广东地产大佬亿元豪宅被拍卖，昔日拿别墅养鸡,现债务缠身成老赖

日前，一套坐落于广州越秀区二沙岛、起拍价为7103.55万元的426.20平米别墅出现在司法拍卖平台上，引发地产圈关注。该豪宅背后的主人，是建筑工人出身、白手起家创业、公司曾以千亿营收杀入“中国企业500强”的广东鼎龙集团创始人龙庆棠。

据悉，该房产整体评估价约为1.01亿元，将于本月16日以7折起拍。

拍卖平台及相关信息显示，这套别墅位于二沙岛宏城花园C区，为带私人花园的四层独栋房屋，地上三层可供居住，地下一层则是健身房、家庭影院、儿童游戏室等。

二沙岛是珠江上的江心洲，广州“现代风情宝地”和顶级富人区，极少有房产出售，而宏城花园是岛上唯二的纯别墅小区，于2000年竣工，共64套别墅。自2019年以来，整个小区仅有5套成交房源（含2套法拍房），正常成交价不低于20万元/平米。

据公开资料，鼎龙集团总部设在广州，经营业务包括文化旅游、地产开发、贸易产业链、矿产、酒店投资管理、大健康产业、物业管理、影视动漫、网络游戏等，旗下曾拥有A股上市公司鼎龙文化（002502.SZ），明星项目包括广东鼎龙湾国际海洋度假区、卡丽皇家金煦酒店等。

曾因别墅不住人、专门用来养鸡（注：龙氏位于二沙岛的另一套宏业径4号别墅）而登上《广州日报》的“湛江第四大富豪”家族，为何“沦落”至此？背后有怎样的故事？

从建筑工到“中国企业500强”，龙庆棠父子曾接力打造千亿民企巨头

广东湛江吴川被称为“包工头之乡”，约有20万人从事建筑业，活跃在国内和东南亚、日本、非洲、欧美等地，其中包工头群体规模庞大。据统计，2018年当地亿万富豪超500人，身家超50亿元的有55人。早期曾是建筑工人、上世纪90年代创立鼎龙的龙庆棠，正是其中的佼佼者。

龙庆棠操持公司多年后，其长子龙学勤接班担任董事长，次子龙学海也进入公司，成为副总裁。龙学勤生于1975年，拥有广东社科院硕士学位，曾为广东第二建设集团第十二分部总经理。龙学海则于1980年出生，英国华威大学毕业，硕士研究生学历。

在两代人的经营下，鼎龙集团成长为一家多元化的大型集团企业，不仅实现了借壳上市，还在2020、2021年连续入选广东省重点支持大型骨干企业名单。

2021年，该集团以1346亿营业收入，位列广东百强民营企业第11位，风头盖过阳光保险、唯品会、立讯精密、前海人寿、玖龙纸业、温氏集团等知名企业，甚至比同处地产行业的龙光、奥园、富力、雅居乐排名更高。

更令业界瞩目的是，鼎龙还多次杀入中国企业500强和民营企业500强榜单，最高排名分别为第173、第47。

2019至2021年，鼎龙集团连续3年进入“中国文旅地产10强”。而在2021年中国房地产企业实力100强排行榜上，鼎龙集团位居第34，排在绿城、佳兆业之前。

作为公司第二代掌舵人的龙学勤，先后被评为大湾区文旅金雁奖年度杰出人物、广东省劳动模范，还担任了广东动漫行业协会首届会长、吴川工商联合会副会长。在2021年胡润百富榜上，龙学勤以55亿元财富，并列湛江第四大富豪。

鼎龙集团对外宣称将在吴川投资600亿打造的鼎龙湾国际海洋度假区，占地达25000亩，直接对标美国奥兰多。其中，德萨斯水世界主题公园占地约500亩，比长隆水上乐园还大；海洋王国主题公园占地约3000亩，比香港海洋公园大1倍；野生动物王国主题公园更是占地近万亩，是长隆野生动物园的5倍之多。

凭借龙氏父子的大手笔运作，鼎龙湾2019年获评“中国优秀文旅地产项目”，2020年成为AAAA级景区。

昔日风光无限的“业界黑马”，如今债务缠身、项目停滞、官司一串串

与内地众多房地产企业的暴雷故事相似，风光数年后，鼎龙集团也扛不住了。一路高歌猛进的代价，是资金链的断裂。

首当其冲的是位于湛江徐闻的鼎龙城地产项目，原定首批交楼日期为2022年12月31日，经一再推迟，直到去年底才开始陆续交付。

而被集团当作“王牌”的巨型文旅项目鼎龙湾，此前宣传为海洋王国主题公园的用地，已变成了养虾池。

企查查信息显示，鼎龙实业、鼎龙文化等已被列入失信被执行人名单，法人被限制高消费。人民法院公告网上，有多起涉及该集团及龙庆棠、龙学勤、龙学海等人的案件。仅与南粤银行海棠支行的金融借款合同纠纷，本息金额就已超过5亿元。

鼎龙集团的失信被执行人信息达58条，甚至有多笔金额仅为1、2万元（图片来源：天眼查）

此外，网络上还出现了很多关于鼎龙欠薪的帖子和留言。有网友爆料，鼎龙从2021年第四季度就开始拖欠员工工资，后来虽然补发，但仍没有补齐，而公司暴雷后，被裁的员工大多没有离职补偿，也未按劳动合同法执行。而企查查显示，鼎龙2022年就曾因未在规定时间内支付员工薪资而被处罚。

2024年4月27日，鼎龙文化公告称，收到证监会下发的《立案告知书》，因公司涉嫌信息披露违法违规，证监会决定立案。9月5日‌，鼎龙文化股票正式从深圳证券交易所摘牌。

从千亿营收规模的“巨无霸”民企，到1万多元的债务都不能履行，甚至创始人的别墅也要拍卖，鼎龙集团的起伏轨迹，令人唏嘘。