多城年末加大土地供应 民营房企拿地积极性增加

年末多个重点城市加快供地节奏。

日前，武汉市自然资源和规划局宣布，将于12月18日公开拍卖14宗国有建设用地，总起始价约40.43亿元；12月12日，武汉还将以网上拍卖方式集中出让20宗国有建设用地使用权，总起始价约83.15亿元。

据武汉市土地市场网公告，12月武汉累计有超60宗地待拍卖，总起始价超200亿元。此外，12月1日，上海也以45.7亿元挂牌浦东、闵行4宗宅地。

热点城市密集供地

12月2日，武汉市集中出让3宗涉宅用地，总成交金额8.88亿元。其中，东西湖区两宗宅地均由武汉鼎源房地产开发有限公司竞得，成交楼面价分别是6870元/平方米、6928元/平方米，溢价率分别是6.74%、6.46%；新洲区宅地则由湖北省五八农场实业发展有限公司以底价3.72亿元拿下，成交楼面价2323元/平方米。

就在一周前，武汉刚成功出让16宗土地，总成交金额达39.89亿元。

此外，12月9日，武汉将一次性出让27宗地，其中有24宗涉宅用地，合计起拍价约83.53亿元；12月12日，武汉还将集中出让20宗国有建设用地使用权，总起始价约83.15亿元；12月18日公开拍卖14宗国有建设用地，总起始价约40.43亿元。

据《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）不完全统计，12月武汉累计将有超60宗地待拍卖，总起始价超200亿元，这波操作像极了“年底大促”。

不仅是武汉，近段时间，多个重点城市加快了供地节奏，接连上架优质地块。

如11月21日，广州市规划和自然资源局新挂牌3宗宅地信息，总起始价42.71亿元。据中指研究院统计，12月广州待出让的涉宅用地总数已经达到20宗，总起拍价超254亿元，既有主城区核心板块优质宅地，也有远城区宅地。

深圳12月则有3宗涉宅用地待出让，总起始价34.82亿元。其中，起始楼面价最高的地块为南山深圳湾超级总部基地地块，用地面积11833.61平方米，起始价22.36亿元，起始楼面价54293元/平方米。

12月，南京同样有20宗宅地出让，起始总价近百亿元；成都市本级范围内已公告了12宗涉宅用地，总土地出让面积33.22万平方米，总起始价57.23亿元；重庆主城区待出让的涉宅用地有11宗，总起始价45.76亿元。

“近期热点城市土拍市场持续上新，积极供应优质地块，延续了今年既有的供地思路，也进一步促进开发商投资意愿的增强。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受每经记者采访时表示，这对于改善型住房项目的供给也将带来积极作用。

另据克而瑞，截至11月25日，今年以来全国土地市场供求规模均环比回升，300城经营性用地11月供应建筑面积2.9亿平方米，环比上升250%，同比下降9%。随着年末供应周期性高位的到来，再加之10月份供应规模的短暂回落，11月供应面积环比出现较大涨幅。

民企拿地积极性增加

在各地集中拿出“压箱底”好货的同时，民营房企也开始发力了。

11月25日，北京朝阳区松榆里地块作为东三环核心区域稀缺的纯住宅用地，吸引了懋源地产、首开股份、招商蛇口、中建玖合等7家房企报名，最终在激战两个多小时后，懋源地产以50.24亿元竞得该地块，成交楼面价6.2万元/平方米，溢价率18.21%。今年8月，懋源地产还以10.30亿元竞得顺义区一地块。

11月24日的上海第九批次集中土拍中，浦东新区PDP0-0706单元C05A-18地块、C05A-17地块经过82轮竞价被佳运置业以总价24.75亿元竞得。据悉，佳运置业董事长沈仁兴亲自到场坐镇。

二线城市中，滨江集团则继续在杭州拿地，11月27日，萧山区2宗宅地出让，均由滨江集团竞得；12月2日，滨江集团又以13.61亿元底价拿下滨江区浦沿单元宅地。

此外，11月25日，金沙鹭岛经过35轮竞价以3.37亿元竞得成都郫都区地块，溢价率39.53%；12月1日，长利置业在经过55轮竞价后，以总价3.288亿元、溢价率21.42%拿下义乌福田街道宅地。

“近期民营房企拿地较为活跃，部分企业聚焦优势区域，独立拿地深耕。”中指研究院企业研究总监刘水分析指出，民企拿地主要集中在热点一二线核心城市。

值得注意的是，临近年末，房企更加青睐联合体拿地。

“一方面，联合拿地可以应对市场不确定性，将市场风险如销售不畅、价格波动等因素分散。”刘水表示，另一方面，年末企业拿地资金紧张，联合体拿地可以用（相对）较少的资金获取优质地块。而从拿地城市来看，联合体拿地同样集中于一二线核心城市，包括上海、杭州、成都、武汉等。

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