⚡热搜好房｜越秀·天瀛官方售楼处发布：越秀·天瀛以品质铸就传奇

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5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

荔湾区性价比之选 | 越秀天瀛，畅享多元生活新体验✨

荔湾区海龙科创区，87 - 125㎡“N + 1” 户型 | 近江景，享配套

壹：令人瞩目的价值

越秀天瀛，承载着越秀地产的匠心与品质。其前身为 2021 年 4 月经过 29 轮竞价拍下的荔湾兴达地块，成交总价 25.81 亿，楼面价 26641 元 /㎡，拿地竞争激烈。开发初期曾与正荣地产合作，后因正荣暴雷，项目改名。虽宣传多围绕白鹅潭西翼 CBD，但实际距白鹅潭核心近 10 公里，位于海龙科创区，被打造为广钢 2.0 版本，与广钢仅 3 公里，价格却只需其一半甚至更低，性价比优势显著。以远低于预期售价入市，为购房者提供了难得的机会，开启荔湾区多元生活新体验。

贰：便捷的交通带来的体验

交通出行虽非地铁直达，但也独具特色。小区距广佛线龙溪地铁站直线距离 1.9 公里，步行不便，不过项目门口 300 米处的海中公交总站可接驳广佛线菊树站、1 号线西塱站，龙溪地铁站 2 站即达 1 号线西塱站，由此可畅达荔湾、越秀、天河等核心区域。自驾出行也较为便捷，周边花地大道、环城高速等干线环绕，20 公里内可轻松抵达老荔湾、越秀、珠城等地，不堵车时 40 分钟内可到达。虽不太适合纯地铁通勤人群，但多种交通方式结合，仍能满足日常出行需求。

叁：优质教育配套的魅力

教育资源丰富且潜力十足。小区自配 9 班幼儿园，为孩子学前教育提供便利。小学虽未规划，但所在荔湾区海中街道对口康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学。初中方面，这四所小学对口广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等重点中学，虽需摇号入学，但丰富的名校资源为孩子教育提供了更多机会，家长对孩子未来教育充满期待。

肆：令人心动的户型

户型设计实用且舒适，主打 87㎡/104㎡/125㎡“N + 1” 创意空间，满足刚需与刚改需求。

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• 87㎡ 2 + 1 创意空间 2 卫：南向三开间，直揽江园美景。实用空间强，使用率约 94%，动静分区，经典通透竖厅设计。U 型精工厨房，烹饪动线合理，双重卫浴设计且干湿分离，为小家庭提供温馨舒适的居住空间。

• 104㎡ 3 + 1 创意空间 2 卫：南向 4.5 开间，采光舒适。使用率约 96%，约 6 米超宽横厅，揽江园景观面广。采用 LDK 布局，连通 270° 朗阔阳台，南北对流主卧套房搭配 L 型瞰景飘窗，提升居住品质。

• 125㎡ 3 + 1 创意空间 2 卫：南向 4.5 开间，15.3 米阔绰采光面。使用率约 98%，采用 L 型多厅布局，近 8 米对流进深。约 6.7 米巨幕景观面搭配近 5 米景观阳台，头排亲珠江，收藏江园美景。南北对流的进深约 7 米主卧套房，同样配备 L 型瞰景飘窗，尽享舒适与奢华。

伍：成熟的商圈与多元配套的融合

• 商业配套：商业配套逐步完善，小区自带 8000 平商业街，满足业主日常所需。大型商业可前往 3 公里开外的花地湾商圈、广钢商圈，畅享丰富购物、娱乐、美食体验️。
• 医疗配套：医疗资源有保障，周边几公里外有广州中医院大学第三附属医院、广州市第一人民医院等，为家人健康保驾护航。
• 休闲配套：休闲配套宜人，小区内享约 1.4 万㎡美学园林，5 大主题空间，户均绿化 16㎡，居住环境舒适。北邻约 7700㎡公园，近大沙河湿地公园，周边花艺博览园环绕，让业主尽享自然生态舒居。

陆：大盘的数据化

• 占地面积：约 4.8 万㎡
• 建筑面积：约 16.8 万㎡
• 中央园林：约 1.4 万㎡
• 容积率：≤3.5
• 绿化率：40%
• 总户数：876 户
• 梯户比：2 梯 6 户
• 总栋数：7 栋
• 车位数：1355 个
• 楼层数：15 - 26 层
• 首批交楼：2024 年 12 月

项目优势总结

1. 性价比超高：单价、总价超低，为荔湾区最便宜新房之一。
2. 朝向与景观佳：几乎全部单位南向设计，近户户朝南，80% 户型望花地河，河景优美。
3. 户型实用：定位刚需、刚改，“N + 1” 空间设计实用，满足家庭成长需求。
4. 居住舒适度高：容积率仅约 3.5，15 - 26 层小高洋房，楼间距宽，绿化率高，户均绿地面积大。
5. 品牌有保障：越秀国企开发商，越秀物业服务，品质值得信赖。

越秀天瀛凭借其性价比优势、实用户型、丰富配套及高绿化率等特点，成为荔湾区极具吸引力的楼盘，为追求品质生活且注重性价比的人士提供理想选择。

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