估值13.4亿！天津市中心知名地标被拍卖！停工6年的烂尾楼终于要盘活了？

昆仑中心

这个比邻五大道

沉睡了20多年的项目

终于有动静了

这不是昆仑中心（浙昆大厦）第一次挂牌拍卖，早在去年9月就曾以14.9亿的价格登上过法拍网，时隔一年，直接降价1.5亿，至13.4亿，再次上架可见项目盘活决心。

昆仑中心，地处天津市河西区友谊路与和平区五大道交汇处，与和平区马场道相连。

⭕ 东靠天津“金融街”友谊路

⭕ 南接购物广场

⭕ 西连高档住宅小区

⭕ 北临永安道

紧靠“万国建筑博览会”之称的五大道旅游区。无数的光环却成了一座庞大“烂尾楼”，着实可惜。

昆仑中心是集商业、写字楼、高级公寓、五星级酒店为一体的高端城市商务综合体。

昆仑中心也叫浙昆大厦，包括三栋建筑，一栋公寓、一栋酒店、一栋高端写字楼。其中的一栋公寓在2016年已经建成投入使用了，属于天津昆仑中心一期，而二期是一栋酒店、一栋高端写字楼，其中写字楼最高，有44层。

评估报告显示，项目二期涉及的房屋规划总建筑面积为128289.63平米，其中地上总建筑面积为95998.56平米。办公楼建筑面积合计为55152.82平方米，酒店建筑面积合计为37665.81平方米，商业建筑面积合计为8999.09平方米，地下车库及戊类库房及储藏间建筑面积合计为26471.91平方米。

据测绘报告书显示，项目容积率：12.0

标的物市值评估总价：19.1423亿

单价约：1.5万元/㎡

浙昆大厦二期已经封顶，外墙也已经安装了玻璃幕墙，内部安装有电梯，但整体还没有建好。项目于2019年底停工。

去年首次挂牌时的评估报告载明，大厦二期项目已网签房屋15套，建筑面积合计为964.6平方米，涉及销售金额为人民币31576875元。

浙昆大厦二期商业房地产在建工程（含办公楼、酒店、商业及地下车库）土地使用期限终止日期为2045年10月20日。

也就是说该项目剩余的土地使用期限仅20年。

我们知道商服用地使用年限为40年，由此推算该地块2005年就已经出让，遗憾的是查询不到具体信息，但可以猜测，原产权方昆仑置业2009年接手时该项目就已经处于烂尾状态，昆仑置业集团当年也是接盘侠。

烂尾楼，通常指的是已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。然而在现实中我们关注到的烂尾楼都是动辄五年、八年甚至十年以上的项目。

烂尾楼浪费土地资源，破坏城市形象，降低投资者信心。盘活烂尾楼尤其是核心地段的项目往往比新项目投资开发更具意义。

来源：迷之天津