细思极恐！！温州楼市这个现象太可怕了！

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近五年，累计完成市区范围内109个行政村整村改造，高标准建成安置房24万余套。

日前，浙江日报潮新闻的报道里，提到了这一组数据，并经温州住建转发确认。

来源：潮新闻、温州住建

大家都说温州这些年安置房建了很多，但到底多到什么程度，大家心里都没底。

此前的相关报道，仅有个别区域曾透露过新建安置房数量，并没有涉及整个温州市区。

这一回，当24万余套新建安置房数量公布，大家都震惊了，知道数量很多，但根本没想到会多到这个地步。真是不看不知道，一看吓一跳。

这还仅仅是城中村改造的安置房数量，还不包括工程建设拆迁安置、三产安置房在内。

而这一轮大规模安置房建设，也不仅近五年，大概已进行了七八年。

与温州市区一体化、同城化的瓯北、三江，同样建了不少安置房，但两地属永嘉县，也未被纳入其中。

也就是说，实际上的新建安置房数量，远远不止这24万余套，或许会接近甚至超过30万套？

而温州市区的安置房建设，尽管放缓了，但并没有停下脚步，还是有一些新安置房项目正在建设、谋划中，总量还会越来越大。

这不禁令人细思极恐！

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24万余套，到底是什么概念？

按平均一家三口计算，24万余套安置房，能容纳72万余人居住！

倘若算上五年前建设的安置房，其他类型安置房，再加上还在建设、谋划中的新安置房项目，能容纳的居住人口，或许能达百余万！

众所周知，近年这些拆迁户普遍都能拿到多套安置房。若按一户三套计算（实际上应该不止），将多出十几万到二十万套安置房，还能容纳五六十万人居住。

然而，去年温州市区常住人口约316.73万。

这300多万人口中，有数十万甚至上百万的外来人口，其中蓝领占比较高，而这些蓝领在温州买房比例很低。

也就是说，这些多余安置房能容纳的人口，或占温州市区常住人口约六分之一，并占已购房及意向购房群体中约四分之一。

这样的高比例供应，无论放在哪一座城市，都会重创当地楼市。

当然，这些安置房不在二手房市场上挂牌出售就没事，但在楼市下行期间，很多人都倾向于卖掉多余的房子套现。

就连本来给子女准备的婚房，也卖掉再说，等需要的时候再买。

也有拆迁户卖掉所有安置房，去买品质更高的商品房。

还有部分拆迁户，因补缴房款而急卖，往往价格非常低。

当这批规模庞大的多余安置房挂牌出售，导致二手房供应迎来洪峰。

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近5年，温州市区二手房成交数量约12万套，其中2022年楼市下行以来，温州市区每年二手房成交量约2万套。

这些二手房，不仅仅是安置房，还包括各种“老破小”、“老旧大”、次新房等，数量非常庞大，短期内根本消化不完，需要相当长时间。

这就意味着，除少数品质高端、占据稀缺资源的二手房外，其余普通二手房将长期保持低价状态。

不仅如此，刚需商品房，无论一手房还是二手房，都将受到这批二手安置房的严重冲击，尤其是瓯江口、林里这样的外围新兴板块。

从某种程度来讲，温州市区的商品房，需从改善起步了，刚需将很难做了。

当天量安置房加入二手房市场，无论是商品房还是二手房，都将陷入价格战，出现价格踩踏现象，进一步拉低了房价。

价格越跌，购房者越观望，从而导致价格进一步下跌，形成恶性循环。

当二手房卖不起价格，甚至卖不掉，还影响这批购房者的改善购房需求，最终还是传递到了改善型商品房。

这些年全国楼市低迷，主因是整体经济大环境，但温州楼市的特别低迷，天量安置房正是重要原因之一。

尽管这对刚需购房者很友好，但跌跌不休的房价，对整座城市的投资、消费、就业等都带来了极大的负面影响，严重影响了社会经济发展。

在这批天量安置房大面积消化之前，温州楼市更是难上加难。

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既然这天量安置房，对温州楼市乃至城市发展造成了如此重大的影响，有没有什么超常规手段来消化这些安置房呢？

办法总比困难多，但都需付出极大的努力。

首先，全面停止新建安置房。这将增加部分区域的拆迁难度。

其次，政府层面停止供应统筹房，将拆迁户引导至商品房、二手房市场。

将这些统筹房用作保障房，甚至收购部分二手房用作保障房，给外来人口居住。

这对政府来讲，是一笔极大的支出。

再次，吸引郊县居民温州市区购房。

短期内能起到效果的，只有用学区就近吸引。比如，西部新城、七都、南湖等与郊县相邻的新兴板块，分别就近吸引瓯北、乌牛、北白象、塘下等有就学需求的家庭。

不过，这些安置房知名度极低，在二手房市场上很分散，缺乏集中推广，从而这类购房群体很多涌向了周边商品房，但规模依旧有限，否则就可外溢至安置房。

更大范围吸引郊县居民前来温州市区购房，本质上需温州市区提升城市吸引力与竞争力，这也是温州楼市最终破局的办法。

可以看出，每一点都具存在一定的难度。但是，当天量安置房对温州楼市冲击已既成事实，这些办法仍值得去探索。

也只有真正出台相关措施推动库存去化，才有利于提振信心，让观望的购房者敢于下手。

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