房票认购占65%！村民不语，猛扫黄埔新房

没想到，撑起新房腰杆的不是炒房客，也不是外地购房团，而是“村民”！

据克而瑞最新数据显示，黄埔今年前10个月房票认购量，相当于同期新房网签量65%，直接扛起半边天。

不仅如此，“村民大军”还涌入了隔壁增城，据说有盘一周就有58位南岗房票客成交...

｜图源：朋友圈

壹

今年村民扫房的消息频发，因为是零星爆出，很多人还没意识到这股力量有多大。

来看几组数据。据克而瑞统计，黄埔今年1-10月新房网签量是5746套。

你猜同期房票认购多少？3723套！什么概念？

如果不考虑认购和网签口径的差异，相当于房票认购套数占比近65%，村民凭一己之力，跑赢了街客、内部员工、购房团等总和。

光是九佛五村七片、枫下、镇龙西、银岭、莲潭等村民，通过房票认购新房就累计2636套，贡献了46亿元。（数据来源：黄埔视野）

｜广州楼市发布 制图

黄埔哪些板块房票认购最猛？

答案有两个：老黄埔和知识城，也是黄埔今年唯二实现网签量逆势增长的板块。

先说知识城，作为黄埔房票的首批使用地，该板块今年前10个月新房网签量818套，比去年同期涨了33%，饮了房票政策的头啖汤。

增长更明显的是红盘众多的老黄埔，今年1-10月新房网签已达到2453套，比去年同期增长高达144%。

｜广州楼市发布 制图

反馈到楼盘层面，比较明显的特征是网签量“骤增”，出现明显的峰值。

像中建海丝城、中建未来方洲、黄埔未来城等，月网签都曾破100套，除了节点性爆发，房票集中网签也是原因之一。（网签数据来源：中指院，请以项目实际认购为准）

｜广州楼市发布 制图

尤其 是小户型成了房票兑换的香饽饽，比如中建海丝城约85平、珑岄上城约72平、未来方洲约78平等，都吸了不少房票客。

比如珑岄上城约72平户型断货近4个月，近期项目全新升级加推，去化率已达85%。（数据来源：项目海报）

据说此前就有村民，用房票兑换了项目约72平户型，从知识城换来了老黄埔。

|图源：项目销售朋友圈

贰

黄埔房票除了在本地消化，“肥水”也流入了隔壁增城。

比如东部中心的新世界星辉，近期房票客直接一串三爆单 。（数据来源：项目海报）

目前项目 已发出了房票额度收紧信号，不少村民都在抓紧看房。

｜图源：项目销售朋友圈

还有湖山国际，项目房票政策启动首周，光是南岗客户就成交了58套，很多楼层都卖空了。（数据来源：项目海报）

｜湖山国际项目海报截图

湖山国际隔壁的香江天辰也有村民组团看房，房票兑换总价106万起。

｜香江天辰项目海报截图

就连朱村大华城东瀚，也有房票大军杀到，之前九楼村首张跨区房票成功兑换，就买了这里。

｜图源：销售朋友圈

还有最近，又有村民组队来尚东阳光扫货了。

有中介看到这场面都不禁调侃：大爷大妈们这是要扫空增城啊。

|图源：朋友圈

黄埔房票客专挑哪些增城新盘买？有几个特点：

第一，临近的新盘或新塘等热门板块。

比如湖山国际和尚东阳光距离南岗村都比较近，不少村民就近换房，还有东部潜力中心的新塘板块，也是村民们的扫货热门区。

第二，关注高性价比新盘，能实现1:1兑换。

南岗房票面额是1.38万/平左右，跟湖山国际部分房源单价差不多，能实现1:1兑换，换房后面积不缩水。

｜图源：项目销售朋友圈

第三，首选优质配套的准现房，避免长期租房过渡。

比如新世界星辉，自带华师附小，品质感也是板块数一数二的，且是准现房。

而湖山国际首批年底交付，整个大城配套比较成熟；尚东阳光临近13号线沙村站，到南岗只有1站距离，出行也方便。

叁

长期来看，黄埔旧改房票将持续成为黄埔、增城去化主力，村民变身“行走的业绩”。

随着9月717亿城中村专项款获批落地，黄埔房票安置将迎来更大规模。

据广州黄埔发布消息，黄埔区设定在明年1月前，完成5000套房票认购目标，意味着新盘还有不少“业绩”在路上。

有了专项资金的支持，以及近期城市更新发展大会的召开，广州重点推介的102个城更项目中，黄埔不少旧改都迎来了新景象。

｜城市更新发展大会现场

一方面，是之前停滞的项目重启，超10村近期发放临迁费。

新龙镇223亿资金已到账，暹岗村、南湾村、镇龙东等片区也在近期补发了临迁费，项目建设进度也提上日程。

据黄埔发布数据，今年1至10月，黄埔城旧改新开工336万平、3.3万套，完成市下达年度指标任务的108%。

｜广州楼市发布 制图

另一方面，中途换合作企业或者转做地的旧改，也全面启动换签。

目前，黄埔包括南湾村、南岗南北片区、宏岗村等多村已进入房票兑换阶段，新龙镇9村全面启动旧改换签工作。

换签后可申领房票，成为下一轮新房去库存的潜力大军。

｜广州楼市发布 制图

总的来说，广州旧改不是简单的拆旧建新，而是在实现配套、产业等维度升级的同时，还形成了新房去库存的完美闭环。

选择房票的村民无需租房三五年等回迁，现在不仅有很多商品房可选，还能早点入住，未来还能正常转手，可谓进可攻退可守。

而新房市场，有了村民房票这股“活水”，也能快速去化、回笼资金，继而促进拿地，形成良性循环。

最后楼市君比较好奇，拿了房票的朋友们，都买了哪里呀？

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