江西
✅石家庄绿城·东方玺
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2025年石家庄楼市步入淡市周期，城发投中交绿城·东方玺却以开盘热销、紧急加推的抢眼表现，成为和平东路片区乃至整座城市的现象级红盘。
项目首开告罄，即将加推二批次房源，这样的成绩在当前市场环境下尤为亮眼。
这一现象背后，既是城市更新战略下区域价值的集中释放，也是国央企与绿城管理深度协作的产品力爆发，更折射出石家庄改善市场的结构性机遇。
PART.1 | 壹
和平路，藏着石家庄最硬核的买房逻辑。
在石家庄，少数几条路的房子自带“抗跌基因”，和平东路必是其中之一。而东方玺能在这条路上突围，靠的不仅是地段本身，更在于精准踩中了这条路正在发生的“质变”。
多数人未必知晓，和平路沿线正在经历一场石家庄最彻底的城市更新。从棉一棉二、华药、石煤机地块的改造，到如今的石钢地块升级，这条曾经的“工业锈带”，正蜕变为真正的“生活秀带”。
我去现场看的时候，石钢工业遗址公园已经有模有样了。老厂房、高炉被改造为艺术空间，周末经常有家长带孩子前来拍照打卡。这种“工业记忆+现代生活”的混搭风格，在石家庄二环内极为罕见。再加上旁边的拾光智慧体育公园、紫晶公园，三大公园环抱居住区，这样的生态配置堪称稀缺。
▲ 石钢工业遗址公园实景图
更关键的是，这条街已形成石家庄“豪宅一条街”的格局。从早年的盛世长安、荣盛华府，到如今的城发投、保利项目集群，再到东方玺，几乎将石家庄有实力的改善客群尽数吸引。为何如此？
只因这里不仅城市资源密度高，发展潜力更不可小觑。
地铁1号线早已通车，在建的5号线紧邻项目，换乘2、4号线可便捷通达裕华万达、北国商城、高铁站等重要节点；和平路改造工程高架桥部分预计2025年10月1日前先行建成，出行将更通畅。
以项目为中心，优质配套如涟漪般向外辐射：长安万达广场、港悦广场、石美集城市微度假中心等商圈环伺；市四院、省中医院等多家三甲医院提供医疗保障，对有老人的家庭而言尤为重要；翟营大街小学、81中跃进校区等名校加持，12年教育链一站配齐。
▲ 项目区位图
可以说，住在和平东路的东方玺，相当于同时手握“便捷交通+成熟商业+医疗保障+教育资源”四张王牌。这样的“3公里黄金生活圈”配置，在石家庄二环内首屈一指。
更值得关注的是，东方玺所在的石钢地块占地约156亩，这个体量在二环内极为少见，项目自行配建幼儿园及约3000㎡会所。
▲ 项目鸟瞰图
据了解，整个石钢改造地块占地超千亩。根据整体规划，将配建公园绿地、教育及商业等配套，生活场景将更加丰富。
PART.2 | 贰
东方玺的热销，印证了三大巨头联袂的实力——城发投、中国交建、绿城管理，这三个名字的组合，让懂行的人都明白：项目的“安全系数”与“品质上限”已稳如磐石。
更令人期待的是，三者合力究竟能打造出怎样的作品？
猛哥了解项目的时候，第一印象便是“颜值出众”。项目立面采用铝板工艺搭配全景落地窗，如刺绣经纬交织般勾勒出时代美学，质感明显高于周边项目。
▲ 项目洋房立面效果图过程稿
尤其是超70米宽社区大门，相当于13辆库里南一字排开；石材甄选全球奢贵名石，搭配皇家宫殿的礼制规格，豪宅气场扑面而来，将成为和平东路的标志性界面。
▲ 项目大门效果图过程稿
真正让人惊艳的，是社区内部的规划。绿城创新性提出“六礼九乐”理念，将“东方美学”融入日常生活的每一处细节。
从转角焕新的城市界面，到序章过庭的归家大堂，再到巨幕中庭景观下沉式山水庭院，每一步都暗含东方礼制的精神内核。五进归家院落层层递进，实现从城市喧嚣到社区私谧的完美过渡。
▲ 项目景观效果图过程稿
东西地块分别打造“玺印九景”与“凤栖十境”，涵盖儿童探索乐园、自然春知学堂、健身慢跑道等功能模块。
尤其值得关注的是约1100㎡下沉式庭院与恒温泳池的无缝衔接，当玻璃门开启时，室内外空间融为一体，形成“游于山水间”的独特体验。这种“功能与美学并重”的设计理念，在绿城其他城市的标杆项目中已有印证。
▲ 项目泳池效果图过程稿
约3000㎡雅乐会所成为社区活力核心。业主客厅、私宴厅、棋牌室等社交空间围绕下沉庭院展开，恒温泳池区可独享私密庭院景观，这种“酒店式会所+社区生活”的模式，精准匹配了高净值客群的圈层需求。
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