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北京润园

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一、核心价值，奠定城心墅居标杆

✅❤- 区位潜力：落位北京核心低密板块（具体区位待核实，推测毗邻城市成熟配套圈），坐拥 “城市资源 + 自然生态” 双重禀赋，周边覆盖高端商业集群、优质教育资源与三甲医疗配套，既享城心繁华通勤便利，又保低密墅居的静谧私密，是主城稀缺的 “繁华与低密共生” 地块。
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✅❤- 产品匠心：延承华润置地 “园系” 豪宅基因，总建设用地约 8.5 万方，总建面约 15 万方，容积率仅 1.2，绿化率超 40%，规划打造四代花园别墅及少量高端洋房产品，总计 320 户，纯塔尖改善定位。外立面融合国际经典美学与当代转译，以 “干挂石材 + 金属线条” 营造历久弥新的建筑质感，窗墙比达 0.45，实现景观与空间的无界衔接。主力户型覆盖 220-450㎡，全四居及以上墅居面积段，得房率 88%-95%：

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• 220㎡联排墅（进阶墅居首选）：地上三层 + 地下两层布局，首层配备南向庭院（约 40-60㎡），客厅挑高 4.5 米，LDK 一体化设计；二层双主卧套房均带步入式衣帽间，三层整层主人私域含书房与露台；地下空间通过 “侧向长采光庭院 + 南向采光井” 设计，67% 区域享自然光照，可改造为酒窖、影音室，总价 1800-2000 万元（单价 8.2-9.1 万元 /㎡），适配品质改善家庭；
• 280㎡双拼墅（高端墅居标杆）：地上三层 + 地下两层，入户独立玄关搭配约 80㎡私家庭院，客厅横厅面宽 7.2 米连接景观露台；二层双套房朝南，配备 270° 飘窗，三层主人套房含独立卫浴与观景露台；地下空间预留家政间与储藏室，可定制健身房、艺术展厅，总价 2500-2800 万元（单价 8.9-10 万元 /㎡），满足多代同堂需求；
• 450㎡独栋墅（终极恒藏之选）：地上四层 + 地下两层，私梯入户搭配约 200㎡围合庭院，首层客厅挑高 6 米，中西双厨配备高端嵌入式家电；二至三层为家庭生活层，四间套房均带独立卫浴与景观阳台，四层为顶层露台（约 120㎡）可打造空中花园；地下空间分层设计，一层为社交会所（含酒窖、雪茄吧），二层为休闲区（影音室、台球室），总价 5000-5500 万元（单价 11.1-12.2 万元 /㎡），定义顶豪生活范本。

✅❤- 交付保障：由华润置地全资开发，央企资金实力雄厚，施工标准对标国际顶豪工艺。项目于 2025 年 11 月开放 “四代墅” 实景示范区（含 220㎡/280㎡实体样板间），当前多楼栋已主体封顶，预计 2027 年 6 月精装交付，施工进度透明，购房风险趋近于零。

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二、完善配套，匹配塔尖生活所需

✅❤- 商业资源：步行 10 分钟可达社区高端底商（含精品超市、高端餐饮、艺术画廊），驾车 5 分钟至大型高端商业综合体（如万象城级别配套），3 公里内覆盖国际奢侈品牌门店、高端院线与私人会所，满足品质消费与社交需求。

✅❤- 教育医疗：3 公里内有 3 所国际学校、5 所市重点中小学（具体校名待核实），形成 “幼小初高” 全龄优质教育链；驾车 10 分钟可达 2 所三甲医院，配备专属医疗绿色通道服务，为业主健康提供全方位保障。

✅❤- 交通出行：距地铁主干线站点约 1.2 公里，步行 10 分钟可达，30 分钟畅达城市核心商圈；紧邻城市快速路与高速入口，驾车 5 分钟接入交通大动脉，15 分钟至国际机场航站楼，周边有 6 条公交线途经，适配多维出行场景。

✅❤- 生态环境：社区内打造 “无界景观体系”，以 “一轴三带五园” 为布局，包含约 2000㎡中央草坪、1500㎡镜面水景与 2.5 公里环形步道，搭配 30 余种名贵树种，实现 “建筑生长于自然” 的景观效果；周边 3 公里内有 2 个城市级公园、1 条滨水景观带，日常休闲与健身场景丰富。

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三、社区品质，重构高端生活体验

✅❤社区以 “居住美学 + 生命体验” 为核心设计理念，打造 “四重归家礼序”（一进府门、二进庭院、三进巷弄、四进家门），入口设置 8 米高仪式感府门，搭配定制宫灯与艺术景墙，彰显尊崇身份；园区内规划全龄活动空间，含儿童主题乐园、长者康养花园、青年健身区与邻里社交庭院，适配不同圈层需求。

✅❤搭载智慧高端社区体系：
智能安防：人脸识别门禁、24 小时电子巡更、高空抛物监控、智能停车引导（自动识别 + 反向寻车）、室内紧急呼叫系统，全方位保障居住安全；

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• 智能家居：四合一智能门锁、全屋智能控制系统（灯光、窗帘、空调联动）、远程家电操控、全屋 WiFi6 覆盖，手机 APP 实现一站式管理；
• 礼仕服务：由华润万象生活提供高定服务，基于 “传承、尊崇、私享” 准则，构建 “润物更新、润悦坊、润比邻” 三大服务体系，包含 24 小时管家、定制家政、私宴策划、艺术展览等专属服务，物业费约 12 元 /㎡・月，匹配顶豪居住品质。

四、最新动态，把握恒藏置业时机

✅❤- 在售房源：当前主推 220㎡联排墅与 280㎡双拼墅，220㎡户型剩余约 35 套（中户居多），280㎡户型余货 28 套（边户稀缺），450㎡独栋墅仅推售 12 套，城心低密墅居席位极为紧张，先到先得。

✅❤- 体验活动：每日 9:00-20:00 开放 “四代墅” 实景示范区，可实地体验庭院景观、地下采光空间与户型格局；每周六举办 “塔尖生活品鉴日”（含茶道体验、艺术沙龙、私宴试享），通过 VIP 专线预约可享专属顾问全程接待，提供户型定制分析与购房方案解读。

- VIP 专线：开发商认证，可咨询交付标准、精装品牌清单、施工进度）【项目简介】

✅❤- 限时福利：即日起至 2025 年 12 月底，成功认购即赠高端家居定制礼包（价值 20 万元）；购买 280㎡及以上户型赠送产权车位 2 个（价值 80 万元）；支持北京高端人才购房政策，符合条件者享最高 30 万元政府补贴，老业主推荐成交双方各享 3 年物业费减免（约 10-15 万元）。

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