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国企匠筑“职住平衡”新样板：以大兴新城站为枢纽的安家优选

首创禧悦兴城

在北京城市规划中，“职住平衡”始终是优化城市功能、提升人居质量的核心命题——其要义在于通过科学布局就业岗位与居住空间，创新职住对接机制，从根源上缩短通勤时长、缓解交通压力，让城市发展更契合居民对美好生活的需求，这一理念也成为北京推进高质量城市建设的重要抓手。

在《北京城市总体规划（2016年-2035年）》中，北京市政府首次将“职住平衡”明确为重要政策目标，清晰划定发展路径：由2015年的1:1.3调整为1:1.5以上，到2035年调整为1:2以上，为城市空间结构优化提供了明确指引。

而随着房地产市场从“增量时代”迈入“提质时代”，“择址”的逻辑也随之升级：不再是对单一配套的浅层追求，而是结合城市发展规律与用户全生命周期需求，对土地潜力、资源适配、资产安全等的综合研判。

正是在这样的背景下，首创城发旗下禧悦兴城项目，自规划之初便跳出“单一项目开发”的局限，以“城市共建者”的视角，将品牌运营能力、城市红利捕捉、生活场景构建、资产长期保障等深度绑定，形成一套“可落地、可验证、可感知”的择址体系，在大兴新城核心板块实现价值落地，不仅为北京职住平衡提供了可复制的实践范本，更重构了城南区域人居价值的评判标准。

区位鸟瞰图

择址的本质是对“未来价值”的预判，而这份预判力，恰恰源于品牌对城市发展的深度理解与长期运营能力——这也是首创城发能将“品牌实力”列为择址观核心的关键。

作为北京市属国企首创集团城市发展业务板块的子集团，首创城发不止是“住宅建造者”，更是“城市共建者”，它深度参与城市规划、产业布局与资源整合，早已形成“懂城市、能落地、善预判”的稳定内核，为择址观的落地筑牢根基。

从实践看，首创城发深耕房地产领域多年，始终按城市发展规律布局，截至目前已在全国布局约140个精品住宅、15家奥特莱斯、22个租赁住房项目，每一个项目的落位，都精准踩中城市资源落地的节奏——这不是运气判断，而是基于数百个项目经验积累出的“城市资源预判方法论”，能确保每一次择址都站在城市生长的关键节点，而这种“跟着城市规律选地”的实践沉淀，正是普通开发商难以复制的“择址底气”。

同时还将“好房子”理念深植于品牌基因，从精品安居工程到长租社区运营，从产城融合实践到品质住宅匠造，在全维度住房生态中持续构建独具特色的“产品样本”，已成为行业中“好房子”的价值引领者。

正是这份“深耕大兴的经验、国企的兑现力、用户需求的洞察力”，让禧悦兴城的择址观不止于理论，更能转化为实实在在的生活价值，从规划之初便确保每一项资源选择都贴合实际居住需求。

实景图

当品牌实力为择址奠定基础，禧悦兴城首先将目光聚焦于“城市未来的核心引擎”——唯有锁定政策、交通、产业叠加的“能量聚合带”，才能让居所跟上城市发展的步伐，实现价值的长期增长。

城市核心资源的聚集与流动，始终以政策导向为牵引。禧悦兴城的择址，精准卡位《北京城南行动计划（2021-2025年）》核心辐射区。

从政策维度看，大兴新城作为北京城南发展的“核心引擎”，近年来持续承接城市功能外溢与资源倾斜：截至2024年，区域内已落地科创企业超200家，涵盖智能制造、生物医药等高端产业领域；教育、医疗等公共服务配套持续增加，区域发展势能持续释放。禧悦兴城立足这一政策高地，从规划之初便与区域发展同频，为居者预留价值增长空间。

交通枢纽的赋能更成为项目打破空间壁垒的关键。据实测数据显示，禧悦兴城距大兴新城站约200米，一站直达草桥站，换乘地铁10/19号线——10号线作为城市环线枢纽，串联三元桥、国贸CBD、丽泽商务区等重要区域，覆盖朝阳、丰台、海淀三大主城区；19号线则定位“科创-金融-国际交往”要素连接线，快速通达金融街、平安里商业区，形成“一小时全城通勤圈”。

项目实景图

这一交通网络的构建，彻底打破传统认知，实现“工作在内城、居住在大兴”的职住平衡。

当城市能量轴为居住奠定了价值基础，如何让资源真正适配不同家庭的生活需求，避免“配套全而不精”的误区，成为禧悦兴城择址观的下一重核心考量。

基于对大兴新城业主需求的深度调研，禧悦兴城围绕“教育、商业、生态、医疗、社区”等核心场景，构建了“全龄适配、步行可达”的生活生态圈，彻底打破“非核心区居住即牺牲品质”的市场痛点。

教育资源方面，项目形成“12年全龄教育链”闭环。周边北京小学大兴分校东校区、北京汇文中学大兴分校、大兴区第十幼儿园等优质学府已投入使用（不做入学承诺，相关政策均以当地教委发布为准）；项目配建2所幼儿园，且预留中小学教育用地，实现“出家门即入校门”的目送式教育，解决家庭“接送难、上学远”的核心诉求。

北京汇文中学大兴分校实景图

商业配套呈现“分级覆盖”格局。日常消费层面，项目周边有大悦春风里、荟聚、山姆会员店等商业综合体，涵盖超市、餐饮、亲子娱乐等业态，满足高频生活需求；高端消费层面，依托大兴新城线及地铁10/19号线，30分钟内可直达国贸商城、三里屯太古里、SKP等高端商圈，实现“日常消费不出圈，高端需求速达城”的体验。

实景图

生态与社区服务更强化居住舒适度。项目临近新凤河臻贵水岸，团河行宫、念坛公园等生态绿肺环伺，社区规划约1.3万㎡中央景观绿地+组团花园，打造“四季有景”的全龄活动空间；同时，配建约6500㎡社区商业，规划便利店/餐饮等业态，打造“便捷生活服务半径”；由首创吉润物业提供服务，该物业累计管理项目超40个，覆盖北京西城、朝阳、丰台等多区域，以国企服务标准保障居住品质。

中央景观绿地鸟瞰图

解决了“住得便捷、住得舒适”的问题后，如何让居所抵御市场波动，成为家庭长期的资产保障，是禧悦兴城择址观对“价值”的更深层诠释。

在房地产市场回归理性的当下，“抗风险能力”与“价值稳定性”成为置业重要考量。禧悦兴城以“现房呈现+核心资源+国企背书”三重优势，构建穿越周期的恒产价值，化解置业者“交付焦虑”与“资产保值”双重顾虑。

项目占据南五环核心区位，叠加“地铁枢纽+全龄教育+城市公园”三重不可复制资源——南五环作为连接北京核心区与城南的关键廊道，土地供应逐年减少，而禧悦兴城所在的大兴新城板块，更是区域内少有的“配套成熟+规划升级”双重属性地块，资源聚合效应形成长期价值支撑。

项目“实景现房”且精妆交付，建筑品质、社区景观、户型空间均可实地考察——从建材选择到施工工艺，均遵循国企开发标准，彻底消除“期房交付风险”。

实景图

项目推出约65-117㎡全龄户型，首付仅30万起，以友好置业门槛精准匹配城市奋斗者；同时，户型设计强调“空间利用率”，满足不同家庭阶段的居住需求。不论单身贵族还是三代同堂，空间适配每一个人生阶段。

样板间实景图拍摄

所有择址逻辑的价值，最终都需要“实景”来验证，禧悦兴城以“现房呈现+配套兑现”的方式，让规划中的“价值”转化为业主可触摸、可体验的日常。

禧悦兴城的择址并非单纯“选地段”，而是以城市发展规律为基、以人居需求为核的价值重构——从锚定政策红利、构建全维生活圈到凭现房沉淀恒产，既为北京职住平衡提供可复制方案，更以“资源可及、品质可鉴、门槛友好”树城南人居标杆。

随着城南发展深化、大兴新城配套升级，项目择址价值将持续释放，对北京奋斗者而言，选择这里不仅是安家，更是握住与城市共生长的价值机遇，拥抱“职住平衡、品质宜居”的理想生活。

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