南城已彻底是好房子的天下

先简单给大家说一下2025年南城网签套数目前行一的几个新盘：

亦庄：北京润府(二期是好房子)

大兴：颐和公馆(不是好房子)，排第二的好房子项目元启正在玩儿命追赶

房山：整个区域暂无好房子，目前第一是京熙润府、第二是璟贤瑞庭

丰台：观宸第一，璞逸丰宜第二，哥俩都是好房子

所以，这些盘什么特质？

北京润府，好房子、有约110平米的通透三面宽三居、约5.8万元/平米的网签均价在整个庄子里算比较有性价比的价格，之前也说过这价格要比向北一站地的朝阳便宜小2万一平米。

另外，自己配建大商业，现有地铁站店周边。

整合下来：地铁沿线+还行的价格+三面宽三居+在建商业+好房子。

颐和公馆，非好房子不过大兴目前没有纯粹意义上的好房子，现有地铁4号线义和庄站附近、有100平米左右三面宽三居、自身周边有商业配套还不错，价格在整个4号线算性价比高的，毕竟约4.5万元/平米的网签均价。

整合下来：地铁沿线+还行的价格+三面宽三居+现有配套。

正在追赶的元启项目，元启做了好房子，虽然阳台是错层的无法进屋，但毕竟人家现在体现的网签价格约5.3万元/平米，价格不贵又多出阳台，也有100平米左右的三面宽三居。西红门东板块是规划的商品住宅板块城市界面挺好，外加19号线南延未来有西红门东这一站。

整合下来：地铁沿线+还行的价格+三面宽三居+未来较好城市界面+好房子。

房山这哥俩：

京熙润府社区配会所有泳池，在小板块内今年约3.6万元/平米的网签价格算实在的。

璟贤瑞庭周边现有配套一般，但是人家网签均价约3.2万元/平米，价格更实在…

整合下来：地铁沿线+还行的价格+三面宽三居+其实还行的城市界面。

观宸有三面宽小四居110来平米，是好房子、价格要比10万上下的丽泽还是更便宜，毕竟网签均价目前是约7.8万元/平米。

自己守着双地铁4号线与19号线，双商业万达与春风里。

整合下来：地铁沿线+还行的价格+三面宽四居+未来较好城市界面+好房子。

璞逸丰宜，人家毕竟是三环边，哪怕自身现有配套要靠未来建设，但问题是三环本身不弱。

另外，好房子的基础下，人家卖的最好的产品是约150平米出头的超过6米面宽大客厅的改善四居。

况且，三环周边新盘有几个能做到10万-的网签均价？

整合下来：三环就不说配套与地铁了+还行的价格+大面宽改善四居+好房子。

整体看下来，那几个非好房子的新盘，我们能看到一个特点，就是虽然非好房但一定好价格。无独有偶的，丰台如果往后看，排名靠前的还有非好房子的森余天成项目，人家能卖的不错，无他边上7.8万一平米这哥们儿7万一平米。

说白了，哪怕不是好房子，只要把非好房子该让出来的价格让出来，一样能卖得不错。

而除了这一点，我们再去看其他几项，比如城市界面(现有或规划配套)、地铁沿线、除了璞逸丰宜外其他都有约100-110平米的三面宽户型。

我想说的还是那句话，这年头卖的不错的新盘基本上就这些特质：地铁+三面宽好户型+合理价格。

只不过南城因为对于好房子的友好度更高，所以今年出现了大批好房子新盘项目。结果就是好房子基本上已经占据了南城的主要市场。

所以借这篇文章我想表达的无非就这几个观点：

1 在南城买房，如果周边没有好房子，您踏踏实实看，尤其是去看那些价格更有优势的。如果有好房子，想都不用想先看好房子项目。

2 哪怕是好房子项目，位置也得分三六九等，这其中第一档的还是城市界面相对比较好的板块的地铁沿线好房子项目。

3 别光看房，也注重小区功能，比如举个简单的例子：

北京润府有起拍的入户大门、入大门之后有下沉庭院、庭院内包含瀑布水系、四周分布健身房、泳池等会所功能。

现在的好房子已经不是光户型好了，而是整个社区内从绿化到配套功能都要好才行。

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