房价大跌，手里面的房子是不是该割肉了？

房价大跌，手里面的房子是不是该割肉了？近段时间，多位粉丝咨询我这个问题，这也反映出在全国房价普遍大跌之后，很多业主相当焦虑，尤其是手里面有一些投资性房产的人。既然是“割肉”，那就是一个血淋淋的行为。面对这样一个决策，要下一个决心，对很多人来说都很煎熬，非常犹豫彷徨。

是不是要割肉这个问题看似简单，但其实分为很多情景。

第一类情景：家里是不是资金紧张，债务压力大，扛不住，甚至拆东墙补西墙都没法保持资金的正常运转？这种情况，我认为是应该割肉的。“人是铁，饭是钢，一顿不吃饿得慌”，家庭资金快要断流了，这属于救急，即便割肉也要卖掉一套或两套房子。否则，焦虑、压力山大，对精神和身体的损耗会非常严重。

第二种情境：家里资金不紧张，纯粹是觉得房价跌得太猛，甚至自己的房子跌成负资产了，一方面痛苦，另一方面担心未来几年房价还会继续跌。这种情况之下，我建议各位老铁一定要了解和认知自己的房子到底是什么类型，未来还有没有升值性、保值性。如果有，暂时可以持有；如果没有，或者保值性非常弱，那就长痛不如短痛，当前就割掉吧。

这就回到一个老话题：长期来看，什么样的房子保值性强呢？第一看城市能级，一线城市、强二线城市，这是没啥大问题的，全国大部分的三四五线城市都没有长期持有的价值。第二看地段或者说区位，在一个城市当中，你的房子在哪个位置？

首先是市区，尤其是市中心，未来升值性较强；

其次是郊区，尤其是近郊区，虽然目前看起来有点偏，但如果某些板块的城市发展规划比较好，也是值得长期持有的。

第三看产品，就是房子本身。次新房，一般房龄在10年之内，建筑品质或者保养比较好的小区，15年以内也是可以的。次新房的升值性、保值性比那些品质差的小区更好、更强。还有就是周边环境和配套，比如学校、交通、商业，这其中学校比较重要，一流的优质好学校（也就是学区房）对升值是个加分项。

当前是不是要割肉卖房，除了长期看房子的升值性差异之外，还要看房子未来一段时间（主要是短期或者短中期）的房价走势。假如未来一两年房价还要继续大跌，比如跌幅超过20%，那即便现在不差钱，把它卖掉也是划算的。如果预测这个板块、这个小区的房价基本上见底了，或者再跌空间很小，同时又是优质房产，那就没必要急着割肉。

总体来看，未来一年全国大部分城市的房价都会继续跌，未来两年部分城市的房价会止跌。不同地区、不同城市未来一两年的房价走势会有分化。具体情形这里就不再展开分析了，各位老铁如果有具体的房产咨询，到时候可以私信我。

这里我归纳为三种房价的形态：

第一种，在高能级城市当中（这类城市数量可能不会超过10个），未来房价走势是V型的，当房价见到底部之后，反弹会比较明显，依然存在过去的短周期规律。

第二种房价走势的形态是L型的，即未来房价见底之后，在底部盘整震荡一段时间（可能是一年，也可能是两三年），然后上涨进入新一轮的上涨周期。这类城市主要以二线为主，兼顾东部地区少数的强三线城市。

第三种房价走势是L型的，即房价跌到底部之后，会较长时间在底部盘整震荡，这个时间可能不是一两年，很有可能是5年左右，极端情况8年、10年都不会涨，全国大部分的四五线城市很可能属于这个形态。

最后提示一下：是不是割肉，情况比较复杂，各位一定要根据自己的家庭情况和房产情况，做一个重要决策。