1天爆卖130亿！华润置地和中海又破全国纪录了！

130亿！

这是刚刚过去的周日（11月30日），位于深圳后海超级总部基地的深圳湾澐玺，在开盘首日交出的成绩单。

这个数据一出，整个深圳楼市都彻底炸锅了。因为这代表着：

今年全国的最牛开盘成绩，在深圳诞生了！

要知道，前段时间广州保利·玥玺湾开盘当天热卖106亿的销售额，已经是今年最强，但如今，更强的出现了：

深圳湾澐玺，这一把，直接刷新了整个2025年的全国开盘纪录！

而不出意外的话，这个成绩剩下的一个月大概率也将无法被超越。

深圳湾澐玺是华润置地和中海在去年12月2日联手以185.12亿元总价摘下的深圳总价新地王。

而在一年后，这里成为了“全深圳的新楼王”：以16.88万/㎡的备案均价，问鼎“深圳有史以来最贵住宅”。

作为总价3000多万起步、套均都要在5000万以上、更涵盖了大量亿级平层的顶豪，也在首开后，进一步成为了“全国的开盘销冠王”！

01

亿级豪宅几近秒光

“全国开盘销冠王”，越贵越抢手！

11月30日这一天，对深圳历史性意义，还要远超寻常。

这也是这座城市：

有史以来，总价1亿以上的顶豪，成交量最大的时刻。

早在这天上午，被率先推出的建面约500㎡、700㎡、1150㎡的天际大平层，就已经被大湾区的富豪们，一抢而空了。

这些售罄的大平层，单价高达25-28万/㎡，总价1.3个亿起步，最贵的一套3.3亿元。

但是富豪们下手，毫不手软，面对这些亿级楼王产品：

直接快准狠地创造了一个几近秒光的奇迹！

而光是这售出的13套房源，就总计卖出了22个亿！

而更值得注意的是，首日130亿的成交额中，整体的成交均价大约达到了：

18万元/㎡。

这个数据，还要高出16.88万/㎡的备案均价一万多一平。

这意味着，在深圳湾澐玺，核心销售逻辑是非常世界级顶豪式的：

越贵越好卖。

据现场流出的照片看，即便是下午209-403㎡的选房中，也依旧是这个逻辑。

这是真正属于高阶层客群的选房逻辑：

性价比，在这里成为了最次的考量因素，更好的景观、更好的视野，让他们甘愿为此付出更高的总价。

概念方案示意图，非最终效果，仅供参考

所以越贵的，自然而然也就越抢手了。

事实上，在深圳湾澐玺开盘前，艳姐曾刷到了一些深圳本地媒体关于这位深圳楼市新晋“顶流”的讨论。

这些最熟悉深圳市场的声音，高度赞赏了深圳湾澐玺的产品，却也有人提前下了“结论”：

价格还是定高了。

这也不怪他们太悲观。

要知道，深圳的楼市，萎靡已久。

有人做过统计，在深圳湾澐玺入市前的10月，深圳的二手豪宅成交量，甚至已经来到了：可怜的个位数。

而深圳湾澐玺这一次推盘的量是：

足足348套房源——算总货值，就有约185亿元，已经和地价持平。

在深圳此前如此惨淡的豪宅市场氛围下，这无疑是一个极其大胆的决定，但最终的结果却是：

以1天130亿的绝对实力，在深圳、在全国都开创了2025年的先河！

而算下来，光是首日卖出的130亿，就达成了去化7成的成绩。

这在深圳，已是多年未见的楼市盛况，几乎称得上是奇迹。

结合全国的成绩看，更称得上是一次近乎满分的开盘。

“质疑的声音们”被狠狠打了脸，但大家都很兴奋，因为这意味着：

深圳豪宅市场的生命力，依旧在线！

深圳湾澐玺这把，完全是为深圳楼市，在全国都狠狠长脸了！

02

后海顶级玩家操刀

深圳湾澐玺赢在起跑线？

深圳湾澐玺，是深圳后海总部基地近12年来出让的唯一一宗纯住宅用地、也是目前其规划中的最后一宗含住宅用地。

同时，这里几乎也是全深圳距离香港最近的项目，虽然目前尚未做出实景，但是在展示中心，你就可以看到对面的香港元朗——从地段属性来说，称得上是万中无一的唯一。

这样一个项目，无论是从地王的标签还是硬核的地段价值看，都注定了从起笔开始，就将是凝聚了华润置地和中海两家超级央企终极资源和力量的顶序之作。

在项目的分工上，华润置地是操盘方，中海则选择了以财务投资的角色在背后支持。

而毋庸置疑，深圳湾澐玺首开成功背后，作为操盘方的华润置地功不可没。

毕竟众所周知，在后海，华润置地本就是封神级别的存在。

这家央企得以持续领跑同行的最强技能之一，就是：

强大的片区统筹能力。

而这个能力的最初落地实践与成功验证，就是在深圳后海。

可以说深圳后海史，半部华润造。

后海首个地标——深圳湾体育中心（春茧）、近400米高的新地标——中国华润大厦（春笋）、商业地标——深圳湾万象城、公园地标——深圳人才公园……都是华润置地的手笔，包括今年刚开幕启用的深圳湾文化广场，也是由华润置地代建运营的。

而在深圳湾澐玺之前，后海总部基地推出的上一个高端住宅，还是：

同为华润置地打造的悦府。

在后海深耕的20年，从最早期的片区基建，到后期的高端人居建设，华润置地始终都称得上是后海的共生者。

甚至，华润置地还是早在2015年时就和南山区政府签署过战略协议的“正牌”后海城市运营商。

也正因为开发商是华润置地，所以深圳湾澐玺不仅土地价值斐然，更是从规划端开始，就是领跑级别的。

概念方案示意图，非最终效果，仅供参考

深圳湾澐玺南北区加起来共由5座约150-250米塔楼组成，用“环抱式微笑曲线”错落布局，更创新打造了地上三层、地下三层立体社区，把商业、配套、景观资源全部叠加到住宅下方，并打造边界半开放的围合式布局，形成超级底盘。

值得注意的是，未来其二层将以“高线天街”为核心打造东西向专属连廊（规划中），全面接入深圳湾大街空中连廊慢行系统（规划中），作为一条经过系统性规划的城市空中脉络——自西向东串联海岸城、保利文化广场、深圳湾万象城等商业体，向东直抵深圳人才公园与深圳湾畔等丰富配套。

示意图（部分空中连廊规划中）

简言之，在“后海运营者”华润置地的笔下，这些超级配套，最终被反过来纳入了深圳湾澐玺的生活体系中。

值得注意的是，前段时间，深圳湾万象城二期刚刚成功开业，算时间，恰好就是深圳湾澐玺刚开放展厅时，也算是华润置地在无形中，借助了自己在后海的“资源”和“城脉”，强势给项目助攻了一把。

深圳湾万象城实景图

可以说，有华润置地这位开发商在，深圳湾澐玺就已经成功了一半。

最熟悉这片土地的开发商，联动着自己一手打造的城，为这里的富豪定制一个最高级别的家，这含金量，懂的都懂。

03

这三步操盘思路

封神！

但话又说回来，即便是华润置地操盘，即便地段、规划、产品都很领先，但在不确定性的市场下，这样的成绩依旧远远超出了市场预期。

尤其在这个信任高度缺失的年代，尚未有实景呈现的深圳湾澐玺，居然靠着仅有的两套异地样板间，在冻资不足5天就快速开盘的情况下，依旧可以逆势在深圳楼市的黑暗中，杀出一道光。

艳姐尝试去复盘了下深圳湾澐玺过去的一系列动作，可以说，这一把，华润置地在深圳贡献出了一次教科书级别的操盘思路。

背后最重要的第一步，或许就是：

抢占了入市的先机。

要知道，深圳湾澐玺，在地段上虽然独家，却并非是全无竞品的。

深圳的朋友或许都清楚，在过去的这段时间，深圳湾顶豪已经隐隐形成了F4阵容。

除了深圳湾澐玺，另外三个分别是还在预备入市的：中信信悦湾、招商玺、联泰超总湾。

而在深圳湾澐玺入市大捷之前，面对不确定性的市场，大家心里都是绷着一根弦的。

就在竞品们还在谨慎观察、静待良机的时刻，深圳湾澐玺却果断选择了先发制人，快准狠地率先逆势推盘入市。

作为深圳湾F4的“首发”，深圳湾澐玺一天130亿的亮眼战绩，剩下F3们看到后，大概也是既兴奋又担忧的。

兴奋于：深圳顶豪的购买力依旧在线。

更担忧于：深圳湾澐玺取得了先发优势的情况下，后发的自家，还能得到这么多购买力的支持吗？

目前看来，对于剩下的这几个项目来说，深圳湾澐玺所带来的冲击或许还要大于助推作用。

比如招商玺，目前看其总价门槛还要低于澐玺，最贵的顶层大户型也基本向深圳湾澐玺看齐，但是从地段属性来看，饼干厂pk超总基地，就落了下风，而在澐玺已经分流了大量客户，并且已经建立了强劲的品牌效应、随后还有南区三栋楼继续分流的情况下，多少是要让人捏一把冷汗的。

再比如联泰超总湾，虽同在超总基地，但说到底也只是公寓，有同类住宅可选的情况下，公寓产品的劣势就相对明显了。

而作为2025年逆势下第一个吃到深圳顶级流量的项目，深圳湾澐玺这一次的开盘荣耀，甚至激活了深圳高端客群的信心，也让其成绩永久地刻在了深圳顶豪界的丰碑之上。

纵使后期竞品能够复刻深圳湾澐玺的佳绩，而最能被人记住的荣耀：

或许将依旧属于深圳湾澐玺。

而在这个先机之下，起到了关键作用的第二步，就是我们前面提到的：

北区2栋楼185亿货值一次全推。

在深圳不确定性的市场下，几乎没有房企敢做如此大量的推盘，但偏偏华润置地不仅做了，还创造了深圳的新历史。

事实上，早自一个月前深圳湾澐玺展厅开放以来，其热度就一直居高不下，居项目官方披露，其已累计接待4000+组客户，来现场验资、看样板房，排队都早已是常态。

在其亿级以上房源冻资1000万，亿级以下房源冻资500万的情况下，11月25日刚启动认筹就已经有100组客户冻资。

简言之，北区选择快速地一次性全开，看似冒险，实则是基于高确定性的蓄客成绩下，一次大胆而笃定的战略抉择，而百亿级的推量一旦成功就足以在全国楼市引爆。

压力虽不小，但成功的结果更诱人。

而最终事实也证明了，这个抉择非常正确。

而深圳湾澐玺做得更妙的第三步，则在于：

让亿级以上的客群和亿级以下的客群，分开认购、分开选房，让最隐贵的那批人直接拥有专属的最高选择权。

这个动作，即便是在亿级顶豪爆棚的上海，也几乎没有出现过。

但就是认购逻辑的轻微转变，在开盘的上半场，就用亿级豪宅的热销燃爆了现场，最终也在下半场连带着亿级以下客群的选房情绪也随之高涨，最终铸就了一天130亿的传奇。

不愧是后海的顶级玩家，三步封神！

04

“澐系”双子杀疯！

一个周末揽金超150亿？

事实上，刚刚过去的这个周末，上海和深圳楼市的最大热点，都是由华润置地贡献的。

在以深圳湾澐玺130亿引爆深圳楼市前，：

其在上海后滩的首发之作——澐启滨江，在周六首开，122套房源火速日光，创下了24.82亿销售额，也在11月的结尾，为上海贡献了这个月唯一的一个日光成绩。

澐启滨江开盘现场实拍

简言之，一个周末的时间，光是上海和深圳这两个盘，华润置地就创造了超150亿销售额！

而在澐启滨江的热销助推下，华润置地甚至已经在前11月超越招商蛇口和保利发展，冲到了上海权益销售金额榜的第一。

澐启滨江也和深圳湾澐玺类似，首开时实景未现，但无论是后滩的潜能，还是一线江景的视野，亦或是超前的社区规划……都依旧让如今一向信奉眼见为实的上海客群选择了为高预期买单。

相较于沉淀了一年的深圳湾澐玺，澐启滨江在快节奏的上海，贡献出的是一次更强势的“节点碾压”，从摘地到首开，前后仅仅3个月时间。

这一南一北两大澐系产品，前者为深圳楼市的黑暗中注入光明；后者让上海新兴滨江板块后滩出道即巅峰。

这个年末，最热烈的掌声，或者应当属于华润置地。

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主编：张艳

责编：Nanako

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