楼新品。

凭借无可替代的位置优势与下沉会所的品质加持，新加推房源延续热销态势，成为京西改善市场的“抢手货”，去化率稳居区域前列。

据悉，项目在东西两个地块分别打造了下沉式会所，以“亭台观景、林下拾趣”为设计理念，将自然元素与人文景观深度融合，打造“移步异景”的沉浸式休憩空间。

从水吧区域的光影营造到琴棋书画区的雅致布局，每一处细节都兼顾艺术美学质感与文化底蕴，呼应项目“八大处皇家书院文脉”的定位，为业主提供远离喧嚣的艺术栖居场景。

功能涵盖艺术沙龙、健身中心、儿童成长区、瑞文书院、自习空间等多重功能分区，全方位满足业主文化、运动、社交、教育等多元需求。

瑞文书院与自习空间则营造了浓厚的学习氛围，无论是孩子日常学习、成人自我提升还是亲子共读，都能找到专属天地。

这种“全场景覆盖、全龄段适配”的社区空间规划，在石景山乃至北京西部楼市中都属首创，充分体现了中海新城对人居需求的深度洞察与极致追求。

社区园林的打造同样独具匠心，以“会呼吸的林间书院”为设计理念，打造全龄成长园林，引入疗愈森林景观，构建蒲闲林、躬林屿、恒圭廊、谷悦境等多重景观节点。

约80米超级城市界面门庭“瑞镇门”与水帘墙归家礼仪轴线，营造出尊崇的归家仪式感。约3000平米的全龄成长乐园，划分自然探索区、自然感知区、自然玩乐区，让老人、儿童、青年都能找到属于自己的休闲天地，在繁华都市中为业主开辟出一片自然栖居之地。

优质的社区生活离不开专业的物业服务保障，中海物业所服务的社区，二手房价格涨幅始终领衔周边区域，为业主的资产保值增值提供了稳定保障。

对于购房者而言，选择瑞文里，不仅是选择一套优质的房子，更是选择一种高品质的生活方式与一份稳定的资产保障。

接壤海淀的黄金区位、成熟完备的生活配套、革新性的产品设计、高品质的社区空间与专业的物业服务，多重优势叠加让瑞文里成为石景山楼市的“六边形战士”。

中海品牌的加持，更让购房者无需担心项目交付与后期保障，真正实现“买得放心，住得舒心”。

中海瑞文里

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