刚刚！11月新房成交数据出炉！绵阳楼市要回暖了？

绵阳11月楼市，平稳中酝酿着暖意。

越来越多持币观望的买家开始排队进场，掀开了年底的置业潮。

在这场关键的战役中，谁是真正的楼市“优等生”？

先框出这些热销红盘的特征，大概分三种：

1、资质冒尖的新盘首开，放大买房效应；

2、持销改善/豪宅升级兑现，刺激买房人意愿。

3、物美价廉型楼盘，时不时推出惊喜价，刚需可重点留意。

接下来，房哥就带大家一起走进11月新房的真实成交数据，看看是哪些楼盘，交出了热销的好成绩。

11月成交数据出炉

据绵阳楼市统计，2025年11月，绵阳主城区（含安州区）新房网签备案量为492套，成交面积约7.9万㎡。

在历经前几月的低谷之后，数据有了短暂的回暖且平稳向上的趋势。虽然数据不及上半年，但从成交套数、面积、金额全面回温来看，绵阳楼市回暖信号明显。

在整个大环境不好的情况下，绵阳楼市还能实现全面稳定，说明绵阳市场正在筑底稳步修复。从供求端来看，相较于10月国庆期间，备货速度有所放缓，仅有领地楠院、泰典宸熙臻邸两盘新推，共计537套。从供应结构来看主要集中在高新区。

咱们再来看看此次成交榜单的前十情况。

绵州水郡以39套的成绩排在第一，几乎月月上榜的成绩，要知道无论是面积段还是价格方面，它都算是天花板的存在，这样的成绩毋庸置疑，可以说富临用高品质力诠释了热销的实力；

长虹锦绣华庭则是以27套的成绩排在第二，不得不称赞，在项目开盘之后，一直名列榜单前列，正是因为有了长久的实力积累，才有了如此的成绩。

排在第三长虹城成交共26套，作为高新区的千亩大城，不仅品质高，配套全，产品也能满足刚需到改善的选择，加上现在的高性价比价格，有此成绩也不难理解。

树高丽晶荟以23套的成绩，同样是部分学区家长的选择；富临江山天宸以21套的成绩排在第五。

紧接着是园艺山的改善大平层项目九洲览山晓，以13套的成绩排在第六；与万向紫气东来和和光璟樾并列；阳光城江山悦，也是拿下了不错的成绩，以12套的成绩排名第九；而华宇锦绣云玺阁则是以12套的成绩排在第十；

从这份成绩单来看，成交量高的楼盘存在几种情况，一方面是性价比，无论是大平层还是刚需房都逃不开一个定律，那就是性价比，无论产品方面再能打，真正能够打动购房者内心的就是价格，这一点从数据中就能充分证明。

另一方面，当真正的价格来到了统一的起跑线，社区配套、户型设计、小区品质也是购房者选择的因素之一，这样不仅仅在合适的价格能够买到更好的品质住宅，简直就是双赢的选择。

说完整体情况，我们再来聊聊各区域的成交情况。

11月份成交前三名分别是经开区、游仙区和科创园区。

其中经开区依旧是成交榜单排名第一的区域，共计成交127套，凭借着区域内璟上江澜、长虹锦绣华庭、和光璟樾以及富临江山天宸等多盘热销的成绩，依旧处于绵阳楼市的霸主地位。而且未来还有多宗优质地块待拍入市，相信未来的势头将持续保持。

游仙区共计成交123套，目前主要成交的区域集中在小枧板块，板块内的多个项目销量也迎来持续上涨，像绵州水郡、东原凯越印江山和华宇锦绣云玺阁等等，虽然新货的补给比较少，但也不妨碍区域的成交量上涨。

科创园区共计成交88套，目前园艺山上的邦泰悦九章云邸、凯瑞瑞园、新投美学中心、倍特香槟华府均已清盘扫尾，所剩房源不多，所以区域的成交量有所下滑，不过区域内还有在售的九洲白云邸、九洲览山小院等品质楼盘依旧撑起了成交的大旗。

高新区共计成交82套，目前在售的项目主要以领地楠院、泰典宸熙臻邸、际华园宸府为主，虽然目前的成绩并不是很理想，但未来却一片光明，要说未来的主战场会是哪里，高新区势必会上榜，今年高新区开启疯狂的拍地模式，大量的优质土地入市，也吸引了大量的品质房企入住，像邦泰、凯瑞和九洲等等，未来随着供应量的大面积爆发，市场热度也随之上涨。

安州区共计成交41套，一直以来区域的成绩都比较稳定，目前在售的项目主要以华西龙景苑、云著天境、东辰壹江天玺为主，此外还有宏辰九溪云台，目前营销中心已经亮相，相信不久将迎来开盘。

涪城区共计成交31套，目前区域内在售的新盘较少，也比较分散，主要销售的区域集中在了青义和市中心，主要以九洲江渚、长虹桐里华庭、东原启城以及九华府为主，此前提到过得富诚金汇以及涪创锦雲府等项目虽然开始动工，但并未有入市的消息，短时间来看区域内的供应问题难以解决。

整体来看，11月的绵阳楼市成交数据还算是比较平稳，多个明星楼盘的成交量依旧拔尖，回暖的迹象也比较明显，总的来说还算是不错，预计后期将延续保持这样的势头。

总的来说，面对需求增长乏力的市场，开发商“以价换量”的迹象或将延续。而且受市场的影响，长时间会处于平稳回暖的状态，至于多久能来到增长点，还得后期具体看市场的情况。

最后对于刚需购房的朋友们来说，如果你现在有这个预算以及有购房的需求，那就趁着现在市场行情下行的这个时机可以下手，如今不仅仅是房价在下跌，而且还有多重的购房补贴，这样多重的优惠下，对于你的购房成本来说确实也降低了不少，同样的户型、更好的品质确实更低的的价格，何乐而不为呢。

最近房哥发现，后台很多二手房业主朋友们都开始忧愁现在的市场不好，房子卖不掉，降价也是无人问津。

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